房價瘋漲，我為什麼還要買房

（受訪人：張玉，28歲，自由職業者）

我一直覺得，房子是你的物品，要隨時關注能不能拎包就走，不能為了房子給自己添羈絆。

我家一直住在北苑這兒，北五環外七八年前都是荒地，漸漸蓋了很多新樓盤，2009年還讀書時我就關注過房價，當時勸我媽買一個88平方米的二居室，均價6000元。可惜當年我沒有話語權，家裡沒聽我的，現在那套房子每平方米已經漲到6萬了。

新房漲價是最快的，這邊戶型好，挨著三個大公園，空氣也比南邊更好，有車的話進城也很方便。2013年我結婚，2012年底雙方父母拿了200萬首付，這筆錢完全由我和老公自己支配。我還是把房子買在北苑了，200萬，裝修結婚花了一部分，用90萬做首付，貸款180萬買了現在160平方米的房子，還剩下80萬。

2014年，我們把80萬元提前還了貸款。這次房價上漲，我們的房子現在售價480萬～500萬元，還掉餘下的100萬貸款，還能剩下400萬。如果沒有買這個房子，那200萬初始資金無論怎麼理財，也不可能3年變400萬啊！

我老公是廣州人，2014年他調回廣州，我跟著一起過去了。當時如果租房子，每月要三四千元，這是純粹的消費行為，還不如用這個錢還房貸。剛好那時我運氣不錯，做了兩筆生意賺了點錢，跟存款一起湊了40萬，買了珠江新城一個100多萬元的一居小公寓。

買房很簡單，事先先看大量數據：看成交價、價格走勢、戶型、綠化面積、交通、小區配套，我沒有Excel表格，就是用腦子篩選。剛結婚時，我買房這方面跟老公的溝通成本還很高，很快他就全權讓我處理了，廣州的一居，從看到買，一共就一周時間——先定區域，再定小區，最後能看的其實沒幾套，差不多就直接拿下。珠江新城是廣州的CBD，周圍白領多，租售比高，這個房子的月供是提前算過的，每個月月租的4500塊錢，正好兩兩相抵。

青島市民在辦理買房手續。春節過後全國多地樓市被突然引爆，購房者排隊買房，二手房中介屢屢跳價的現象頻現

在廣州的第二年，我買了一個不限購的商住兩用Loft，去年廣州樓市行情不好，我說服我媽買了一個建築面積60平方米、全價110萬元的房子，寫我爸的名字。貸款要10年還完，我來還貸，等到他們差不多退休了，租金正好給他們當退休金的補充。

3套房產，總共貸款有300萬元，這其實就是用槓桿來買房。每月的月供算下來是1.5萬元，占家庭月收入的一半，其實也並不怎麼影響生活。我們完全不攢錢，休閑消費開銷很大，每個月的流水大多去還了房貸、信用卡，靠這個強制節流。每年我和老公還要出國游兩次，我爸都好奇，一個馬爾地夫你怎麼去了三次還要去？

錢留著幹什麼呢？放在手裡也是貶值，不如借房地產，加槓桿來升值。我現在聽說我媽有存款我就焦慮，她買的理財都是年化收益率3%左右，這麼保守壓根兒跑不過通脹。我們雙方父母也不干涉我們買房，每次倒騰之前，我爸媽就跟我說，盈虧自負。其實如果父母真的要摻和，很多事兒一定就幹不成了。

從2014到2016年，因為工作變動兩年里我搬了4次家，換房子實在是太簡單的事兒了。幾個房子都是自己裝修的，北京的房子花了50萬裝修，大頭都放在了實木傢具上，那些打在牆裡的柜子帶不走，最後搬家相當於扔了。裝修完的房子反而能提高房價，最後也能直接賣給下家——如果他們再裝修，材料費、時間精力都不划算，而且北京租房這麼貴，空半年放味兒也是一大筆錢。

房子舊了就得換，只有新房才保值。

這次換房的動因，是春節前我偶然關注了一下學區房，不看不知道，一看才發現學區這個政策把房價推得太高了，在我看，這次換房的主力都是要生二胎、要買學區。我買房時見過一個博士，把自己400萬元的大房子賣了，到海淀區買一個700萬的小戶型，那個房子據說有20多年房齡了，為的就是孩子能上「人大附小」。

我做不到那麼無私，可能是現在還沒有孩子，我不能接受自己搬到海淀那種擁擠的環境里。而且，萬一學區的政策變了，學校搬了、劃片變了，你這個房子唯一的溢價就在學校，那時候怎麼辦？

我並不是要追學區房的政策，而是我再不換房，我的房子就不如學區房漲得快了。

3月5日我看了一套房子，是朝陽外國語分校的學區，業主2013年460萬買的，當時掛的是880萬。3月12日我跟業主面談前，這套房子已經漲到了920萬，就是這麼快。

12日中午11點30分跟業主見面，一直談到了下午四五點，中介才放我們走。買房子的人多，我找的這家中介也希望我能談成，買星巴克咖啡、買麥當勞，供吃供喝不讓我們走。

周六這一單，就是一個連了5套房子的食物鏈：

業主A要買一套2000萬元的別墅；

業主B要接他1000萬元的大平層；

我是業主C，想買880萬元的學區房；

找我的買家D，是想換成我480萬元的三居；

最底下的買家E，就是被壓迫的、沒有房子、買210萬元一居首套房的純「剛需」。

我們都在一個中介的系統里買房，中介還告訴我：姐你下次用個新手機，註冊個新賬戶，現在你買、賣什麼情況，其實我們都一清二楚。

這種連環單里，所有人都怕吃虧，全都要先買後賣，條件一層比一層苛刻：A跟B要求7月中旬拿出700萬現款，好去買別墅。B跟我就要求6月底拿700萬，到我這，我就必須跟下家也要提前15天。

更苛刻的還有，業主B要求我：一、6月末拿700萬現金；二、他要住到12月再騰房，這期間不給房租；三、定金要100萬，當晚要給50萬，其餘的一周內補齊。

我還奔著談到890萬的預期去的，結果他覺得我不是優質客戶，我覺得談判失敗，大家心裡都非常彆扭，中介的店長唱黑臉，把夾子往業主面前一摔：「你也別太欺負人了！」業主大哥想想，給了個面子：好吧我總價降1萬。919萬。

最後，被中介強拉著，下午大家還是談到909萬，簽了一個10萬元的定金合同。晚上到家我就哭了，太委屈了，怎麼這麼受氣啊？

二手房市場現在已經瘋了。中介後來跟我講，有個人想賣房買別墅，跟客戶說要2017年底騰房，足足兩年之後！雖然每個月要給9000塊錢租金吧，都這麼周轉不開了，這房子還換它幹嗎？之前還聽說，我們這小區有個大姐賣毛坯房，160平方米要980萬，打電話問能不能見一下業主，大姐高興了：「好啊！見啊，再漲20萬。」——就是「聽風漲」！我的房子跟中介簽了獨家速銷房，但也只是掛著，我現在還沒法賣。現在接電話，中介上來就問「能簽約嗎？」這都是這幾個月的黑話了，潛台詞問你上游的房子買了沒有，買了，我就帶誠心買的客戶過來看房。

像那種意向金，交2萬塊錢，提前給你約見房主，在500萬以上的交易里已經沒人用了，都是換房，提前見你沒用，能坐下來收錢才是真的。我們給的10萬定金，跟909萬相比就是杯水車薪，簽的也不是標準合同。

12日晚上11點，我接到中介電話，說業主那邊改了條件，要求6月上旬就拿到700萬現金。這話我一聽就明白了，人家這是想違約，我上哪兒能那麼快搞到這麼多錢？掛了電話我反而一下子輕鬆了：就算是這單真的簽成了，之後的2個月我也得跟打仗似的，趕緊賣房子，趕緊找現金，趕緊過戶。而且我的房子就掛在那家中介上賣，他們知道我時間這麼緊張，房子就再也賣不上高價了。

13日上午，我去中介那兒拿回了10萬定金，大家還要繼續合作，就別指著什麼雙倍賠償了。

我還是得繼續找房子，換房不存在追漲不追漲，我的房子，和我要買的房子，漲價的速度差會越來越大，再不換就更追不上了。從那條食物鏈里的階梯價格差就能看出來，一定是大戶型的漲得快，更有話語權。如果實在買不到，我就買街對面這個福熙大道的新盤，開盤價預計每平方米7.3萬元，買個二居室，全下來900多萬。現在只能交20萬元排個隊，不保證能買到，只是排個號。

我現在其實是離婚狀態，我跟我老公戀愛4個月閃婚，半年後為了買廣州那套一居室辦離婚，結婚證只是個形式，我倆和家裡人都沒那麼在乎。我和老公經常說，如果我們早生兩年，絕對比現在的條件好。像賣920萬元房子的大哥，1978年生，就是佔了這早生10年的便宜，一路被房地產的大勢推著走。現在用2013年900萬的房子，去買2006年1000萬的平層，就是因為老婆喜歡，自己想每天步行上班，這其實是一個絕對的消費行為。跟他相比，我們還不到30歲，上升的需求更迫切，他在平移，而我在用房子往上跳。

（應被採訪者要求，張玉為化名）