中國高房價未來10年無解

2014-05-25 21:53 閱讀(24288)評論(90)

早就說過，在國內搞房地產，不是做出來的，而是玩出來的。中華文字的博大精深就體現在這裡，「玩」字左邊是王，代表權力；右邊是元，代表金錢。房地產就是有權者和有錢者的勾結遊戲。很多人認為，房地產是市場經濟，房價由買賣雙方決定。某些社科院的傻博士，整天躲書房裡，研究房價收入比、租售比，來驗證房價高不高，到底有無泡沫。

真是不研究不知道，一研究嚇一跳。研究的結果是很多指標都超出了國際警戒線，房價泡沫嚴重無比，如果房價繼續上漲，樓市早晚會崩盤。除了博士糊塗，老百姓也糊塗，既然大夥都狠高房價，對開發商都咬牙切齒，為何房價還不下降。實際上諸位如果把「玩」字研究透徹，就會明白，購房人、開發商、地方政府、中央和央行這5大房地產主體，誰是真正的主人。

2014年樓市註定是不平凡的一年，從媒體的集中唱衰，到局部市場的成交疲軟，加上部分城市的房價「下跌」。幾乎在一夜之間，大眾似乎看到了房價下跌甚至暴跌的曙光，樓市進入拐點掉頭向下儼然成為事實。這個時候，決定中國房地產前途和命運的「玩家」們再做什麼呢？看完下面這幾則有關樓市的新聞，你就會明白，中國的房地產遠非市場經濟那麼簡單，沒有市場經濟學，只有政治經濟學。

新聞一是關於高層的一則新聞，5月21日，國務院正式印發文件，批准10個地方政府債券自發自還。在過去的10多年裡，房地產可謂是黃金期，巨額土地財政收入使得地方政府一夜暴富。但房地產帶來的巨大收入，地方不但沒有盈餘，相反債台高築，其負債水平已經逼近警戒線，說白了就到了破產邊緣，各級地方政府的欠債據不完全統計，有20-30萬億之多，每年債務利息就高達2萬多億。

更為糟糕的是，後續城市建設資金壓力難以緩解，城市基礎設施連總理都感嘆太薄弱，城市建設欠「地下」的債太多，而未來10年城鎮化資金缺口更是高達25萬億，這些錢從哪兒來？把發債權力下放到地方政府，是「簡政放權」的實際行動，但要維持地方財政供應和縮減地方債務風險，依靠什麼？還是土地財政，只有它是搖錢樹。反向思考一下，如果房地產出現拐點，房價掉頭向下，土地財政的「金山」就要轟然倒塌，這個你懂的。

新聞二是關於央行的。房價下跌，必然央企金融行業，就在大眾關注央行會不會給樓市開閘放水，增加流通性時，喊曹操，曹操還真的就來了。據傳央行向國開行和建行定向放水貨幣5千億元，此金額有金融專家估計相當於央行存款準備金率下降0.5個百分點。當然資金定向支持棚改，根據貨幣乘數效應對樓市放水效應明顯。各位要記住，錢是勢利眼，錢要生錢的地方才會投入。08年的4萬億資金也是定向投入「鐵工基（鐵路、公路、基礎建設）」，但最後都成了房地產項目的養魚池，相信這點民眾都記憶猶新。

新聞三是關於建設部的，5月23日有消息傳出，除一線城市之外，其他城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存壓力較大的城市。如消息屬實，目前正在實施限購的30多個城市，有可能全面鬆綁限購政策。這個消息並非空穴來風，而是從多個渠道得到證實。限購作為行政調控的殺手鐧，對非一線城市房價上漲的抑制作用明顯。此次全方位鬆綁，也表面了房地產的行業管理者，為防止樓市反轉傾向，急踩「限購」急剎車。

新聞四看起來就是一出卓別林喜劇大戲。當限購令全面推出之時，杭州實施樓市「限降令」，根據杭州市相關政府部門的規定，從5月24日開始，如果商品房實際成交價低於備案價格的15%，網簽合同將通過技術手段不予承認。在過去的一周，杭州不少降價樓盤的開發商都被房管部門約談，並被告知房管部門和物價部門將推出降價備案制度。早些年都說調控為了降房價，如今的限降令讓人瞠目結舌。洪水退去，大夥才明白誰在為高房價裸泳。

從中央下放地方政府發債權力，到央行開倉補水、再到風傳住建部限購鬆綁，最後到杭州政府出台房價「限降令」。業內和大眾都高呼不可思議，有些政策為何如此荒唐？諸位看到這裡，不知明白沒有，購房者在房地產市場連個小丑都不是，而開發商充其量就是一個打工者，樓市真正的操控者是誰？實際上你只要認清了體制，這些荒誕之舉都是稀鬆平常之舉，毫無奇怪之處。至於未來房價走勢，就不需要在這裡下結論了吧，高房價未來10年無解。