貸款買房與租房哪個划算 租房或許更輕鬆

買房還是租房？一直是期待購房者的困惑。傳統的說法是：儘管買一套房子需要十幾萬元甚至數十萬元，但你可以按揭貸款，每個月租房也要幾百元或上千元，做按揭也能買房子了，幾十年之後，這房子就歸你了。但真是這樣嗎？貸款買房與租房哪個更合算沒有絕對優劣之分海口城市投資發展有限公司項目部一位人士告訴記者，從純經濟的角度來說，「買」或是「租」，無非是誰對於用戶成本最低、收益最大的問題，哪一種方式收益最大，哪一種就是合理的，在不同的房價和利率周期內，貸款買房和租房並無絕對的優劣之分。儘管貸款買房可提前消費，但須知提前消費是要以多支出利息為代價的。以一套30萬元的房產，按揭貸款30年、首付兩成、基準年利率6.12%、以等額本息還貸法來計算，還款總額為491111.92元，月供要1364.2元，30年總計要56萬多元，比付全款要多支付26萬元。這種方式對於結婚不久的城市年輕白領來說，夫婦雙方的大部分積蓄，只能交上一套首付，接下來的若干年內，每個月將承擔一千多元至數千元的月供。而夫婦雙方要面對父母養老、子女教育、自身醫療等各種未來可能需要的花費，但是月供卻「卸載」了許多年輕家庭僅有的一點能力，各種生活的開支大部分被壓縮。近年來，京、滬等大城市出現的「負翁」就是這種情況的真實寫照。而且，除了每月固定支付的還本付息，還將面對加息的風險。去年央行提高利息和取消房貸優惠政策以來，城市供房族每月又增加了一筆不算小的支出。尤其是近年來全國各大城市的房地產開發熱潮中，開發商為了儘早賣出樓盤，常常會玩一些「花今天的錢圓明天的夢」的概念來誤導消費者，有相當多的消費者就是輕信了這一點，提早當上「成功人士」，其實內心是有苦難言。房產永久擁有政策難確定還有，開發商為了促使顧客買房，除了不切合實際地宣傳「成功人士」的虛榮概念外，另一個常用手段就是鼓吹買房能升值。比如幾年前買的房子每平米3000元，現在漲到每平米6000元，以100平米算，等於多賺了一套房子。但是，房子不同於股票，對於僅有一套住房的家庭來說，賣掉房子便無家可歸，是生活必需品，除了心理市值的虛增外，對他們沒有任何意義。更需要注意的是，按照我國現行法律，土地使用權只有70年的期限，換句話說就是你的房子只能住70年，70年後就要由國家無償收回。根據1999年發布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，居住用地使用權出讓最高年限為七十年；第四十條規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。這和其他商品一旦購買即永久擁有有著本質的區別。儘管去年國家頒布的物權法(草案)規定，房屋所有權人有權申請延長土地使用權期限，即可以超過70年，在土地使用權期限屆滿後，房屋所有權人有權申請延長土地使用權期限。但是如何申請，還要不要交費，交多少費，交費後能否永久擁有，這都沒有明示，因此並沒有從根本上解決公民的房地產權利問題。而且，最近又有消息說，物權法『草案』暫時被擱置，這種不確定性就更大了。因此，從這個角度來說，買房無非就是一次性付清70年的租金，因為至少現在還沒有法律規定70年後到底要支付多少錢，才可以讓我們以及子女繼續擁有目前的房產。也許租房更輕鬆許多人認為，住在屬於自己的房子里，才會真正有家的感覺。有研究文化人類學的學者認為，這大概源於我們中國人對土地的一種切身的依賴觀念。房屋，是財富的象徵。但實際上，買房是改善居住條件的途徑，但不是唯一的途徑，租房也是一條途徑。住房只是為人們提供的消費品而已，本身並不能帶來切實的收益，尤其在現在房子只能住70年的前提下。儘管在歐美國家，房屋是永久獲得的產權，但也並不是每個人都有必要買一套房子的。在發達國家，長時間租房住的人也非常多。用買房的錢進行投資、旅遊、消費，何必受房子拖累，降低自身福利，尤其在現在房價居高不下的階段。現在房價高企的上海，許多精明的白領就意識到租房比買房划算的道理，毅然賣掉住房去租房，省下的錢做其它投資，極大提高了生活水平。而且，從經濟學的角度考慮，專家還找到房價與房租之間的關係。房價等於在房屋壽命周期內所有房租的總和，並且，房屋租金門檻低，對反應比房價更敏感，從這個角度看，房租是房地產市場更靈敏的晴雨表。海口金貿區的馬先生就算了一筆賬：以金貿區一套100平米的住房計算，每平米約3000元，買房需要30萬元。首付2成6萬元，貸款24萬元，目前利率6.12%，貸30年本息加上首付合計56萬餘元，月供1364.2款元，30年共計支付利息25.12萬元。而且還不算裝修、傢具的費用。而金貿區同樣一套100平米的房租約800元—1000元，一年支付房租約1萬元，30年房租約30萬元。算下來，30年貸款買房比租房要多付出26萬元，而且，房租是每月繳付，剩餘的資金可以拿來創業增值，不影響其他費用的支出。很明顯，在房價高企的階段，租房無疑比買房更合適。也許有人會問，租房是合算，但能否長租價格合適的房子呢？房租將來上漲會否影響租金的穩定呢？投資專家建議，從長期來看，房價是會上漲的。但是在一定的周期內，房價有可能是穩定甚至是下跌的。因此，租戶可以在數年內，與房主簽訂相對穩定的租房合約。即使在未來數年內，房價上漲也不會影響租金。對於出租者來說，都歡迎未來穩定的房租收入，一般不會太在意房價上漲。因為，從一個租房者的退租到另一個租房者的進入，其間總會有房屋空閑期，這會影響房東收益。而且，房東都願意留住信譽好的老房客。居住期滿後，雙方可再談一個新的房租價格，不會過多影響居住質量。
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