房價跌落時代的北京買房故事

在2017年這一年，連續的樓市調控措施，像旋風一樣席捲了整個北京，繼而向北京周邊以及全國各大城市擴散。

北京高燒的房地產市場終於「退燒」了。如果回看2017年北京住房成交價格曲線的話，這條曲線像極了一座陡峭的山峰，3月份是山頂——沒人知道何處是山腳。

在這個值得紀念的北京房價轉折的一年裡，我們尋找了5個在2017後半年與買房發生交集的人，講述了他們的故事和複雜的心情。

文 |易方興

編輯 | 楚明

我把480萬的房子賣了381萬

在2017年選擇賣掉通州的房子，是一件頗為心痛和無奈的事。

「317新政」之後，房價應聲開始下跌，跌的首當其衝就是通州。這使得我2017年一整年的感受就像在坐過山車。

2017年前3個月，通州的房價一天一個價，最高的時候竟然逼近6萬元每平米。這個價格，是我6年前在通州買房時不敢想像的事。

通州的房子給了我在北京的第一個落腳點，就像給當時是候鳥的我，在海面上找到了一個可供休息的海島。我的父母也很喜歡這套房子。不過隨著工作的變化，加上孩子讀書等問題，2017年我就在想，是該把房子賣了，換市區附近的房子了。

但我考慮得還是晚了。2017年年初，這套房子值480萬，等到我決定賣的時候，是2017年6月份，房價已經在往下走了。我想想說，能賣460萬也行，就以這個價格委託給了中介。

哪知道在那個時候，460萬的價格，中介根本不給你掛出來，掛出來1個月了，我房子也沒人看。

這還不算，中介還不斷發成交房子給我看。我是眼看著房價一點一點往下跌的，但心理預期還停留在新政之前。

到了8月份，有人看了我的房子，拿了400萬全款，希望買下這套房子。當時中介跟我說，只要我跟這個客戶見面，就能談到400萬，不然他去買另外一套房子了。

你說說，房子480萬的時候我沒賣，現在賣400萬，一下子少了80萬，我是接受不了的。

於是我很乾脆地回絕了中介：400萬不能賣。

第二天，中介發來消息，那人買了另外一套跟我這差不多的房子，400萬。

我終於意識到，通州的房價確實是真真切切地在下降了。人是一種很奇怪的生物，當房子都普遍上漲時，反倒不願意賣；在房價降的起初，自己還會不太相信；當大量的房子開始下降的時候，自己就有些恐慌了。

到了9月份，我確實是有點慌了。自己的心理預期也從460萬，到了430萬，再到410萬，最後會懷念那個出400萬全款的人，會問自己「當初沒賣給那個人是對還是錯？」

就這樣又過了一個月，我小區附近有一套格局一樣、朝向不太好的房子，賣了375萬，我終於認清了一個現實，沒賣給那個出400萬的人，是我判斷錯了。

通州房價一降再降，圖為通州某樓盤。

當我打心底里這麼想的時候，也正是通州房價持續下降了7個月之後。我經常會去看一些網站，比如水木的論壇，當房地產版塊瀰漫著一股「房價降了真愉快」的氛圍時，作為賣房者，我感覺到的都是鬱悶。

就像你7個月前跟我說我的房子會下降100萬，我是不信的，除非我親眼看到這種現實。到後來，我的願望變得很簡單——趕緊賣出去就行。

一切都變得容易起來。一個賣了市區的小房子、準備換通州的大房子的人，看上了我這套房子，願意出價380萬買。

第一次面談，我堅決拒絕了這個數字，但當天晚上失眠了。第二天一早，對方又問我賣不賣，我矜持了一會兒，最終決定賣了。

對方也很有誠意，多出了1萬。

這就是在剛剛過去的2017年，我把480萬的房子賣了381萬的故事。

學區房買不起，二胎還得生

一切的改變都是從有孩子開始的。

有了孩子，原本丰台區住得好好的80平米兩居，馬上就跟不上新需求了。

最主要的是孩子上學問題。整個丰台區的教育資源，相比東西海朝4個區差了很多。我在家長論壇里逛的時候，有人問：「丰台區最好的小學和西城區最差的小學選哪一個」，結果回復里的人全部都說：「選西城。」

這讓我很鬱悶，沒辦法，教育資源分配不均衡。好不容易從家鄉奮鬥到了北京，當然希望孩子能受到最好的教育。哪怕我是一個比較自私的人，但有了孩子之後，也情不自禁地總是會去考慮孩子。

只能開始看學區房。317新政之後，二套房的首付比例達到了60%，而西城區一個學區房隨隨便便都700萬了，這400多萬的首付，對於我們這樣畢業才5年的夫妻來說，怎麼可能出得起？

在2017年之前，我原本心想，可以把丰台的房子賣了，用來付新房的首付。

但是新政出來之後，房子很難賣，只能降價賣，這樣以來，首付依然湊不夠。

我和老公看房都是在網上進行，看了近百套房子，限制我們的最主要就是價格。價格都接受不了，還何必去實地看呢？

我也在單位里打聽買學區房的事情。我最佩服我的一個上司，她把房子賣了之後，到海淀去租了個房子，把剩下所有的錢都用在給孩子上輔導班，每年花幾十萬補習費，徹底走上了拼娃之路。去年，孩子被人大附中選上了，她從此解脫了，雖然房子沒了，但換來了一個好的孩子的未來。她跟我們說，「買房是投資，給孩子上輔導班同樣是投資，就看選擇哪一邊了」。

我很佩服她，但又不敢像她那樣做。那樣孩子必須在各類奧數競賽中拿到一等獎，童年也很少能有玩耍的時間。而且，這也是一條不歸路，一旦失敗，連住的地方都沒有。

說白了，我不敢賭，但我們又買不起，怎麼辦？

最後我準備把孩子送到順義的貴族小學去。孩子從小學開始就得住校，家長一周去一次。我以後就專心賺錢，讓孩子出國。

這已經是我能想出來的最好的辦法。

現在家裡又在催我生二胎。317新政之前，說的是「只要生二胎，就買學區房」。當時我還哭了，覺得是逼著我生孩子。但是新政出來之後，學區房是買不起了，二胎還是得生。

第一個孩子的上學問題還沒解決呢，這第二個要怎麼辦？

沒辦法，只能走一步看一步了。

最苦90後，趕上房價最高的時候買房子

房價上漲，最苦的就是我們這些剛畢業的90後，趕上房價漲到最高的時候買房子。

我是2015年畢業的，由於單位辦工作居住證要滿兩年工作經驗，所以等到2017年8月，才辦好了工作居住證，有了買房的資格。

這時，北京的房價已經開始下跌，但也是相當高了。這兩年，我一直在西南五環外租房子住。比較明顯的感受是，一間40平米的房子，最開始月租2500塊，到2016年變成3500塊，現在已經4000塊了。

「不想再給別人交房租了。」這是我想買房的最主要原因。既然房租每個月都漲，房子又不是我的，住著心裡也不舒服。我跟家裡說了買房的想法後，他們打算拿出100萬首付，但是剩下的月供就需要我來還。

從2017年6月開始，我就到處看房子。先去看了通州的房子，通州未來要成為北京的行政副中心，在2016年漲得尤其猛，我擔心裏面炒作的水分太多，去看了幾套就不考慮了。

房子不是太貴了，就是太老了。我不喜歡住太老的房子，還要爬樓梯那種。這麼看下來，100萬的首付我只能買得起小戶型，總價不超過300萬的那種。

越看房越沮喪，用一句話來說，就是感受到「貧窮限制了我的想像力」，到最後，我乾脆鎖定了目標：地鐵站附近，新小區，50平米以下。

中介按照我的要求去找房子，很快也找到了，6萬一平米，還在五環外，面積是45平米。其實，對我一個剛畢業兩年的90後來說，這房子已經很不錯了，儘管地鐵站要到2019年才會建成，但我相信這房子也一定會漲的。

就這樣，我在五環外買了一個小房子。新政對我這樣的剛需來說，影響並不大，該買的還是得買，畢竟要住人，只是房價再也無法回到以前。

不得不說，從租的地方搬進了新家，還是很有歸屬感的。我買了一個5000塊的沙發， 又買了一張8000塊的大床，不為別的，就為了睡著舒服。現在出差在外，常常懷念我在北京五環外的那個小家，這是以前租房子住時從未有過的情感。

不過，買房之後，我的生活也發生了很大變化。以前跟朋友出去玩，還玩玩卡丁車，旅旅遊什麼的，現在做什麼事之前，都想著說，我每月要還8000多元房貸。出去跟朋友吃飯，買單不能像以前那樣搶著付了。為了把房貸錢掙回來，我常常一個月出差好幾次，有一次甚至一個月只回家睡了一天。

現在我還是單身。以後要找女朋友，也要找那種會過日子不亂花錢的類型，畢竟我也明白，我不會在這個小房子里住一輩子。

我在北京大七環買了房，媳婦終於高興了

我和媳婦三觀相同，很少吵架，但自從去年開始，吵架次數明顯變多了，主要還是因為房子。

要說我們在北京還有一個屬於自己的小窩——北四環一個40平米的小房子，裝修花了10萬多，兩個人住在裡面，也覺得很溫馨。

我比較隨和，總覺得日子怎樣都能過。回想父母那一輩，住在不到20平米的筒子樓里，家家戶戶都在樓道里支個煤爐子炒菜，我小時候上個廁所還要去樓下的公共廁所。我常想，在那樣的童年裡，我不也照樣長大了嗎？童年時候除了個子小被班上同學欺負之外，也沒留下什麼陰影。

那麼，為何現在對房子要求就這麼高呢？

我的孩子還沒出生，但跟媳婦已經吵了七八回了。我們沒有北京戶口，以後孩子只能回老家去高考。我們想出來很多種解決辦法，比如在北京上初中，再回老家上高中；再不就是去雙語學校上中學，以後出國；又或者去其他能落戶的一線城市找一份工作，以後孩子就在當地念書。

我記得去年8月份，又吵了一次，媳婦已經懷孕5個月了，她說等孩子生下來，要到附近再租個房子，讓過來帶孩子的我媽住。我一聽，我都有房子了，還得再租個房子，多奇怪啊！就提出了反對意見。談著談了，我沒忍住，還吼了媳婦，把她弄哭了。

我感覺我做的很不對，只能到沙發上睡了一晚上，後來還冷戰了幾天。

其實，媳婦的擔憂我也能懂，說來說去，就是一個問題，房子小了外加沒有戶口。

這一年裡，北京房價下跌了，但我還是換不起更大一點的房子。因為我有貸款記錄，就算把現有房子買了，還算二套房，首付要六成以上，利率也得上浮很多。

就在新年剛過沒幾天，事情發生了微妙的轉機。我出差去河北時，遇到幾個宣傳當地房子的中介。

河北賣房的中介遞給我的宣傳單上，寫著15萬首付，總價60萬。除此之外，廣告上連樓盤叫什麼都沒寫，只標註了樓盤位於「北京大七環」之中。

北京「大七環」匯入京津冀一體化。 圖/來源網路

我一查，「北京大七環」，原來就是河北省。中介像搞傳銷一樣把我拉到一輛大巴車上，車上坐滿30人，就出發了。

大巴車頭，一名經理模樣的人拿著喇叭講了一通樓盤的優點之後，喊道：「這是均價只有6500元的樓盤！物以稀為貴，依山傍河的成熟大盤。到了以後，那就不是貴不貴的問題了，而是買不買得到的問題了，當您錯過了那麼多機會的時候，難道還要錯過咱們今天的『高鐵生態幸福城』嗎？」

人群里頓時一陣騷動。我發現，人們對於房子的熱情，依然沒有消失，只是被壓抑住了。但在中介的鼓吹下，熱情又開始點燃。

當場就有人交了2000塊訂金，在車上就訂下了房子。

我也心動了，既然沒法在北京換大房子，那就只能在河北買個大房子。車子朝著離北京200公里之外的目的地開去，窗外的景色從高樓林立變成冬季的高山。身旁的中介一直像個媒婆一樣不厭其煩地勸我，「不要再錯過它了」。

3個小時之後，到了目的地，當我親眼看到房子，並且覺得自己極有可能擁有其中一套的時候，終於徹底動搖了。

簽約的過程很短暫。4個小時里，當天的幾十套房子被銷售一空。我給媳婦打了個電話，一直生我氣的媳婦也很高興，因為我們「從此多了一條後路」。

我賣掉了北京唯一的房子，去廊坊安家

2013年，對當年北漂沒多久的我來說，能考慮入手的只有商住兩用房，價格相對低，也沒有5年社保的門檻。

很快，我在北京像素買了套商住兩用的房子，簡單裝修之後，就住進去了，也是一個小家。後來幾年，北京像素的房價一直在慢慢上漲，同時也一直很好賣，因為有太多像我這樣的北漂有住房需求了。

但去年3月新政之後，商住房跌進了冰窟窿，新規不僅要求購買者名下在北京無房，還得本地戶籍或者社保、納稅連續滿五年。

很明顯的現象是，小區周圍原本有8家中介，調控之後僅剩一家，還租出去一半店鋪。

我們辛辛苦苦攢錢買的房子，好不容易漲上去了，說砍就砍，說實話心裡不是滋味。2013年130萬買的房子，本來2016年底能賣250萬，結果到了2017年下半年，只賣了160萬。

就這160萬，賣起來都很費勁。我開始想標高一點，標了180萬，結果根本沒人看，後來一點一點地降價格，還是無人問津。

直到北京那場大火之後，我才明顯感覺到看房的人多了起來。看我房子的也都是外地人，他們原本都是租房子住，但是大火之後，他們的房租立馬漲了不少，就想到買商住的房。

買我房子的大哥原本在東邊租房子住，租金漲了1000塊。為了買我這商住兩用的房子，他還特地去辦了個空殼公司，每年還得交8000元的稅，這才把我的房子買了，最後160萬成交。

我原本想的是，賣了這套房子之後，去北京遠郊區縣買一套房子，讓妻子能落戶。但商住限購，像一道閃電一樣從天而降。如果再換房子，我將承擔每個月接近2萬的月供。

它讓我清醒，也讓我反思，我未來究竟需要什麼樣的生活。

我已經31歲了，對一個男人來說，接下來的這5年，可能是掙錢能力最強的5年，這5年能衝到的位置，基本上就是這一生會抵達的位置了。

我目前雖然每個月有2萬多的收入，但我也很清楚，這並不是我的能力導致的，更多的是我處在風口行業，做著運氣好的事情，但我又並非是不可替代的。如果經濟發生波動，我又失業的話，2萬的月供，豈不是會逼得我走投無路？

我有過自己所工作的公司，一夜之間就垮掉的經歷，所以這次我更加有危機感。我和妻子都是廊坊人，雙方父母都住在那裡，隨著他們年齡增長，我們也很擔心他們，想多陪陪他們。

我記得2017年下半年，有一次我在北京，下午打電話給我媽，打了好幾次她都不接。我一著急，又給我爸打電話，結果我爸也聯繫不上我媽。我們倆一想，媽是不是出事了，就開著車往家裡趕。從北京一路疾馳到廊坊，到家門口，我開門的時候，整個手都是抖的。

結果我媽是去外面澆花去了，沒帶手機，虛驚一場。但這件事也給我了最深的體會，就是在今後的日子裡，究竟是背負著200萬的貸款，強行在北京買房，還是回到廊坊，買個大一些的便宜房子，不用負債，和父母一起生活？

這樣一想，結果就很明顯了。實際上，去年的317新政，也從另一方面促成了我腦海中的這個想法：與其留在北京，不如回到廊坊去。

廊坊某樓盤，環境宜居。

就在2017年底，我終於賣掉了北京唯一的房子，從此安心地做一個廊坊人。

我現在挺快樂的。

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文章為每日人物原創

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