滿中國都在降房價

走進4月，與美元關係密切的長三角和珠三角、京津冀地區，都爆出房價大跌的新聞，給人一種滿中國都在降房價一樣。這其實一點也不奇怪，這些現象只是說明，極少數開發商面對資金鏈出現的問題，選擇性降價而已，還不是泡沫的真正破滅。

在北京，曾經炙手可熱的望京新城二手房遭遇低價狂拋。去年年底望京新城的房子多數都3.7萬到4萬一平米，結果今年過完年後價格越降越快，最近看的房子多數報價是3萬到3.2萬，還有急賣的是2.7萬，已經比2013年5月的價格還低！身邊有一個139平米的房子，去年5月報價是430萬，到年底報價510萬，可是現在的價格是390萬還能再商量！

在上海，浦東唐鎮板塊的中高端住宅項目金大元御瓏公館推出一批精裝大平層房源，並以7.2折「甩賣」，原價均價50000元/平方米，現價均價36000元/平方米。無獨有偶，徐匯濱江、浦東外高橋(行情,問診)均出現中高端樓盤以「特價房」形式降價銷售的情況。

儘管網上不斷出現什麼城市資金鏈斷裂，樓盤什麼什麼降價，這都不是我要關注的。我要關注的是，一是貨幣大跌，一是房價恐慌行大跌。真正的房價泡沫破滅還沒有來臨，不過正在來臨。

2013年上半年，同為金磚四國的印度只是在美聯儲縮減QE的傳聞基礎上引發美元外逃，印度盧比三個月內大跌38%，導致孟買等大中城市房價整體跌去60%，宣告房價泡沫破滅。今年，在巴塞爾三執行的基礎上，美聯儲僅僅只是縮減400億美元QE，中國一線城市首先表現的是成交量銳減有的高達71%，有的達到60%。成交量銳減只是一個先兆。現在網上還有開發商的吹鼓手在鼓吹，中國房價堅不可摧的十大城市，真是很可笑。中國房價完全是央行濫發貨幣炒作起來的，最後解決問題的一定是匯率，而匯率崩盤一定會導致所有人民幣資產價格的崩盤，包括所有城市的房價，一個城市都逃不脫。摧毀一個小小的房價泡沫，對國際資本只是一件小事而已。

那麼，什麼時間會發生匯率崩盤呢？我的分析是，在美聯儲退出QE後到美元加息之前，這段時間，是國際資本傾向性選擇的最好時機。

據報道，在今年3月出現價格首降之後，杭州樓市近期似乎又出現了第二波降價。杭州臨安的一家別墅樓盤打出了大幅降價的廣告，一棟400平方米的單體別墅總價僅300萬元，約為之前售價的一半。與此同時，其他一些城市的樓市也出現了降溫跡象，一二手房成交量均下滑。

不少網民指出，從今年以來的樓市表現看，房價已經告別暴漲，但由於土地財政、剛需旺盛及城鎮化未完成等因素的存在，暴跌仍然遙不可及，一線城市尤為如此。當下，各地樓市進入調整期，降價也好，優惠也罷，均是局部性的，幅度也有限，並非全國性現象，後市猶待觀察。值此樓市微妙之際，於政府，於房企，均是一種莫大（財苑）的考驗。

房價告別單邊上漲

有網民指出，房地產的確是個重要行業，一季度房地產業增加值佔中國G D P的6.87%，但歸根結底，房地產是要為社會服務的，而社會一定有它客觀的承受力。受不了，就會跌。

網民「馬光遠」說，從需求來講，現在三四線城市供應已經出現過剩已成共識。一些地方的房價波動是正常的，但這不代表整個市場會出問題。像過去那樣閉著眼睛造房子、閉著眼睛買房子、閉著眼睛等著數錢的日子，基本結束了。從今年房地產數據來看，中國房價單邊上漲的歷史已經結束。暴漲的歷史也已經結束，但是不能界定說目前房價出現了崩盤，出現了暴跌。

「不少房地產企業又把目光盯在了五一旺銷季。為了取得集中營銷效應，可能會在五一期間密集推貨。為了最大限度地吸引購房者的目光，釋放潛在的商品房購買消費力，價格以及相應優惠肯定是最主要的手段。」網民「樂居永州」說。

房價暴跌是偽命題

「樓市攻防戰開打。攻方主力：熱錢；守方主力：地方政府+地產商。攻方正通過輿論戰改變國民對樓價只漲不跌的預期。守方將通過政策以及與地產商再造地王來證明樓市絕對不會崩盤。攻方勝利，中產階級將被血洗。守方勝利，房價一路向北！」網民「強行拆除」說。

從長遠看，看多樓市者亦不乏其人。網民「范劍平（財苑）」說，目前中國房地產市場最大的特點是區域差異性，未來將走向分化。近年來，一二線城市在服務業新增的就業崗位良好，勞動力流入明顯，對房地產的需求仍是增長的。這些城市房地產的價格不漲，甚至能夠下跌，可能性並不大。

網民「劉希瑋」說，展望未來，「中國房價暴跌」本身就是個偽命題，即使下跌也頂多是局部的、區域性的。在新型城鎮化及「市場在資源配置中起決定性作用」的大背景下，大多數城市的房價是有支撐的，房地產市場仍然會不斷發展壯大。

政府應減少行政干預

網民「張雅楠」說，一個運轉正常的市場本該有漲有跌，政府並沒有保證房地產市場一直上漲的職責，更不必為此喊打喊殺。雖然現在很難讓地方政府將自身利益從房地產中抽離出來，但打破對土地財政的依賴是地方政府必須要走的一條路，再難也得邁出第一步，抱著只能漲不能跌的房地產市場打滾，一點也不光榮。在一個下行的房地產市場中，政府該做的兜底工作不是為房價設定下限，而是應該踏實做好棚改和保障房建設，至於開發商是不是要裸奔，就由他去吧。

網民「阮修星」說，讓房價回歸到合理的區間，特別是要擠出樓市的投機泡沫，讓住房逐漸退出保值增值第一投資標的物的地位；與此同時，要通過加快稅制改革、改變政績考核標準等，逐步壓減地方政府的賣地衝動，減少對房地產的依賴，倒逼地方政府開闢新的投資渠道。