牛刀：中國房價軟著陸我們怎麼辦？

牛刀按語：這是《窮人通脹富人通縮》的一小節，應廣大網友之邀，特刊發如此。後面三點建議，政府可資借鑒。

高房價泡沫的破滅已經一觸即發。這個泡沫破滅的趨勢，也已基本明朗。許多有識之士作出過很多努力，試圖化解泡沫，但是，遭到了在高房價中享受巨額利益的群體的強烈反對，致使從2005年開展的為期三年的宏觀調控無疾而終。並且，隨後在一夜之間，政策面180度大轉彎，放大樓市泡沫，把中國經濟送上崩潰的瘋狂末路。

現在已經沒有辦法了。很多人都在思考，政府會不會保護有房人的利益?我想政府應該會這麼做的，可是，問題是政府如何保護有房人的利益?政府還有什麼能力來保護有房人的利益?發貨幣嗎?辛巴威的前車之鑒猶在眼前;不發貨幣吧，爛尾樓爛尾工程遍布神州。這樣一個結局，將是對所謂的房價上漲地王頻生現象的極大嘲笑。

開發商在討論這個問題的時候，很多人又重提拐點論。其實現在要到來的不是什麼拐點，和2007年「927」房貸新政以後面臨的市場環境已經完全不同，不是什麼房價回調走進下降通道，下降到一定的時候，達到了市場購買力允許的水準，成交量還會放大。現在的房價是降不下來的，而一旦房價降下來了，那就是山崩海嘯式的狂跌。我們不希望看見這種局面，中國社會承受不起泡沫破滅的後果。

怎麼辦?還有什麼路徑實現這種房價非理性上漲的理性回歸，促成中國經濟的軟著陸?$2各大網站同時刊登了兩條消息：一條是美聯儲開始悄無聲息地撤回資金，整個貨幣供給在上兩季是以187%的速度飆升的，而經過2009年4～8月中旬的季節性調整後增長驟減，年利率降到了8%。再舉個例子，2008年9月，貨幣儲備從100億美元一下子膨脹到近l萬億美元，而從5月中旬開始，儲備經過調整開始以43%的速度下降到目前水平在8000億美元左右。由此，我們再看兩個貨幣供應的衡量標準：M2和MZM(聯儲銀行流動性資金)，已經開始收縮。M26月中旬開始以13%的速度縮小，而MZM則較上年同期減少了2%。

還有一條是奧巴馬11月首度訪華，或繼續遊說中國買美債。奧巴馬政府宣布未來10年政府預算赤字總額預期為9萬億美元，遠遠超過上次公布的預期數字，後者僅為7.1萬億美元左右。同時，政府還可能宣布，將2009年度預算赤字估算值下調至1.58萬億美元，比先前的估計少2620億美元，這是因為政府實際用於救助金融產業的資金少於預期。如此背景下，奧巴馬尤其需要獲得中國這一最大債權人的支持。

這兩條消息告訴我們，美國已經開始收貨幣放國債了。中國無法不去購買大批美國國債，因為如果中國不去購買美國國債，美元就將開始實行兌人民幣的貶值，中國的巨額外匯儲備就將形同廢紙，我們加入WT0的種種作為，都是在為美元打工。我們如果滿足美國人的要求，那對中國人民來說是將忍受通貨膨脹帶來的痛苦。美國本土，將繼續低通脹高福利的經濟增長模式，卻把高通脹輸人中國。

這也就是房價短期內無法下降的外在原因。而內在的原因就是，權貴階層認為，城市居民還有一定的購買力，於是製造種種謊言營造高房價的良好氣氛，要把最後一批購買力盤剝殆盡才罷休。等到通貨膨脹真正來的時候，中國絕大多數城市居民已經失去了任何抵禦通貨膨脹風險的能力，許多人在高負債下生活，最後被迫放棄房子。指望政府這個時候來保護你的房子，那是幼稚可笑的、不切實際的妄想。但這不影響我們提幾點建議，因為這不是與虎謀皮，而是與狼共舞。

一是儘快開徵物業稅。對普通城市居民居住的第一套普通住宅免於徵收，第二套改善型的住宅適當徵收，而對持有三套以上住宅的課以高額持有稅，用這種辦法促使市場增大供給，減少中國社會財富在不動產上的空置和浪費。國土部門要全力清理被開發商囤積起來的土地，重新規劃，定出推盤時間表，對兩年以上沒有開發的住宅用地一律收回，重新推向市場。

二是設法控制人民幣的升值。美國在2008年以來收國債放貨幣時，人民幣貶值了13%左右，那麼，在美國將於2010年開始放國債收貨幣時，同樣以這個幅度保持人民幣的升值，絕對不能讓人民幣的匯率大幅波動。控制好人民幣的匯率，也是維護中國本土不動產價值的一種方式，儘可能地實現不動產價值的理性回歸，而不是一夜暴跌。

三是在2009年房價上漲幅度最大的十幾個城市，全面推出大規模的質優價廉的普通住宅，避免更多的普通居民在已經弱化的購買力上再去經受一遍高房價的盤剝。風險一旦來臨，購買超出普通城市居民實際購買力幾倍甚至十幾倍的住宅的人，那是房價泡沫破滅最先受害的群體。而這一批人沒有享受到經濟的繁榮，卻讓他們最先受害，這是很不公平的。

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