20年後房子就不值錢了！你還買么？

06-23

在大部分人眼裡，房子是最保值的，甚至只漲不跌。但我們放眼二十年後，房子還值錢么？

一.先給你說說日本的例子。

在日本那個樓市和股市都暴漲的年代，所有人都覺得房子是最保值的，股市是最掙錢的。但1993年樓市泡沫在一瞬間破滅，房價像泄了氣的大皮球般崩塌了。部分房產跌回了最高點四分之一的價格，社會階層大洗牌，很多有錢人和中產階級因此變成了窮人。

其實，日本房價暴跌不僅是泡沫經濟的原因，還有一個關鍵點在於人口老齡化。人口老齡化導致樓房供大於求，從根本上熄滅了樓市上漲的驅動力。

但有一點值得我們注意，在暴跌蕭條的行情中，日本各地的情況還是有所不同。

房地產泡沫破滅至今已經過去二十多年，東京六本木等地房地產價格這些年已經提升到了最高時的一半左右。除去這樣的地方，其他地方想讓房價回升上去，「比登天還難」。可見，一線中心城市的修復能力相比其他小城市要強得多。

二.有人肯定說，日本和中國的國情不同，不能相提並論。

確實如此，中國和日本在國情上有很大的差別。但有一點相似，中國同樣開始面臨老齡化的困擾。即使現在開放二胎了，一定程度上也難以扭轉老齡化的局勢。

如上圖，中國的人口結構二十年後很可能與日本相似。老齡化趨勢對樓市將會有明顯的影響。

另外，由於上面兩輩人的買買買，到了00後，10後，20後，他們可能不會再像80、90後一樣，為房子所困擾。

比如有一個90後男孩，他的父母、岳父母各坐擁一套自住房產和投資性房產。父母將投資性房產出售，為小兩口購入一套自住型房產，小兩口還打算再投資一套房產。所以說，除去自住型房產，整個家族擁有了兩套投資型房產。他的孩子隨便繼承一套就可以了。到他孫子一輩就更誇張了，根本無需再買房。

20年後，隨著80後、90後的後代長大，繼承上兩輩的房產會成為趨勢，購買市場的力量就會逐步被削弱。

三.所以，20年後樓市顯然不會像現在這樣瘋狂，房價也會更趨於理性與平衡，回到一個正常的價值軌道。

但就像日本不同城市的分化一樣，中國的城市樓價也會繼續分化的趨勢。一線城市由於人口湧入，依然會有穩定的需求，會保持較為平穩的波動。而二線城市由於人口流出和供需不平衡，很可能會像日本很多城市一樣，難以再度上漲。瘋漲的時代，終將離我們遠去。

因此，很多人說，80、90後是被犧牲的一代，在父母那輩，房子不是賠上一輩子的事，而到了兒女那輩，樓市也會趨於平衡。而如今的鴨梨山大都壓在了中間這代身上。不過理性看待，每一代都有每一代的苦惱與幸福，機遇總是與痛苦同在。