老房翻新有講究，5項工程不能亂來|裝修寶典

來源 |居柳州

前言

　　住慣了自個兒的老窩，捨不得挪窩又想讓房子漂漂亮亮的，很多業主便開始給舊房「換裝」。雖然是換個新裝，重新裝修裝修，但其中許多改造事宜需要注意。本期開始，《裝修課堂》就列舉一些老房翻新的注意事項及具體裝修事宜，供業主們參考。

　　時下，不管是購買了有些年代的二手房，還是繼續住著自個兒的老房子，人們都喜歡給房子重新裝扮裝扮。裝修老房子可不比裝修新房省事，這裡邊可有許多注意事項，都是老房翻新時必須考慮的問題。否則一個不留神，可能會為後期家居生活埋下隱患。

　隱蔽工程是房屋裝修中十分重要的工程，翻新裝修時，做好這項工程的檢測是首要工作。

　　「隱蔽工程」就是裝修後被隱蔽起來、表面無法看到的建築施工項目。如果這些地方在結構安全及防火方面考慮不周到，就會發生許多問題。諸如吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗、電器絕緣、電阻測試，電器連接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火處理，這些都屬於隱蔽工程的範圍。

　設計師建議，業主在進行舊房裝修時，最好重新打開這些部位並進行嚴格檢查，必要時需將以往遺留下的「隱蔽工程」拆開重做，以避免日後隱患。

翻新水電改造一次過

　　走進老房子里，不難看到一些電線隨意擺掛。由於以往裝修要求沒有那麼高，所以好多時候電路安裝也是怎麼方便怎麼來。而衛生間、廚房也是常常出現漏水現象。

　　一般來說，舊房的地面防水、水路往往有許多不合理的布局，相應的改造工程量很大。許多老房子存在電線老化、違章布線的現象，因此業主翻修時也需要將其重新更換、改造。與此同時，業主要檢查原有水路是否鏽蝕、老化，不合理的便及時更換。換線時，所用材料合乎規範。若是對廚房和衛生間做新的防水工程，那就要先堵住地漏，放水進行試驗。

　　新房驗收時，牆面空鼓、開裂等問題均很常見，更別說住了多年的老房子了。老房子的牆面怎麼裝修是一個比較重要的問題，因為牆面就是整個房子的空間，面積較大。

　　翻新老房子之前，業主最好重點檢查牆面和地面有無明顯開裂或脫落的地方，尤其是貫穿性裂縫。如果牆壁有明顯裂紋、不平整、脫落、起砂等現象，那就要進行修補處理。居柳州特邀驗房師表示，如此修補後，還得刷一道底漆覆蓋，這樣主要是牢固基底和防止基底泛鹼性。

　　有些老房子在建造時，設計上沒有那麼講究，所以結構總有點不合理的地方。住久了，業主也會慢慢發現這些問題，因此就想在翻新時給它改造一番。王女士就嫌客廳和廚房之間的一道牆面礙事，想拆除它。

　拆牆可以，不過設計師也說了，如果業主真的需要拆掉一些牆將空間重新整合，那麼在結構改造工程中一定要注意，承重牆及配重牆是嚴禁拆除的。若業主無法分辨該道牆是否能拆，可查閱圖紙或請教專業人士。

　此外，整個過程必須在安全的前提下改變不合理的地方，拆除一些隔斷。若拆除的部分含地面地磚、廚衛牆磚，就需牆面抹灰後重新做防水工程，同時做24小時的閉水試驗。

　　 門窗是房子連接外界的通道，因此隔些時日，業主便該檢查其質量是否過關。

　 老房子中，隨著年歲增加，門窗老化是比較容易出現的問題。門窗的老化程度分為幾種情況：一是鋼製門窗表面漆膜脫落、主體鏽蝕或開裂，為了不影響使用效果，最好拆掉重做。二是木門窗如果起皮、變形，這說明木材本身特性發生變化，但如果材質緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工時貼上裝飾面板，加以利用。

　若業主喜歡更洋氣的門窗，選擇有設計感的新門窗替換亦是不錯的選擇。

/小編手記/

　　舊房裝修，不少人覺得與新房裝修相比可能要簡單一些，畢竟大的框架在。實際上，舊房裝修很複雜，涉及的問題不少，改動起來也是傷筋動骨。業主在設計施工時定要考慮全面、合理，順利實現老房舊貌換新顏。

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