房價跌了你更買不起

06-23

做房地產是講良心的。

很多想買房又嫌房價貴的人看到這個標題要罵我了，我們買不起房天天盼著房價跌，你卻說房價跌了我們更買不起，這不成了高房價的狗腿子嗎，五毛、無恥、噁心…

好吧，愛怎麼說就怎麼說，我只說實話。實際上我也覺得房價貴，而且貴的很不合理，但任何不合理的現象背後一定有合理的解釋，今天我們不討論這些合理的解釋是什麼，就說一說房價跌了會怎麼樣？

底特律的房價跌了，真是跌到了我們中國人常說的白菜價，請問你如果是美國底特律人能買得起嗎？要知道底特律人幾乎已經不置業了，整個城市宣布破產，大部分的家庭破產，人都遷移到能生存的地方留下一座空城，留在原地的是連遷移都沒有條件的窮人，露宿街頭，真的睡在水泥管子或者立交橋下面。而最恐怖的是要知道這些窮人大部分就是幾年以前的白領，和我們現在每天出入寫字樓的你、我、他是一樣的。不是我們嘴裡經常說的「要飯的」，也許就是城市破產之後的你。只是我們多年來的優越生活讓我們忘記了在發達國家很多老百姓還不如發展中國家過得好。一座曾經輝煌的城市變成如今的樣子，是否我們也會有那麼一天？

如果你覺得這個例子舉的太遠，那就說說每個人身邊的真實故事。房子，把幾乎每一個中國人在潛意識裡都捆綁成一個利益體。沒有房的人恨房價高，但一旦他買了房，他就巴不得房價天天漲而且越高越好，立刻轉身進入另一個陣營，他也會恨，恨我當年為什麼沒多買幾套房。那麼請問：在中國，是有房子的人多呢？還是沒房子的人多？

2008年下半年，全球金融危機蔓延到中華大地。萬科率先降價了，接下來的就是售樓處被業主砸了。幾個月後，一些開發商也頂不住跟著降價（這裡有些不老實的開發商讓人討厭），然後就是全國性的「房鬧」事件上演。CCTV都站出來呼籲大家要遵守契約精神，這方面我們有不同的見解，感興趣的朋友可以查看歷史記錄我們前幾天的推送《別逼購房者亮劍》。

也許有人還是要較真，當年房價是低了一些，可還是太高，沒低到我能承受的價位。那麼別盯著房價看，想一想你當時的狀態。你當時有沒有對自己的工作和收入有一絲的擔憂？2008年年底時你是否擔心過失業？你是否擔心自己的前途？你是否有過不在乎年終獎有多少只祈求公司裁員名單里不要有你。

中國99%準備買房的人，並不是沒有房子住，而是想跟父母分開住、想在大城市有落腳、想結婚、想投資、想改善環境等等因素，房價上漲的環境下，你固有的房產也在升值，你的確會有再次買房置業的想法。讓我們客觀的試想一下：

你有一套價值100萬的房子，手裡有150萬的現金，想買一套200萬的房子，因為錢不夠買不起，所以你盼著房價下跌。現在房價從200萬開始下跌，190…170…150…原則上150萬你可以買的起了，但要知道你固有的那套房子也從100萬開始下跌到90萬…80萬…但房價還在跌，請問這個時候你會跟進買嗎？這不是機遇來了，是風險來了。

當遇到風險的時候人們的第一考慮是房產不再具備保值和升值的功能，買了之後就會變成負資產。你會本能的把現金投入到更安全的方面，而在這個危機到來的時候，你根本不會考慮買房，而是慶幸當初沒買房的這150萬夠不夠你下半輩子活的。而一旦演變成文章開頭部分的底特律現狀時，怎麼還會有買房的念頭呢？

房價跌了，是整個經濟環境惡化了，城市缺少了投資的價值看不到發展的前景，你還有什麼理由買房呢？先顧好自己的飯碗吧。房價越低你越買不起。

我從來不盼著房價漲，也不盼著房價跌，只是盼著整個行業和經濟狀況更健康、更平穩、更可持續。用理性的指責，去讓那些肆意妄為的人收斂一些；用對行業及產品的理解，讓更多的購房人安全理性的置業。

房地產就像一個姑娘，不怕有人追，就怕沒人理。