轉自天涯的殺豬論經典話語 (2011-11-04 16:36:40)

1.政府搞房地產泡沫，不是為了房子而搞房子，不是為了房價而挺房價，國家是為了錢而搞房地產，為了錢而托房價。很多人認為什麼國家一定不會讓房價跌，這種考慮的出發點是錯的。因為房價不是問題，能不能炸到油水才是關鍵。你說現在房價一直往上漲，看起來好象大家都賺錢了，那國家要刮誰的錢呢？在過去的十年中，有一小部分人，卻實在這波房產熱中賺錢了。還有一大部分人，把自己的資金投了進去，現在從紙面上看似首也賺了一些，就象5000點，6000點時的股票一樣，但是，國家不會把這個錢讓你拿走，你拿走了，那他的財政怎麼辦？你想與國爭利，最後的狀態就是他不會讓你把這個錢拿走。

2.看現在的政策就知道。第一就是銀行的槓桿率越來越低，也就是國家要開始保護銀行，不會再象過去那樣讓你四兩撥千斤的賺錢，表現就在，首付比例越來越高，貸款越來越難。第二是二手房成交障礙越來越大，國家就是想把二手房卡死，不讓你出售。國家只想讓真正有效的居住需求去買開發商的新房，因為只有買了開發商的新房，開發商才能拿地，國家才有財政收入，二手房賣了的話，是私人手上賺錢，國家不會讓你輕易的賺這錢，想從國家手裡賺錢，跟國家爭利，門都沒有。

3.調控不為空軍，更不為多軍，只為了政府的錢袋子，現在的調控政策對二手房非常不利。這是政府一開始就計劃好了的。國家不是不知道某些P民炒房賺了錢，知道。只是想等豬養肥一些時再殺，對存量房狂徵稅。現在就是殺豬，政策上就是不讓二手房出售，讓那些買了房子的永遠砸手上，下一步房產稅肯定是重點收存量，因為一說收增量，就沒人願意買房了。買了房的人等於是掛個牌子告訴人家你有錢，國家沒錢，不刮你的刮誰的。擺個地攤都能追得你屁滾尿流，何況你那麼大套房子立在那裡，還宰不到你嗎？

現在的政策方向就是：　　沒有房的沒油水可榨，Dang也懶得管你，你自生自滅去，只要不製造不和諧聲音就行。　　有一套房的是普通老百姓，收點稅了事。　　有二套以上房的老百姓，看來你真有錢，要狠狠抽稅，抽干為止，不然每年上萬的的WW費用，上萬億的三公消費哪裡來？　　有多套房的D內同志，在殺豬前人家已經出貨了事，拿著大把的鈔票移民去享受現代世界的文明了。　　就買了一兩套房，覺得自己就可以嘲笑尚未買房的人的話，不過是五十步笑一百步而已。

4.就算取消限購令，迎來的不是暴漲，而暴跌。限購令是為了保護房價不要跌下來，如果放開不管，就會有大量的房源湧出市場出貨以落袋為安，到時就壯觀了。所以用限購令瞬間將房市冰凍，沒有成交，自然就沒有成交價，沒有成交價房價也就凝固在那裡。調控一直都是為了穩定房價的，所謂穩定的意思就是不要崩盤。政府操控價格，讓其朝著自己的預期方向走。

5.注意：房子就是一堆水泥，也就值個幾萬塊。政府不要你這堆水泥，要的是你口袋裡的真金白銀，要的是財政收入，要的是WW費用，要的是寡頭集團的三公消費的真金白銀。中國始終是個社會主義國家，何謂社會主義，就是P民的錢，終歸要被國家收走。讓房價跌，根本不是中央的所謂丟車保帥，而是早就準備好了的，只有讓房價跌下來，國家的錢才能入袋為好，國家才能讓社會不亂。如果房價一直漲，現在有房產的都是老百姓，老百姓個個富可敵國的話，到時管不了你們還了得？所以講，最後還會是一次，變相的，私人資本收歸國有！

6.空軍不要寄希望於調控，調控的目的只是為了政府能源源不斷的榨取財政收入，為了源源不斷的吸血，這個血，不僅要多軍出，而且最後間接也會讓空軍出。當然多軍出血出的更慘，因為他們在為虎作倀，很多時候調控其實是對多軍有利，目前的調控是直接砍殺多軍，但對於空軍，也是間接在出暗器。空多之爭沒意義，人心向善才是根本。

7.博主自己補充：「私人資本收歸國有」僅僅靠高額的交易環節稅費、銀行信貸回款和存量房徵稅還不夠，不遠的將來國家應該會出台二手房、閑置房回購的政策，用於擴充保障房、廉租房、公租房規模，平衡房地產市場供需，或者「以房養老」，即有房人把閑置房子平價出售給國家，國家定期支付養老金性質的房款，國家拿回房屋產權用於擴充保障性住房，或者房子仍可繼續持有，但產權要交回國家，實質上變成養老保障房，免徵房產稅，國家定期支付出售人養老金作為補償，人死亡後國家自動收回房屋當作它用。P民們在房地產發展的黃金期用大量資金購買的房產，在老齡化時代到來時，在即將還完或者剛剛還完貸款時，在自己已經沒有勞動力可供發揮價值時，將被國家收回，P民的錢和房子哪一樣都不會留下，一切都是國家的，這就是我預測的中國房地產三十年發展路線，一個國家做主角、千萬P民做群眾演員的超級輪迴。這些政策用優惠吸引還是用強制手段並不重要，而且現在看幾乎不可思議。但是在不遠的將來，中國人口紅利消失，房屋將大量閑置，供大於求，大量二手房和閑置房在房價上漲預期消失，傳給下一代意義不大，出售又很困難，被層層限制、徵收稅費，幾乎變成不良資產的時候，唯一的出路只有找政府，至少還能換得養老的保障。屆時，這些順應民意的好政策就會出台了，P民將唱起紅歌，再次歡呼我D的偉大、光榮和正確。