零首付買房內部操作秘籍

06-23

我們相信，這套「零首付「解決方案的價值，絕不止31萬！請反覆讀這段對話，你將受益無窮最關鍵的是，在這裡，這套方案是「免費「公開的！

講正題：

我也遇到一個房子性價比不錯，想買來自己住，但房東堅持一定要拿到大部分的錢。當時我與他商量，希望用以下這種方式來操作：

首先，我先協助胡先生拿到房子7成的錢，大約是21萬。然後再付其它的錢。具體的操作思路是，我與胡先生先在律師的指導下籤訂了一份欠款合同，表明我欠胡先生10萬的欠款，並以五年利率的1.2倍計算利息，在五年內以分期付款的方式付清，並且這份合同在公證處做了公證。

接著，我向銀行貸款，同時胡先生也出具證明，表示已收到我所付的三成首付款，並且到房管局進行產權過戶，同時辦理了抵押登記，抵押權人為胡先生。隨後，銀行通過審批，再把抵押權變更為銀行後，銀行向胡先生髮放了房子七成的錢，讓胡先生拿到了這21萬。

最後，我再每個月還錢。對於這個思路，房主並不反對，但他的顧慮是，我的10萬欠款沒有任何的抵押，因為我實在拿不出什麼抵押物，

唯一的優點就是我屬於公務員行列，收入相對穩定。但是假如我到時賴帳不還錢，而房子又抵押了給銀行，房東就擔心會損失這10萬多的錢。所以希望了解和知道的事情是？如何才可以有效解決這一問題？呵呵，找個律師，你向律師出據「附條件的委託書「就行啦！」在委託書里，註明

可委託的事項包括：（1）賣房;（2）轉按:如果你不還錢，律師就拿著這份「委託書「，直接把房處理給胡先生唄！知道「全權委託書「的厲害了吧！

預祝你「零首付「買房成功喲！順便提個小建議，當你操作成功後，你幫我們寫下你的操作過程，與大家分享怎麼樣？

我是如何白手起家玩轉零首付買房投資致富的？

一、房產基本情況

1、位於某大型超市對面，7樓（頂樓），106平方米（室內建築

面積86），3室1廳2衛1陽

2、無銀行貸款抵押

3、01年9月辦下房產證。有基本裝修及簡單傢具。

4、東南朝向，臨街。無保安、小區，有基本的物業（每月20元），有一雜物間。

5、講價到17萬；該房產應該可以評估到20萬以上（由於地段較好）

二、設計如下交易方案，以保證投資者利益：

A：賣家

B：買家

C：投資者

D：新買家

（1）C向B貸款4萬；

（2）B將4萬做為首期支付給A，剩餘由B申請銀行貸款（合

同價寫25萬；評估價為20萬，則根據評估價可以貸到6.5成，20年，為13萬）

（3）A轉房產產權給B；

（4）B每個月需還貸額為：銀行貸款934.36元（6.04%的年利率），信用貸款1200元（月息3%，6個月內還本）。共計2134.36元。

（5）B找到新買家D，採取「零首付房東貸款」方式出售。（即擬定交易房價23萬，無需D付首期，根據5.8%的年利率，由D每月等額本息歸還，則每月需還本息2,530.43元，共10年還完）

（6）6個月之內，由B再向其他信貸公司申請信用貸款4萬元，歸還C投資。

三、以上交易方式的關鍵：

a)貸款前，B可以尋找相關的擔保人，減少C的風險；

b)還款過程中，由D幫助B向C還息。利息每個月1200元有保證；

c)6個月後，B再申請其他信用貸款，用于歸還C的投資；C本金有保證。

d)B找到D後，由B直接向某中間人（如律師）出據全權委託書，聲明：當D還完錢後，可以由該律師持該委託書直接辦理轉按

及產權轉移手續。D直接入住該房產。

四、獲利分析

貸款者C獲得了3%的月利率（絕對的高利貸）！暴利！4萬元投資於6個月內獲利7200元！

投資者B獲得了每個月400元的穩定現金流！零首付，零資金投入；

同時，獲得了房產產權，無風險。

買家D獲得了立即可以入住的房產。支付方式靈活，無需首付。B如果想獲利更多的話，可以考慮申請7.9%年息的信用貸款（只

要擁有房產之後），這樣在2年時間裡（這種信用貸款最長2年），每個月等額本息還款需還2881元（加上銀行還款），扣除2530元

的D的還款，有350元的每月負現金流，這時可以要求D支付5的定金（不可退還的）約11000元，在2年時間裡平均到每個月，

就是458元，剛好可以覆蓋那300元的負現金流。

好了，就說到這裡。大家只要肯去做，年收百萬不是夢。如果大家只是看看心理想想，你永遠只能停留在負人階段。