情侶婚前聊天記錄曝光引熱議！結婚買房，要注意什麼？

前段時間，一段情侶婚前聊天記錄上了微博熱搜，引發了廣大網友的熱議。

　　根據聊天記錄顯示，這對情侶主要因婚前買房付款問題起了爭執：男方希望用自己的力量貸款購買總價低的房子，而女方則要求男方用父母的積蓄全款購房。

　　從兩人的聊天記錄可以看出，雙方已經到了談婚論嫁的階段，卻因買房意見分歧傷了感情。

　　其實，這樣的事情並不少見。近年來，各大城市房價不斷上漲，買房成為了年輕人的重擔。許多女性將男方擁有獨立的住房作為擇偶的重要物質條件。同時，又因離婚率不斷上升，男女之間談婚論嫁，往往會提前對一方的婚前財產（主要是價值較大的房產）進行約定。

　　然而婚前男方買的房子，真的屬於雙方共同所有嗎？對於以貸款方式或一次性付清方式購買房產，《婚姻法》及其司法解釋作了較為明確的規定。

　　下面，我們就不同情形下，在離婚時如何處理商品房權屬分配問題進行探討。

案例解析

　　上述案例中男女雙方各自所持的觀點應該如何做法律分析呢？

①、貸款購房中，在此列舉常見的三種情形以及法律規定的處理原則。

　　A.夫妻一方婚前以個人財產購買房屋，並按揭貸款，產權登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產，按揭貸款為其個人債務。婚後配偶一方參與清償貸款，並不改變該房屋為個人財產的性質。

　　那在離婚時，該產房應如何進行分配呢？下圖簡要地進行了描述：

　　B、婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，通常視為一方父母對自己子女的贈與，屬於夫妻一方的個人財產。如果夫妻離婚的，因該房產產生糾紛的，夫妻雙方應如何分割該房產呢？

　　《婚姻法司法解釋（三）》第七條 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。如下圖：

　　C、雙方父母共同出資，產權只登記在一方子女名下的，雙方沒有對房產有相關約定的話，雙方父母的出資額相當於對自己子女的贈與。下面我們就一起來看看這種情況下，如果夫妻離婚時，房產分割的相關法律規定吧！

　　《婚姻法司法解釋（三）》第七條第二款 由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

②、全款購房的情形。

　　若男方父母同意全款買房，那麼對於購買的房屋屬於男方父母出資購買的婚前財產，如果僅登記在男方名下，那麼此房屋就屬於男方一人所有，屬於婚前個人財產。以後如若離異，這房子也是不參與共有房產分割的。

最後，律師建議

　　從法律上的合理性以及對於女性權益的保護，我們還是建議女方採納男方的觀點，接受貸款買房這一提議。

　　當然，如果女方還有顧慮，完全可以通過法律途徑來約定婚前財產，解決好買房問題。正所謂生命誠可貴，愛情價更高，守護好這份來之不易的感情吧。