萬人圍觀的湯臣一品拍出20萬，5月還有哪些熱門的法拍房拍賣？

今年3月份曾經發布了一篇關於司法拍賣的數據類文章《最近市場熱了嗎？住宅拍賣市場告訴你答案》，引得不少關注討論，看來大家對房產拍賣還是比較感興趣的，從本月起，每月會發布一篇關於房產拍賣的文章，供大家參考。

?*司法拍賣：

人民法院在民事執行程序中，依法行使公權力，對被執行人可供執行的財產採取拍賣的方式進行變價的強制措施。

一、拍賣成交信息

1、整體拍賣行請

2018年1-5月，上海經司法拍賣共計成交住宅392套。

2018年上海各月司法拍賣成交住宅信息：

與第一季度相比，第二季度司法拍賣的成交價與評估價差距逐漸縮小，成交價整體有小幅度上浮。

2、局部成交情況

2018年拍賣房產中豪宅與普通豪宅成交比例：

註：豪宅指成交總價大於1500萬的房源

進入2018年第二季度，豪宅成交佔比逐漸上升。

各區通過司法拍賣成交的情況：

浦東、松江、閔行、寶山仍是拍賣房產成交的主戰場

閔行、青浦2018年4-5月成交量佔比有較大幅度上升

靜安、普陀2018年4-5月成交量佔比所有下降。

二、拍賣流標信息

2018年第一季度，拍賣流標的住宅共計35套，起拍價與評估價差幅均值為-28.3%。

2018年4-5月，拍賣流標的住宅共計25套，起拍價與評估價差幅均值為-26.3%。

從起拍價與評估價的差幅來看，2018年4-5月，起拍標準略有上漲，所以相應的流標率也有所提高。

我們來看2套成交房源的案例吧！

案例1：浦東陸家嘴-湯臣一品

拍賣標的：上海市浦東新區花園石橋路28弄3號3601室的房地產【包括室內固定裝修】（房地產權證：滬房地浦字2015第040915號；建築面積：436.41平；房屋類型：住宅；土地用途：住宅。）

該房源起拍價5014萬元，起拍單價114892元/平，而目前該項目掛牌量較少，僅有1套430平左右的低層房源，單價已經掛到了168562元/平，所以該拍賣房源，一上線，便引來了大批追逐者，累計2.4萬次圍觀，足見豪宅魅力。

最終，該房源以8534萬元成交，成交單價195550元/平。上海的豪宅市場的購買力可見一斑。

案例2：黃浦濱江-金外灘花園

拍賣標的：黃浦區中山南路200弄8號樓2702室（房地產權證號：黃2011000807；建築面積：259.77平方米），公寓。

地下1層車位C89（房地產權證號：黃2011000807；建築面積：38.12平方米），特種用途。

該房源起拍價1923.6萬元，起拍單價74050元/平，最終成交單價為92528元/平。目前該小區無200平以上的房源在掛牌，但從以往的二手房真實成交案例來看，該房源的成交價還是相當高的。

金外灘花園二手房真實成交案例：

附件：2018年3-5月通過拍賣成交的房源信息

2018年3-5月通過拍賣成交的房源信息一覽

註：成交價高於評估價的小區一欄字體為紅色

成交價低於評估價的小區一欄字體為綠色

成交價與評估價相當的小區一欄字體為黑色

作者：一房一萬

數據來源：房導航?RealtyNavi

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