2018房價是要繼續大漲，還是臨終前的迴光返照？

06-22

導語：房地產，是過去十年中國人的最大紅利，也是最大懲罰。

過去10年房子漲了多少？

10年，一線城市的房子平均漲了接近4倍，也就是100萬進去就變成400萬。

而且房子是帶桿杠的，實際上是首付30萬放進去變成了最終的400萬，實則是翻了12倍。幾乎是一年一倍多，形象點說就相當於你在做生意，從06年開始每一年都能穩穩的翻一倍，100%的凈利潤！而且，還不用怎麼打理。

試問，除了房地產，在過去的10年里，中國老百姓做什麼投資有這麼賺錢？

相反，對於過去一直沒買房的人來說，不就是最大的懲罰嗎？10年前可以買一套房，現在可能只能買一張床（面積）。

那麼接下來，房價是要繼續大漲，還是是臨終前的迴光返照呢？

我們來看下咱老百姓、專家們和開發商是怎麼看的。

1、80%的老百姓們認為房價不會跌？

很多人認為：過去都是一直漲，房價從來沒跌過，所以房價肯定不會跌。

過去的房價一直都在漲，而且是政府越調控越漲，中國的房價就沒跌過，接下來肯定是漲的，政府調控就是給你上車的機會，要看懂機會。

現在中國房地產的最大危機是什麼？大家知道嗎？

不是房價太貴！而是中國人沒經歷過房價下跌，並且一直堅信房價不會跌，這才是最讓我擔心的事。那些已經嘗到了買房甜頭的人，堅定的認為房子不會跌。

過去10年，多少人因為買房而翻身變成億萬富翁的。一套房子一年就能幫你賺一個30%的收益，100萬一年就能穩賺30萬。對於那些嘗到了甜頭的老百姓來說，他們作為既得利益者當然是希望房地產繼續往上漲，而且最好不要停。而且他們已經被這種投資誘惑沖昏了頭腦，恨不得借錢賣腎借名額來買房。

那些沒有買到房被一次次教訓的人，終於「醒悟」，再也不能吃這種虧了，有錢了就趕緊買，遲半年就要多付幾十萬！從去年年底到今年上半年，我身邊不下5個朋友和我這樣說過：房價漲得太猛了，去年半年房子就漲了一半，今年無論如何都要在上半年買房，不然拖到下半年，等房價又漲上去，半年等於白給開發商打工了，甚至是自己的賺錢速度還趕不上房子的漲價速度。

2、很多專家認為：

中國的城鎮化目前只有53%，離歐美髮展國家的75%，還有很大差距，房地產空間還很大。

的確，過去10年房地產能夠發展如此迅猛，城市化進程是推動它的根本原因，農村人口不斷湧入城市，構成了最大購買需求。

未來還會更多的農村人口進程，中國城市群會越來越多，但是大城市群就只有那麼幾個，而且一定是強者恆強，越大的城市只會越來越大！美國如此、英國如此、韓國如此，日本如此，這也是城市發展的「二八」定律

同時再加上二胎的放開，專家們認為未來買房的需求依舊很強，房價怎麼可能會降呢？

3、開發商：

麵粉比麵包貴，也就是地價比房價貴，房價能降得下來嗎？

這幾年開發商拍地一年比一年貴，大家都在爭做地王。有些一線城市比如廣州市區的地價已經拍賣到4萬多一平，再加上開發商的施工成本、材料成本和應得利潤，最終不是得要去到至少6-7萬一平方米才能賺錢嗎？所以開發商到處在宣揚：麵粉比麵包還貴，房價怎麼能跌呢？

可事實，真的像他們說的一樣，房價一定不會跌嗎？

機密：房價漲還是跌，它說了算

很多專家會拿90年代的日本樓市泡沫、07年的美國次貸危機來做比較，但是實際上很不一樣，為什麼？

因為中國的地產是個特殊的產物，他實際還處在計劃時代！計劃經濟時代是什麼？

對我們80、90後，肯定很陌生。但是我們一定或多或少聽我們爺爺奶奶提起過。在我們父輩那一代，家人買油有油票，買布有布票，買糧食要糧票。在那個物資短缺的時代，油、糧、布這些生活必需品的票證，是比錢更值錢的東西。

很多人痛恨那個時代的分配製度，但無可否認的一點，正是這種分配製度，在供應短缺的時代，最大限度的保證了每個人能吃到一點肉。窮人與權貴在生存資源面前，前所未有的平等與接近。因為只要你拿著票，這個物品不管多緊缺，就不會漲價，你都能換取你生存需要的物資。相反沒票的，有錢也沒用。

今天的房地產市場也是如此！政府通過規劃和土地出讓決定長期供給，通過審批限制發放證件的速度，控制短期供應；通過限購政策控制需求多少，可以通過貸款政策控制個人的購買能力。

也就是說政府讓市場有多少供應，市場就會有多少供應；政府讓市場有多少需求，市場就會有多少需求。所以，這一次的調控周期一定比你想像的要長的多！

為什麼？

因為2016年的房地產暴漲衝擊太大了，幾乎所有的熱點城市都上漲了50%，試想如果17年再上漲50%，會怎樣？

2016年的上漲讓太多的老百姓開始學習炒房，如果2017年再上漲，則絕大多數的老百姓會從投資人變成賭徒，如果17年再漲50%，這些賭徒18年敢賣血賣腎停止一切工作炒房。

這也是政府調控的根本原因，在市場失靈，在人性失去理智之時，造成系統性災難結果之前，必須通過政治手段，打擊非理性炒作，保證人人能有房住。政府允許房子價格提升，但是不會允許中國的房子以極其危險的方式繼續前行，不會讓前年暴漲之後的股災重演，不會出現美國次貸危機之前長期放縱不動產的價格，最終崩潰清盤重現。

所以政府必須在需求端進行管控，不能讓有錢人想買就買，想買多少就買多少，盡最大可能的均分到每一個人，保證剛需和新城鎮居民有安居之地，讓每一個普通人都至少擁有兩次上車的機會，能夠分享到城市化發展的紅利。

這不是市場行為，但更不是市場經濟的開倒車，而是非常明智的必要的舉動！符合國家長遠利益。

如果你以炒房為生，或者未來計劃以炒房為生，並基於去年的房地產市場分析未來的市場，那你就犯下滔天大錯。

所以接下來房價漲還是跌，政府說了算。像15、16年的那種機會，這一年兩年是肯定不會再有了！

那麼很多朋友會問，房子還能買嗎？

我會明確的告訴大家，肯定能買，而且買到這樣的房子，房價一定會繼續漲！

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