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【乾貨】想要住的舒服?忽略梯戶比一切都白搭!

眾所周知,戶型好壞直接影響著居住舒適度的高低。但是,很多人明明房子戶型很好,但是居住舒適度仍然很低呢?因為樓棟的梯戶比也是一個重要因素。梯戶比越小,居住越舒適;梯戶比大,居住舒適度不高。

一、什麼是梯戶比?

梯戶比是住宅電梯數和每層樓住戶數的比例。舉個例子說,一層樓如果有2個電梯,4戶家庭,那麼它的梯戶比就是2比4。

買房千萬不要忽視梯戶比,它對居住環境的影響很大。

二、梯戶比一般分為哪幾類?

梯戶比通常有低梯戶比、一般梯戶比和高梯戶比三種各類型,其中有可細分為一梯一戶、兩梯四戶、一梯十戶等類型。

1、低梯戶比

包括一梯一戶,一梯兩戶等,這是別墅、洋房常用到的戶型。其中「一梯一戶」即所謂的「電梯入戶」,每一層只有一個住戶,業主乘坐電梯可以直接進入家門。

「一梯兩戶」是每一層兩個住戶一部電梯,私密性沒有一梯一戶強,但也有居住環境安靜的特點。

2、一般梯戶比

即兩梯三戶、四戶、五戶等。這種梯戶比適合工薪階層。

3、高梯戶比

高梯戶比是指多部電梯配套多個住戶,如一梯八戶、兩梯十二戶、三梯十六戶等等。這種梯戶比的建築居住人數多,使用電梯的人也相應增加,樓層環境比較嘈雜,居住舒適度不高。

三、梯戶比有何影響?

不同的梯戶比對住宅有不同影響,梯戶比小,居住舒適,梯戶比大,居住環境較嘈雜。

1、安靜度高低

梯戶比越小,居住環境越安靜,私密性越高。

2、戶型優劣

梯戶比越小,相對來說住宅面積就越大,在大面積下,戶型能做到方正、動靜分區合理。而梯戶比越大,單套面積越小,出現不規則戶型的幾率越高。

3、等待電梯時長

可以做個比較,10層的兩梯四戶只供40家住戶使用,而10層的兩梯六戶要供60家住戶使用。

4、公攤面積

電梯屬於公攤面積的一部分,公攤大增加購房成本。一般來說,電梯數量越多,公攤越大,當然低梯戶比的一梯一戶公攤也是很大的。

四、梯戶比如何選擇?

梯戶比關係到生活環境,那麼在購房時應該怎麼選擇呢?

1、預算足夠,選擇低梯戶比

如果預算足夠,當然應該選低梯戶比的住宅,這樣的住宅能較大滿足住戶的生活舒適度。

2、兩梯四戶、五戶是經濟適用的選擇

兩梯四戶或五戶、六戶是市場主流,適合預算有限的工薪階層。居住舒適度雖然不及梯戶比,但也沒有高梯戶比那樣嘈雜。

3、同樣梯戶比也有不同選擇法

比如說,兩梯四戶的一層樓內,應該選中間套房還是邊套房,應該分情況來看。

板式住宅居住舒適的是東西兩套房子,而東邊房又優於西邊房。中間房受東西兩邊及電梯的遮擋,可能存在暗廚暗衛、採光通風不足的風險。同樣是兩梯四戶,蝶式的住宅中間房採光、視野均無遮擋,反而要比東西兩套房子好。

買房時,購房者容易忽視梯戶比。梯戶比是判斷房子好壞的條件之一,購房者可以根據自己的預算選擇。


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