中南建設借2億「高利貸」一年利息高達2400萬

中南建設借2億「高利貸」一年利息高達2400萬

2011年05月27日 07:12來源：信息時報 作者：詹麗冬

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信息時報訊 (記者 詹麗冬) 昨日，市場又傳出銀行將全面停止房地產開發商貸款的消息，雖然傳言尚未得到證實，但房產調控政策的執行，銀行收緊銀根令得房地產開發商面臨資金流緊張的困境，房企不得不高成本融資。

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昨晚間，中南建設[10.35 -2.27% 股吧]稱，公司擬通過江蘇銀行向金陵飯店[9.04 -4.54% 股吧]借款2億元，用於公司經營資金周轉，借款期限1年，年利率12%。

一年利息高達2400萬

中南建設以其全資子公司南通新世界[10.49 -1.87% 股吧]持有的兩塊商業用地共計5.6萬平方米，作為此次貸款的抵押。

為此，中南建設還需在一年之內，向金陵飯店支付高達2400萬的利息，平均每個季度必須支付利息600萬元。公司稱，這將在一定程度造成公司財務費用的增加，但無重大影響。資料顯示，中南建設一季度歸屬母公司利潤為1.97億元，結算增加是一季度業績增長的主要因素，即使能繼續保持這個盈利水平，該部分借款利息將佔季度利潤的3%。

目前，銀行一年貸款基準利率為6.31%，一金融機構人士稱，面向企業貸款利率一般在7.1~7.2%之間，而公司向金陵飯店貸款利率竟高達12%，一般的銀行貸款利率高出四成。

據了解，公司一季度經營活動現金凈流量為-15億元，資產負債率高達77%。一季度末，公司在手貨幣資金在17 個億左右，短期借款接近27個億，一年內到期的非流動負債在11億左右，短期頭寸方面面臨較大的壓力。

傳央行叫停開發商貸款

昨日，市場傳聞稱，各大銀行接到通知，央行將叫停房地產開發商貸款，何時放開等待通知。不過，昨日記者致電一業內人士求證，得到的回答是還沒收到通知。

另據銀監會人士表示，近期確實強調高度防範房地產貸款風險，不少地產企業被迫轉到信託市場或境外以超高成本融資，一些中小地產企業瀕臨資金鏈斷裂。

此外，前幾年土地儲備熱過程中發放的貸款陸續到期，隨著土地溢價率下降，必然導致土地出讓收益大幅下降，影響開發商還貸能力。

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