幾乎整個歐美房價都被中國人買了上去 溫哥華受不了了

新聞配圖

鳳凰iMarkets編譯自ZeroHedge網站的一份報道稱，當溫哥華政府宣布，對來自國外的房地產購買者徵收15%的稅金後，有國外部分媒體報道稱，今年夏天，這個曾一度被稱為是中國最受歡迎的離岸洗錢中心將不再接受來自中國國內的資金。

溫哥華政府徵收稅金的目的，是希望藉此遏制房地產泡沫，而泡沫產生的直接原因則在於過去幾年中中國國內大量資金的流入。溫哥華政府的這一舉措似乎起到了一定的效果，因為國外買家數量迅速出現了驚人的下降，降幅達96%。

英屬哥倫比亞財政部星期四公布的數據顯示，在當地政府推出15%附加稅來抑制創紀錄的房價上漲後，國外投資者上個月從溫哥華正式消失了。在溫哥華8月份達到65億加元的房地產投資中，海外投資者的份額只佔0.7%。與七周前的情況相比，目前的佔比下降近96%。而當時按投資價值計算的海外投資者佔比則為16.5%。

根據最新數據，海外買家在附加稅徵收前的七周內搶購了大約23億加元價值的住房。而在接下來的四個星期里，這一數字總額還不到5000萬加元。6月10日，溫哥華政府開始在購房時收集公民的身份數據。而英屬哥倫比亞財政則表示，審計人員正在核實買家的公民身份或永久居民身份申報情況並審查他們房地產交易，以確定是否存在任何結構性避稅行為(有人士警告稱，被審查的大多數購房者都存在這種行為)。

所以，看看下面的圖表，看看大家是否能弄清楚這些中國買家可能去了哪裡。

席勒房價指數圖

今天的《西雅圖時報》指出，西雅圖房價突然出現飆升。這是自十年前房地產泡沫破裂後首次出現的一次最快速上漲。

這標誌著自2006年以來又一個房價上漲最快時期的到來，而當時的房價正以不可持續的快節奏增長——高達19%的增長——在經濟衰退前期又出現下降。而此後又迎來了繁榮期，2013年秋天房價飆升了13.2%。

當前的房地產價格上漲趨勢，也超過了西雅圖在上世紀90年代和21世紀初所經歷過的一切（上圖中的數據開始於1990年）。

美國西雅圖被中國買家現金購買支付力驚呆了

而美國國內房地產按照西雅圖的標準還不能評價為過熱：在過去三年時間裡，美國國內沒有一個地區的房地產價格出現過如此過快的上漲。而最後一個變得火熱的地區是舊金山。從2013年到2014年的這段時間裡，舊金山房價上漲幅度超過20%。

與此同時，讓人們感到「瞠目結舌」的是，《西雅圖時報》還進一步指出，西雅圖房地產市場見識了中國買家現金支付的購買能力。更令人震驚的是，他們購買的是價格不菲的豪華住宅。另外，這些買家在交易完成之前甚至都懶得去看一眼自己購買的房產。事實上，這些房屋的入住率也非常之低。

在過去幾年裡，來自海外的購房者越來越多，尤其是來自中國的買家最多。他們購買的房產主要針對高檔住宅，而且經常以現金支付房款，有時連買家的面都見不到就能達成交易。

去年，當英屬哥倫比亞政府對溫哥華地區的海外購房者徵收15%的附加稅後，當地利息開始飆升。Juwai.com網站是一家幫助中國購房者進行房產交易的網站。根據其提供的數據，在稅收政策生效後的某個時點，西雅圖成為了被中國購房者第一個詢問的美國城市。

國外購房者對某些地區的房價上漲做出了貢獻：有房地產中介公司表示，與其他購房者相比，國外購房者更願意以現金方式支付房款，而且他們更關注豪華住宅。在西貝爾維尤(West Bellevue)和華盛頓湖畔沿岸的一些地區，房地產經紀人報告稱，他們的業務中有一半以上來自國外購房者。

來自Juwai.com網站的數據顯示，在西雅圖購置房產的中國買家中，大約有38%的買家出於投資目的。部分購房者可能會居住在自己購買的這些房屋中，也有可能讓別人在這裡居住。但也有部分例外，有些房屋一直出於空置。

也許這根本不算什麼……或許是美國人突然被西雅圖令人壓抑的氣候吸引住了，儘管那裡的居民可以幾個月甚至更長時間內看不見太陽。(雙刀)

推薦閱讀：