一個炒房客：我打算出手了_汽車/地產_經濟觀察網_2010-04-21_賴囝楠

小凌所說的波動即密集的房價調控政策帶來的影響。 經濟觀察網記者按市中心向外輻射的路線走訪了多家地產中介公司，發現近日上門的客戶較以前明顯減少，來電諮詢樓市交易和房價走向情況的客戶倒是多了起來。此外，北京市四環內的交易情況要好於京郊樓盤。

我愛我家太平橋分店、21世紀不動產東西城區負責人告訴記者，他們經營地塊的二手房成交量下降幅度並不大，其價格下降也不明顯；相比之下，記者發現京郊樓市的確遭遇較大衝擊，業務清閑，幾家中介公司天通苑區域的工作人員圍在店門外曬起了太陽。

二手房市場在調控前後變化明顯，北京中原地產介紹，調控之前，房主簽賣房合同的時候的價格在掛牌價格的基礎上會上漲好多次。一位房主掛牌出售，在一個星期內提價5次，從180萬提到了200萬，更有房主一次提價20萬元。但是在調控的關口，已有房主一次掛牌多套房源，更有甚者，近期單個項目單個業主一次拋售近30套二手房。

我愛我家副總經理胡景暉表示，這次調控對北京核心區域的二手房不會有大的影響，特別是那些已經獲得人們普遍認同的地塊，如金融街；而郊區的二手房的抗壓力則要小，比如望京和通州這些區域。

密集的房控政策出台以來，通州是北京二手房市場觀望情緒最濃厚的地方。鏈家地產通州區經紀人劉女士告訴記者，通州區域房源環比上漲幅度將要翻倍。小凌認為通州的買方市場已經形成了，不容觀望太久。小凌攤牌說，這周要敲定兩套三居室的二手房，並且是全款。目前，通州區一套三居室二手房的均價在250萬元左右。

小凌說：「通州房價直逼3萬元/平方米，別人瘋狂搶手的時候，我在觀望。」在通州房價下降之前，他瞄準的是望京區域的二手房。原因很簡單，就是看好臨近地王區域的上漲潛力。

誕生地王的望京區域，在3月15日之後僅僅一周的時間內，二手房平均每平方米上漲1500元，最高漲幅達到了40%。這便是小凌對望京地塊心動的主要原因。原本打算在望京投資二手房的小凌，並沒有想到通州的樓盤會在6號地鐵線的利好下炒得如此火熱，正是對通州房價看漲的強烈預期讓小凌的投資遠離地王，轉戰通州二手房。「如果在望京住的話，房子保值沒問題，投資的話，遠期升值空間不如通州。」小凌補充道。

在樓市趨冷特別是二手房首當其衝的環境下，小凌的決定可謂是逆流而上。「二手房剛性需求大，無論怎樣，房子作為不動產，都值錢，不像買車。」小凌一袖拂開人們高議的房價拐點和降價勢頭，鎮定自若。

據「狙房網」的最新統計，調控政策發布後四天的時間，北京已有92個樓盤在打折，折扣最大的樓盤出現全款9.5折、按揭9.7折優惠。其中通州已有某些樓盤每平方米降價500元—2000元。鏈家地產通州經紀人胡女士向記者透露，中小戶型房，現在在通州的平均價格為每平方米1.8萬元，相比調控前下降將近3000元。

鏈家房地產經紀公司為本報提供的最新數據顯示，4月16日—19日，新增房源掛牌量上漲20%，新增客戶需求量下降30%，房源掛牌均價2.1萬元/平方米左右，下降7%，成交價1.91元/平方米，與一周前基本持平。預期成交價格會隨著客戶觀望情緒逐漸加重而有所下降。

胡景暉也表示，因為觀望情緒，一手房降價促銷會增多，二手房價格可能會回歸到年初水平。

面對房價的鬆動，小凌對「新國十條」字斟句酌：「國家出台政策是為了『遏制部分城市地區房價過快上漲』，並不是為了降低房價，國家的意思其實是漲慢點。」或許，這就是炒房客的博弈心態。

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