聽說你準備買房了，稅費準備好了嗎？

「最近為了買房的事真是快把腿都跑斷了，從早上就在稅務排隊到現在，中飯都沒吃，可算快辦完了，以後我也是有房的人咯！」一個朋友開心的跟小白「抱怨」著。

買房的確是件讓人既高興又頭疼的事兒。

有了房生活工作會相對更加穩定，但買房的過程還是很麻煩的。除了交房款，辦理房產證，還要繳納各種複雜的稅費。即使買二手房也免不了各種稅費，而且不同的住房類型、購買年限等所要交的稅額還不同。特別是，你去買房的時候，賣方一般只會告訴你房價多少錢，不會主動告訴你除了房款之外還需要繳納多少稅。但實際上這些讓人眼花繚亂的稅費在買房的成本中占的比例還是蠻大的。如果買房前就了解清楚了這些稅費，能減少買房過程中很多不必要的麻煩。今天小白就來跟大家講講買房都要交哪些稅。

先來以小黃舉例吧。小黃準備在老家買一套100平米的新房，總價200萬。那麼他需要繳納這些稅費：

1.契稅：契稅是土地、房屋權屬轉移時徵收的一種稅，不管是買房人還是賣房人都需要繳納契稅。90平方米及以下首套普通住房，稅率為1%， 90-140平米普通住宅為1.5%，超過140平米的為3%，非首套非普通的住房契稅稅率統一為3%。通常契稅跟著首付款一起交，由開發商代收，並出具正式的購房發票。

小黃首套新房位普通住房，適用稅率是1.5%。契稅為：200萬×1.5%＝3萬元

2.印花稅：通俗來說就是辦產權、銷售房屋轉移時的書據、簽立合同等需要繳納的一種稅，又稱為「貼花」。印花稅為總房款的0.05%，一般跟首付款一起交。

小黃的印花稅：200萬×0.05%＝1000元。

3.銀行按揭費：絕大部分人買房時都採用按揭貸款，在這個環節還需要交銀行按揭費，銀行按揭費費率一般如下：

a.抵押登記費：80元/戶

b.權證印花稅：5元/戶

c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限係數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

d.其他項權證費：一般在200元到300元之間

這些稅費因每人買房貸款金額和年限不同而異，不大好計算。

但按照小黃200萬房款，100平方的房子，銀行按揭費應該不低於1萬。

4.大修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是：

a.不含電梯：總房款×2%

b.含電梯：總房款×3%

c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取

開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

小黃的房大修基金為200萬*2%=4萬

5.物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

6.權屬登記費：80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用。小黃的權屬登記費為80元。

7.交易手續費：住宅建築面積 X3元/㎡；非住宅 建築面積 X11元/㎡。小黃的交易手續費為300元。

這樣算下來，小黃一套總價200萬的房子要交的稅一共是8.6萬左右。如果是按照30%的首付，那麼他需要交的首付款是60元，加上各種稅費8.6萬，意思就是說不算房貸，小黃一次性需要交68.6萬元。（由於各地的情況不一，實際費用可能有所差別，以上的稅費只作參考，不作為具體的費用指導。）

準備買房的你稅費會算了吧。好啦，今天小白就說到這裡，希望對有需要的盆友提供一定的幫助。

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