3萬將是大灣區起步價，投資要關注這幾個城市...

1、人口大省，不患寡而患不均廣東，不折不扣的人口大省，1.12億的常住人口，相當於一個日本（1.27億）

廣東省整體建設，側重在大灣區第一圈層，廣州、深圳、佛山、東莞、中山、珠海，人造地表總和佔全省50.3%，毫不誇張的說，這6個城市代表了半個廣東。

地均人口密度=2016年常住人口/人造地表這裡說的「擁擠」，是指人均用地關係緊張廣東省人口之大，既是一大優勢，也是一大風險。可以集中力量辦大事，同時，也會導致地區發展差距進一步拉大。在這個節點，提出「粵港澳大灣區」，對區域經濟固然有提升作用，也可能會越來越強化這種趨勢，強者恆強。2、三萬將是粵港澳大灣區起步價有著中國房地產界意見領袖之稱的尹香武先生，提到：「假以時日，三萬的房價只是大灣區所有城市的起步價，區域房價可以盡情暢想。」大灣區人口將達1.5億房價三萬起步！粵港澳大灣區未來到處密密麻麻都將是樓和車，目前大灣區才6500萬人口，相當於現在是一個人占著兩個坑，未來坑被填滿之後，再去「上車」是難上加難。香武尹認為，假以時日，珠三角房價全部3萬以上，粵港澳大灣區房價三萬是個底線，而且這個時間點不遠了。建議大家盡量多佔坑。珠三角地區，城市間的差距不算大，城市群的發展更講究分工協助。深圳、廣州稍微領先，珠海、佛山、中山、東莞也各具特色。

結合兩會期間，國務院提的「粵港澳大灣區」，廣東省今年的建設重點是大灣區城市群。粵港澳大灣區，抓產業升級轉型。今年三大目標——世界級科技創新產業平台以深圳、廣州為第一梯隊推進

根據就業人口、區位商、區位商差綜合計算而得世界級金融重鎮聯手香港，深圳、廣州共同發力

世界級商貿中心

3、投資粵港澳大灣區，必須要關注這兩點由此帶來的投資機會——在這一波「粵港澳大灣區」的浪潮下，這些「擠」在河源、陽江、茂名、湛江的人，不是留下來建設家鄉，而是走出去建設珠三角。而像深圳這種地方，已經沒多少地可以建設開發……房價可想而知。

深圳在發展只能移山填海了？1、灣區城市群，在於土地價值的重估，人口數量和質量提高帶來的改善置業井噴。建議大家盡量多佔坑。2、非灣區城市，儘管有高鐵等利好，但要看到高鐵就是一把雙刃劍 ，既能吸引人又能吸走人，有能力的城市就把人才吸引過來，沒有能力的城市人才就進一步外流。所以阿方的建議是要慎重。4、建議買廣州、深圳、佛山、惠州，而不買......其實一刀切把廣東分為灣區城市群和非灣區城市也並不科學。廣東地級市實在太多，阿方對很多城市也不是太熟悉。今天教給大家一個方法來評判城市的投資價值。看一個城市有沒有發展後勁，房價有沒有上升空間，長期看人口，看人口流入和流出情況。一般來說也不會錯。一張表格送個各位，大家自己評判：廣東省2016年各市戶籍人口遷移（單位：人）城市遷入人口遷出人口凈遷移廣州1186534616072493深圳22008518628201457佛山839101033973571東莞43738663037108惠州634264246620960中山17900607311827清遠37868288089060珠海1816995668603江門2015524190-4035陽江889813911-5013雲浮1655623991-7435肇慶2494433922-8978汕尾2026131267-11006潮州498217886-12904汕頭1034623691-13345韶關2118937580-16391茂名4148659352-17866河源1523633706-18470湛江1866041665-23005梅州1997944202-24223揭陽56647184383-127736本文素材來源：省統計局、中泰證券研究所、禾略中國
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