知道住什麼樣的房屋適合自己嗎？

知道住什麼樣的房屋適合自己嗎？

——教你購房20招

當你選擇好了住房的地段（要考慮是否房價合適、出行方便、生活便利、離單位近、上學近或離親人近；或依山或靠水）後，就要看樓層、朝向、採光、通風、布局、戶型、小區環境服務等。

1、看樓層

選擇樓層要考慮以下幾個因素：遮擋及採光情況；生活的便利程度；環境要求；家庭人口年齡構成及健康狀況；住宅樓的總層數等。一般看房最先看的就是樓層。其實每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活影響也不同。日前，有關專家探討了人類合理居住高度的問題。

1）底層：如果是在南方生活的話，當然是盡量不買底層，雖然價格便宜，但因為潮濕（在北方就不用考慮這方面的因素），而且居住在一樓的人常受雜訊干擾，樓房底層受遮擋可能性最大，污水易溢出，地面比較潮濕、安全性較差等；

2）一到三樓：住這裡的人通常生活在樹冠下，離地面很近，能看到小區美景，心理上舒適；同外部世界保持現實聯繫，不用朝下瞧人。但也有不足：空氣循環減緩、空氣換氣受阻、陰影（這就要看小區內房屋間隔，如在小區景觀兩側，基本就不會遮住陽光了），和濕度增大、污染也比較嚴重。因為汽車和柏油馬路使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮……至少遠離汽車路幹線 200米才算安全。一般人認為，三樓是最理想的，而這裡集結大量有害物質，五樓的有害物質就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。

3）4——6層：要看小區的園林景觀布局：如果陽台前有大樹分布則可以買四-六層的，因為這個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果最好，一片鬱鬱蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景。

4）如果你不在乎小區內的景觀效果或者小區內園林沒看頭那你就往上走好了，登高望遠也不錯，當然一般說來越高越貴了（頂層除外）。樓層越高採光越好，同時高層能避開的層樓內外嘈雜環境及臨街的交通噪音、粉塵污染等，空氣質量也較低層好。但有五個因素不可忽視：

A、空氣污染：而且高層的空氣並不像想像的那麼新鮮，30米以上難免集結起有害物質。

B、高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。

C、雜訊污染：高層居民的另一個無形的敵人是電磁輻射。鋼筋混凝土結構迫使來自電器設備的電波沿著房子循環，相當一部分是往上走，直至頂層。所以，高層居民經常頭疼或心情不好。從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種「根基不穩定」的感覺，經常會感到內心壓抑。此外，久居高樓對兒童的生長發育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。真正在一樓傾聽車輛雜訊，還不如在8－14層聽得真切。

D、電磁污染：聲波的路線跟樹木和建築物的多少有關。有時聲音會自由地往上走，直至高層的窗戶。這是因為聲音通常以最短的路線傳播，是以立體傳播的，向上的並不比向兩邊的弱，高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來得強。這個因素在選擇住宅時也是不容忽視的。

E、生活不便：樓層高使老年人孩子有諸多不便，選擇樓層低一點，可增加老人、小孩戶外活動機會。而頂層建築也有質量問題發生頻繁、供水不足、隔熱不好等缺陷。有老人的家庭低層是比較好的，這樣方便老人的上下樓，既可以達到鍛煉身體的效果，也不至於太累。

選擇樓層具體要看家裡成員的情況來決定。一般盡量不要買「頂天立地」（即底層頂層）。無論北方南方，頂層因為夏天熱冬天冷的可能性大，碰到工程質量不好還可能牆面漏水；如果想讓孩子健康成長，就不要住在六樓以上的樓層，窗外的環境也要考慮，十分重要。理想住宅的標準為：房子不超過六樓，自然景色優美，遠離公路200米，最好一邊是公園，一邊是秀水，樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。

2、看戶型

現在社會上比較流行的戶型是"三大一小一多"，即所謂的"大廳、大廚、大衛、小卧、多壁櫃"，但這其中的"大、小"要適當，要從自己的實用性出發，因為住宅中的每一平方米的代價都是相同的，要根據各個空間的不同功能來確定它的大小，不能盲目追求潮流，如果以狹小的居室換來寬敞的衛生間這並不可取。

3、看朝向

房屋朝向好是中國人置業中的傳統理念，一般以南北為正，東西為偏。良好的朝向可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室內，從而改善住宅的室內環境，對居住者的身心健康非常有利。不過，這也不是一成不變的，對於現代許多年輕人的家庭來說，生活節奏比較緊張，家不過像旅館一樣主要用來休息、睡覺，那朝向的意義也就不那麼明顯了。

4、看採光

良好的自然光線不僅可以節約能源，還可使人心情舒暢，更有利於住宅內部各使用功能的發揮。同時長期依靠人工照明，對人的身心健康十分不利。採光一般分為直接採光和間接採光：直接採光指採光窗戶直接向外開設；間接採光指採光窗戶朝向封閉式走廊（一般為外廊）。一般居室最好要有兩個以上的主要房間有良好的直接採光，明廚明衛，最好每間都有窗。

5、看通風

住宅的通風是滿足人對空氣流動基本要求的要件。居室里要能保證當開啟門窗時，可以使居室內外空氣順利流通，特別是在炎熱的夏季要有穿堂風。這樣要求住宅最好佔據住宅樓的兩個朝向。現代家庭生活一般都使用空調、暖氣等調節內部生活環境，不大依賴外部氣候，但長期封閉的生活會極大的影響到人的健康。同時良好的通風還能迅速的排除居室里的異味。南北通透是個不錯的選擇。

6、看質量

在商品房選購中，最難把握的就是質量問題，同時這也是日後使人感到煩惱最多的問題。房屋質量問題主要起因於設計、施工中留下的隱患，主要體現在結構、材料、功能設置、施工管理、質量監督等幾個方面，由於專業性較強，一般購房者很難檢驗。購房者只有認真審閱商品住宅樓的《住宅質量保證書》、《質檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關證件來考察該住宅樓的質量。

7、看布局

居室里的布局十分重要，因為它關係到你在此間生活的便利程度。一般外部環境如交通、市政等可能會越來越好，而房屋的布局結構卻不會改變。合理的布局應該是先客廳，後餐廳、廚房。客廳、餐廳應與卧室有明顯的間隔；廚房和衛生間最好不要相對；客廳、卧室、衛生間、廚房等要注意通風和採光；儲藏室不宜過大；室內有兩個以上卧室的最好不要相對開門；三居以上最好有雙衛；廚房不能太暗；室內房門多但要開的合理，否則傢具很難擺放；客廳、卧室的視野要開闊。

8、看卧室

現代住宅的發展，人們發現原來自己睡覺的地方功能實際上比較單一，因此已不再要求有很大的空間了，但是要注意保證其私密性的要求。這樣，是要注意避免靠近夏季西晒和冬季室溫較低的北面；卧室面積不宜過大，除放雙人床外，要留一定面積擺放卧室傢具如衣櫃、梳妝台等即可；卧室應注意要有直接採光，應有自然通風。當只能通過走廊等間接採光時，它應滿足通風、安全和私密性的要求。

9、看廚房

廚房是住宅的心臟，是住宅生活設施密度和使用頻率較高的空間部位，也是家庭活動的重要場所，其安全性尤為重要。國家有關規定中指出：採用管道煤氣、液化石油氣為燃料的廚房不得小於3.50平方米，凈高不得低於2.20米，廚房應設置爐灶、洗滌池、案台、固定是碗櫃（或擱板）等設備或預留位置。廚房應有外窗或開向走廊的窗戶，廚房的平面最好為正方形或矩形，這樣符合人們炊事勞動空間尺度和人體工程學的要求。同時，廚房不能過於狹長，應有一定的寬度。

10、看浴廁

現代居室中的浴廁地位越來越重要，裡面的設備也越來越齊全。 有的人甚至將住宅的浴廁喻為將來個人生活的"三大件"之一，重視程度可見一斑。由於浴廁的特殊地位，而且容易產生異味，因此浴廁的容間不宜過小，且通風、採光要好，門也不要開向客廳，或直接對著居室大門。值得注意的是切忌全封閉式的浴廁，那樣安全性能很不好。如：人口多，最好有2衛；

11、看客廳

客廳是家庭成員主要活動的地方，一般人在家的大多數時間都是在客廳度過，而且它也是接待客人的主要空間，因此客廳力求方正、平整，功能要齊全，要便於裝飾。同時，客廳一般比其他房間大一些，但"大"的程度要根據自己的喜好來定，性格比較外向的人，社會活動、與人交往的次數相對比較頻繁，可選擇客廳稍大一些的居室，如果你喜歡打乒乓球，覓一個大廳的房放乒乓球是個不錯的選擇；而性格較內向，不喜歡別人經常打擾自己的人，客廳的面積不要要求過大，否則會造成空間浪費。

12、看細節

房屋層次的高低從表面上很難看出來，它主要體現在許多細節方面。一套優秀的居室很大程度體現在細節的設計理念上，例如有的精品樓盤推出居室進屋的門採用"子母門"，即有一扇大門與一扇小門組合在一起，這樣在搬傢具的時候就不會發生"門小傢具大"的尷尬。還有的在衛生間預留了電話插孔、屋內預留"空調眼"，有的樓盤的電梯專門設置了語音提示等等，這些細微之處都是開發商素質、意識的體現。

13、看電梯、樓梯

在時下許多塔樓和小高層的樓房中，電梯的質量已越來越不容忽視。有關電梯故障和事故時有發生，不僅給人們的生活帶來不便，而且還威脅到人們的身體健康。因此，看房時要仔細察看該樓盤所用電梯的品牌資質，是否有國家頒發的合格證書等。同時還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標準，樓道是否暢通，發生危險情況時，是否有利於逃生等等。

14、看環境

居住環境的好壞是一個不容忽視的問題。 由於人們在冰冷的"混凝土"盒子里被禁錮了許多年，一般對四周環境不會很挑剔，一般只要有"綠"即行。其實，作為一名購房者應該認真考察一下自己將來生活的環境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為己所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距，容積率和建築密度，四周污染情況如盡量遠離工廠、馬路、大商場、大酒樓等等。

15、看景觀

小區內好的景觀可以達到親近自然的效果，景觀方面的投入佔用了購房者房屋成本的5%左右，這可是一筆不小的開支。

16、看服務

看房不可不問物業管理。物業服務的好壞是房屋是否升值的一個重要因素。好的物業管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發大量的糾紛。因此，看房要積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司，最好能查看他們的有關資質、實力的文件，亦可去他們現服務的其他小區打聽有關他們的服務行為。

17、看配套設施

小區配套設施是否完善是這個小區成熟與否的標誌。主要看小區的市政配套設施、生活配套設施、休息配套設施、交際配套設施以及購物條件等等，其中市政配套設施的管線最好是集中布置，要離牆近，外露少，安全性要好，另外還要重點考察小區的水源是否清潔達標。此外還有小區的學校、超市、會所、健身娛樂等生活配套設施也應仔細考察。

18、看地段

地段也就是小區所在的地理位置。地段的好壞決定了房產的售價，同時也是物業保值、升值的一個重要因素。作為自己居住的房屋，主要考慮的還是以方便自己及家庭成員出行為宜， 不要片面強調往鬧區里"扎堆"，那樣既不經濟，也不一定能提高生活質量。有好的道路交通網，離市中心又不是太遠，房價比較合適的即可。

19、白天、晚上一起看

大多數購房者看房都是在白天，因為人們感覺白天視覺較為清楚，可以看得較為仔細。但同時也不能忽視晚上看房的效果，因為晚上看房能更好的了解房屋的周圍環境、噪音及照明等情況。

20、晴天、雨天一起看

按照人的習慣，出行一般選擇在晴天，看房也不列外。風和日麗的時候看房固然心情十分愉快，但雨天卻更能暴露出房屋的瑕疵。因為雨天看房容易發現房屋的門窗、牆壁、屋頂等有無進水、滲漏現象，如果碰上連續陰雨天或大暴雨天氣，則看房效果會更佳。