如果房價下跌，會發生什麼?

06-22

雖然近來屢有業內大佬放話痛斥樓市崩盤論,但唱空中國樓市的聲音依舊是甚囂塵上, 從港媒喊出「聽到了冰山碎裂的咔嚓聲」，到外資投行野村(Nomura)拋出「樓市崩潰論」，近兩個月來,對樓市的預測更是愈加兇險, 接下去樓市會是什麼走向，很多業內人士抱著「走一步看一步」的謹慎態度。但種種跡象確實表明，今年國內樓市冷卻的速度遠超預期。

國家統計局公布的數據顯示，1~3月，全國商品房銷售量價齊跌，房地產開發投資、新開工面積、土地購置面積等核心數據均不好看；據中國指數研究院監測，4月，全國100個城市中近半數房價環比下跌；4月，上海易居房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1266萬平方米，環比減少4.7%，同比減少到了 21.0%。

不用問,國內肯定是有大部分人盼著樓市下跌,但樓市真的會下跌嗎?下跌的話,中國會發生什麼呢?讓我們來一起做一個假設吧.

如果中國房價真的跌了很多,中國大媽會大量搶購房子嗎?

首先想到的肯定是人們大量搶購房子,但窺測下買方人的心理我們會發現,人們往往會在房價上升時去追買,報著一種」不買房,房價就會走高」的心理,真當房價跌了的時候,反而多數處於觀望階段,總會想:"先別買,等房價再跌一些.」所以,房市中大家也會」追漲殺跌」,房價跌後,不會有人真的去搶房子.

如果房價下跌,二手房供應量會大幅度上漲嗎?

中國房屋的空置率普遍很高,2012年的調查數據顯示:北京共有住房1320.5萬套,其中空置房屋381.2萬套,占房屋總數的29%,而且大部分空置房間都是投資房,如果房價大跌,投資者一定會大舉拋房,所以,如果房價大跌有可能導致二手房供應量大幅上漲。

如果房價真的跌了很多,會出現類似香港的大量貸款違約嗎?

1997年香港樓市大跌時很多貸款買房的香港人,因為房價下跌嚴重,房屋價格已經比銀行貸款低很多,於是一些香港人就選擇」棄房」,不再向銀行支付月供,任由銀行收走抵押的房屋.中國確實也會發生類似情況,但是和香港不同.中國嚴格限制了二套房首付的比例.二套房必須付出70%的首付.而香港當年很多購房者都是0首付.所以在大陸,貸款人棄房跑路的風險要小一些.以溫州為例,房價下跌後,原有抵押房21.86萬套,出現問題的貸款有6977套,棄房者有595套,出現問題的房子僅佔整體的3%左右.當然溫州作為個案,棄房情況並不嚴重,但是如果出現全國性的房價下滑,就會傳導到經濟其他領域,導致經濟的下滑,失業等問題,會對金融機構造成其他形式的衝擊。

如果房價真的跌了,會影響哪些行業?

本來中國的鋼鐵,水泥等行業就已經過剩,而房地產的下游產業中裝修,家居,白色家電等產業也長期以來得到政府補貼.一旦房價大幅度下跌,那麼這些產業可能都會陷入泥潭.加上受衝擊的金融部門.可能房價暴跌會給經濟造成災難性的影響。

如果房價真的跌了,會對政府有哪些影響?

數據顯示,2012年土地出讓金總額達到了2.69萬億元,占整個土地財政收入的48.4%,土地出讓金是地方政府的命根子,2012年接近一半的地方財政收入是來自土地出讓金.如果房價下降,地方政府財政收入可能會受到非常大的影響.如果房價下跌,會導致地價下跌.而很多政府性債務是由土地進行擔保的,房價大幅度下跌可能會導致地方政府在銀行的抵押物價值縮水.最終導致地方債務難以為繼.所以我們常能聽到政府部門發聲:要堅決遏制部分城市房價過快上漲的勢頭,但從來沒有人說:我們要堅決把房價降下來.所以,政府或許是最不願意看到房價大幅度下跌的。

房價下跌真的可能發生嗎?

目前處於23歲到27歲適婚年齡的人,大多是第二波人口高峰出生的人.這部分人口所佔比重很大,數量甚至能達到1億2千多萬,這部分人對房屋需求量很大,也將勢必推高房價.在他們之後,年輕人的數量銳減,人口紅利消失,對房子的需求也會相應減弱.其次,中國城鎮化已經超過50%.但是當城鎮化水平超過60%之後,城鎮化推進速度將大大下降,屆時農業遷移人口對住房的需求也將減少.所以從短期來看,房價大幅度下降沒有可能,但是長期來看,中國房地產價格下跌的可能性並不小。