去澳洲買房靠譜嗎？

06-22

對很多熱衷投資的中國富裕人群來說，有空得去看海外房產展會，儘管房地產是本土的，但是買家卻可以是全球的。

上海就有兩家五星級酒店同時舉辦「澳洲房產展會」。我走訪了其中一家，會議室布滿落地海報，在布里斯班富人區的豪華公寓、悉尼海景公寓、墨爾本海灣稀缺別墅的照片以及地圖前，通常是一對對夫婦在諮詢詳情。

我和一位滿面焦急的上海阿姨決定「合用」一位銷售顧問、以節約時間。前兩天，她的24歲、正在布里斯班大學攻讀碩士的獨子通知父母去看此房展，「這個公寓在富人區，他讓我看看價錢，因為兒子決定畢業後留在那裡工作，現在父母借錢給他買房子也是一樣的。」

這位阿姨詳細諮詢了「價格最便宜」的公寓房型：60平方米的一房，售價45萬澳幣；90平方米的兩房，售價68萬澳幣。銷售小姐毫無遺憾地表示，「一大半都已經定出去了，明天一定要訂房，否則就沒機會了。」阿姨顯然覺得還是「太貴」，「兒子現在和一對台灣夫婦合住，200平方米別墅帶100平方米的花園，才40多萬。」

其實，現場對於高端房產具有明確購買意向的中國客人不在少數。我們隔壁桌的中年夫婦就是現場拍板者之一，用POS機刷卡、預付5000澳幣定金，下周，他們將拿到合同、同時向指定的律師信託賬戶匯入10%的首付。

澳洲買房果真這麼熱門？

中智國際教育諮詢有限公司及國際商務發展公司的副總經理王紅說：「在所有投資項目中，澳洲比較熱，很大程度上與移民有關。澳洲移民數量每年維持在20萬，推動幾個城市房地產一直向上走。」2009年中國成為澳大利亞最大的移民來源地之時，他們公司恰巧明確了將「投資澳洲房產」作為移民留學業務的增值服務。

王紅表示，「移民、留學生父母以及純粹投資者是買家的三類人群。」他們都關注到澳元的持續強勢：2010年的12個月，澳元兌美元的匯率上升了13%，2011年的前6個月，澳元兌美元匯率又增長了三成。澳大利亞各首府城市都經歷了房價的大幅增長，但各地情況不盡相同。由於房產穩定的升值空間，中國澳洲留學生父母們希望投資房產、省下房租，即便日後孩子打算回國，出售或者出租房子也有得賺。

以我參加的房展會情況來看，買家看到「稀缺房產」無不興奮，甚至僅憑區域規劃圖片以及房型圖就決定買單，這正好印證了王紅所談到的，「中國客人的傾向是豪華高端市場，超過200萬澳幣房產的外國買家多是中國買家。」

但王紅特別指出，這個行業「水太深」。

首先，中國並沒有明確立法、允許公司操作「海外投資房產」，中智只將其列入「移民留學業務的增值服務」，在澳洲有專業的合作夥伴。

其次，外國投資審查委員會將嚴格審查資金來源，投資者必須自己提供資產來源文件，但是很多公司號稱可為現金付款的買房者解決付款方式。我聽到的答覆就是：「我們會幫你把錢轉到一個公司，再打入澳洲賬戶，這麼多錢兌換外幣不合算。」但是，這種「合算」究竟怎麼回事、付錢之後就萬事大吉嗎？沒人知道。

此外，何時澳洲房地產會出現拐點？高級住宅強勁的需求量一旦帶動更多普通房屋價格的走高（至某一臨界點），澳洲政府會出手管制外國人投資國內房產，2010年就出台了一些限制政策，包括外國人不得投資二手房等。這些風險，目前還是中國投資者不太了解的盲區。