劉曉博：中國只有這個城市 真心愿意房價下跌

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用手機討論近年來香港社會矛盾有所激化，其核心是經濟問題。而經濟問題的核心，在香港是住房問題。遏制內地富人來香港炒房，平抑香港樓價，是香港中下階層的最大願望。對此，香港政府必須充分考慮。

　　在中國房地產「去庫存」的喧囂聲中，只有一個城市的政府，對連續4個月房價的下跌處之泰然，甚至有點樂觀其成。

　　這個城市，就是香港。

　　最新的統計是，從去年10月至今，香港房價平均下跌了9%。在土地拍賣市場，也出現了流拍和驚現低價成交等異常現象。不過港府官員一直表現冷靜。2月24日，香港財政司司長曾俊華髮表了對香港樓市的看法。

　　曾俊華司長告訴市民的，竟然全是關於樓市的利空消息：

　　1、未來美國將繼續加息，由於香港是聯繫匯率制，所以香港早晚也會跟隨美國加息，這對於樓市是利空。

　　2、香港住宅中期供應量將增加，香港政府會繼續增加住宅土地供應。

　　3、香港經濟充滿不確定性。

　　4、香港現在不具備條件，調整其較為嚴厲的房地產調控措施。

　　曾俊華最後總結說：市民作出置業決定前，應該小心衡量各種潛在風險，特別是利息上調對供樓負擔的影響，要量力而為。

　　靠，真開眼！你此前見過中國城市的領導在經濟低迷的時候，勸老百姓「買房需謹慎」的嗎？

　　事實上，香港目前的房地產調控措施，可以說比中國其他任何一個城市都更為嚴厲。

　　特區政府在2012年10月和2013年2月出台了一系列措施，分別從買賣環節入手，增加交易成本，打擊炒樓，被稱為「雙辣招」。政策規定，購買住宅3年內賣房需支付10%到20%不等的「額外印花稅」；非香港永久性居民和所有公司購房需繳納雙倍即15%的「買家印花稅」；對於購買第二套以上物業的買家，也加收雙倍即15%的印花稅。

　　正是在「雙辣招」的打擊下，加上美元進入加息周期，以及香港政治上的風雲變幻，香港樓市的上漲勢頭被逐漸遏制住了。

　　進入2016年以後，香港的經濟形勢更為嚴峻。股市雖然市盈率已經非常低，但仍然跌跌不休；樓市成交銳減，價格明顯下滑；內地遊客減少，旅遊業、零售業也受到了影響。

　　如果換內地的城市，這時候會怎樣做？肯定會通過激活股市、樓市來穩增長。但香港政府沒有這樣做，而是冷靜旁觀。只是在香港聯繫匯率制受到衝擊的時候，出手干預。

　　香港政府為什麼願意看到樓價下跌？因為市民願意看到！

　　由於當初港英政府選擇了高樓價政策，給後來香港的發展帶來很難突破的「路徑依賴」。香港雖然地域狹小、人口稠密，但去過香港的人都知道，這個城市的郊區仍然有大量空地，沒有被用來修建住宅。

　　如果香港大規模增加土地供應，可以改變高樓價現狀，但金融體系必然崩潰，因為銀行主要抵押物是物業。而已經購買房子的上百萬中產階層，財富也將迅速縮水。因此，對於歷史遺留下來的高樓價問題，只能採取保守療法。

　　近年來香港社會矛盾有所激化，其核心是經濟問題。而經濟問題的核心，在香港是住房問題。遏制內地富人來香港炒房，平抑香港樓價，是香港中下階層的最大願望。對此，香港政府必須充分考慮。

　　半年多來，香港本地房地產股都出現較大跌幅，股價普遍接近被腰斬。

　　看到昔日地產豪門財富縮水，中下階層的香港人估計很快意。

　　展望未來，如果港府繼續「無為而治」，則香港樓市可能出現一波斷崖式下跌行情。到那時，香港樓市將對北、上、深樓市構成壓力，因為這四個城市之間有一個比價關係。此外，樓市較大幅度的下跌，會引發已經買房子的階層的不滿。

　　所以，在2016年年中適度放寬調控措施，不讓樓市過大幅度的下跌，應該是港府的最終選擇。

　　(劉曉博，財經傳媒人，高級編輯，現居深圳)