記憶澳洲之八 在這兒買房並不難

近年來，澳大利亞的房地產業越來越興旺，各地房價都有所上漲，有些人士將此現象歸咎為華人大肆搶購澳洲房源，推高了當地的房價所致。

澳洲房價確是不斷上漲，但這不能全怪華人購房，因為對房屋需求的不斷增多同澳大利亞不斷開發旅遊、留學資源的因素有關。

據澳洲媒體報道，由於國際學生數量大增，澳大利亞學生宿舍面臨短缺問題。僅澳大利亞東部城市就有20萬張床位的「缺口」。目前，布里斯班計劃添加8600張床位，即使這樣，也只能滿足當地14%全日制學生的需求。悉尼和墨爾本更是只夠給10.26%和9%的現有學生提供住宿。據此前的報道，2014年到澳洲求學的國際付費學生已達58.9萬人，創下新高。（2015年7月2日《北京晨報》A32版）就我所知，大多數中國留學生都在外群租居住，一個人周付房租120澳元左右。

既然房屋需求高漲，澳洲的房地產市場又有廣闊的開發空間，那麼，一般勞動者在澳洲買房難嗎？

我的印象是：在澳洲買房不難。

首先說土地。澳大利亞領土面積761.793萬平方公里，比我國963.406萬平方公里少201.613萬；2013年澳全國人口預計2400萬，跟北京市人口差不多。人少地多，土地資源開發沒問題。

其次說價格。8月26日一位署名為Linda的作者發了一篇消息《澳洲布里斯班「最破屋」308萬人民幣賣出》，文章說，「一堆廢舊木材堆砌而成的破屋子最終以近308萬人民幣的超高價格被一位當地人搶購奪得。------這樣一棟歷史達70餘年，二戰時期的廢舊房子還能賣得如此高價，超出拍賣底價近79萬人民幣，搶購競爭者還挺多，卻未讓人感到意外。因該房子位於布里斯班較好的地理位置，距離市中心只約25公里，面積達400多平方米。」作者最後強調說：「近來澳洲樓市非常的火爆，房價上升幅度非常大，海外投資者資金的大量湧入，布里斯班樓市潛力無限。」

308萬人民幣在中國普通人眼裡，確實是個天文數字，但摺合澳元不過是60多萬。60多萬澳元在澳洲醫生眼裡是個什麼概念？不過是兩年工資罷了。買400多平米的土地所有權及地上建築物，對澳洲一般勞動者而言，貴是貴了些，但地勢好，易出租。

第三就說購買力了。在澳洲端盤子、洗碗，一周干40個小時，每小時薪金最起碼15—18澳元，如果按每小時18元算，40小時收入720元，一月收入2880元，一年收入34560元，十七八年的收入就可以買60多萬的房了。實際上，澳洲工人的年平均工資大都在6萬元左右，兩口子一塊兒掙錢，幾年的收入餘額就可以買套二三百平米的住宅。

我所知道的是，澳洲的房產有兩種。一種是房產商人蓋好的別墅或聯排公寓，不說市區，就說離市區50公里以外吧，二三百平米的住宅也就40萬澳元左右。

另外一種是自己買地，自己設計房屋，自己找建築商蓋。

如果自己買400平米土地，（離市區較遠，45分鐘自駕車程，永久產權）也就18萬澳元，當然，你擁有400米地上、地下的所屬權利，需每年要繳納土地所有權稅，大概是每年估值的1%左右吧，隨土地升值而增加，目前1000多澳元而已。蓋一層的三室一廳兩衛及車庫、洗衣房、花園、曬台300多平米的房子，人工、建材大概需18萬澳元。我們的一位上海朋友，從國內船運集裝箱裝建材到澳，600多平米的兩層別墅蓋得富麗堂皇，也不過上百萬澳元。上百萬澳元現在兌換成人民幣四五百萬元，目前北京二環以里兩室一廳50米的舊房子哪套不值三四百萬元人民幣？

再說澳洲建築工人的工作效率。

我住的房對面有一塊300多米的空地，那天來了一對青年男女，與地產商交談後，估計是談好了價錢。沒多久，開始蓋房了。

第一天來了一輛鏈軌式推土機，我正詫異鏈軌會不會把水泥路面破壞，定睛一看，鏈軌是橡膠的，一天一個人，就把300平米的地面整理得平平整整的了。

第二天來了三個人，開地基澆灌地面，晾了兩天後，就開始蓋房了，搭木型、上樑，沒半個月，一套一層的別墅就有模有樣了。就這麼幾個人，20天左右，一套房子蓋好了，交房後，一年內保修一切，玻璃碎了都無償給換。

工人的工作效率高，蓋房自然快，房子蓋的又多又快，不僅工人收入多，房屋的建築成本低廉也給購房者帶來了實惠，因此，我說，在澳大利亞買房不算難事兒，這裡還要包括政府獎勵給購房者的一萬多澳元，這錢是讓你用來鋪草坪、建花園的，當然，你挪作他用也可以，前提是你必須擁有澳洲綠卡！

工人彪悍，幹活利落。

工人的午飯十分簡單，有送餐車，就是漢堡、礦泉水。

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