支招裝修 如何對裝修進行定位和合理使用預算

　　編者按：裝修一套房子最基本的都要做到什麼呢?所有的地面、牆面、頂面及頂角和地角都要做處理，再有就是包門和包暖氣罩。這些屬於大項了，知道了裝修中應該處理的對象，那這些對象該如何定位、如何處理、費用該如何計算。從事裝修行業十幾年的網友支招裝修給了我們如下的答案，希望能給業主們以幫助。

　　(一) 裝飾裝修中的總費

　　裝飾裝修中的總費用應該是：主材費+輔助材料費+人工費+設計費+管理費+稅金。

　　1.主材是指在裝飾裝修施工中按施工面積或單項工程涉及的成品和半成品的材料費。

　　2.輔助材料費是指裝飾裝修施工中所消耗的難以明確計算的材料。

　　3.人工費是指整個工程中所耗的工人工資，等等。

　　4.設計費是指工程的測量費、方案設計費和施工圖紙設計費。

　　5.管理費是指裝飾裝修企業在管理中所發生的費用。

　　6.稅金是指企業在承接工程業務的經營中向國家所交納的法定稅金。

　　(二)影響裝潢造價的幾個主要因素

　　1.裝飾項目和工程量的多少是影響造價的直接因素。

　　2.裝飾工程的難易以及精度要求是影響造價的主要因素,工藝不同價格也不同。

　　3.裝飾檔次是影響造價的關鍵,材料價格是基礎。

　　4.市場價格浮動也是一個因素。

　　5. 施工管理影響價格施工單位的級別不同，收費標準也有所不同----級別越高價格就越貴。

　　(三)裝修檔次的劃分

　　第一個檔次 卧室和客廳以及陽台地面使用普通通體磚，牆面和頂面使用國產乳膠漆，廚房和衛生間採用國產牆地磚，PVC扣板吊頂，卧室和客廳頂角用石膏線裝飾，地角、門以及暖氣片採用木包處理。這些最基本內容，平均每平方米約為400元。這個檔次的裝修已經滿足了裝修所應達到的最基本要求。

　　第二個檔次 卧房中選用進口的複合木地板或國產實木地板，客廳採用合資地磚，牆和頂採用立邦漆，其它材料依次上升一個檔次，每平方米約為500元，這個檔次的裝修在卧室中採用了木地板，功能和美感上都較上一個檔次有了提高。

　　第三個檔次 卧室和客廳全部採用木地板，其它材料在選擇上更是上升一個檔次，在這些地方已經可以採用進口的原材料了，平均下來每平方米650元到700元。這樣的裝修已經可以算是比較上檔次的了。

　　　　(四)裝修預算方法

　　家庭裝修一般分為包工包料和包清工兩種形式。

　　家庭裝飾造價的估算一般有兩種方法：

　　1.直接費用+（直接費用X綜合係數）=總造價直接費用包括：材料、設備輔料、運費和人工費。市內運費一般 為1.5%，人工費一般1工日約為30至50元。綜合係數包括：利潤、各種施工收費、稅金費，一般為 20%左右。 其中稅金約3.8%，管理費約7-10%左右。假如：直接費用為 2萬元，綜合係數為 20%的話， 則總造價=20,000+（20,000X20%）=24,000元。

　　上述的計算方法屬於大公司慣用的「透明報價」，即每一樣材料的單價不超過市場指導價。這對於那些要求高檔裝飾的人士很重要， 假如50萬元的裝飾總費用，相差1、2個百分點就是上萬元的價差。 但一般的裝潢公司是採用比較簡單的方法，即總造價=材料費+人工費。

　　2.單項工程包工包料造價相加的總和=總造價

　　假如：乳膠漆的材料費加人工費為每平方米15元，所要塗刷的面 積為150平方米的話，那牆面工程的單項工程價就等於2250元，將各項工程的單項造價逐一算出，然後相加，其總和就是總造價。

　　如果由用戶自己提供材料或設備，則應扣除相應的材料款或設備款。家庭裝飾造價估算，一般採用包工包料的方法比較多，特殊裝飾的價格另議。

　　價格經雙方協商同意後就可以簽訂裝飾合同書，在合同中要註明總造價一次包死，如發生變更，則另做增、減帳處理。

　　(五)如何確認裝修價格

　　客戶可採取兩種方式與裝修公司磋商。第一，自己報出投入價款，由裝修公司根據您提供的款項多少幫你設計和匡算。第二，是由客戶提出要求，裝修公司提出價格，然後由客戶認可。另外在報價單中要明細表示出每個項目的造價，包括用什麼牌子的、什麼型號的、什麼規格的、單價及總價。

　　各種檔次裝修所用的裝飾材料

　　(六)如何核定裝飾公司的預算書

　　詳細的預算，是與圖紙相對應的。審核圖紙是否準確，在審核預算前，應該先審核好圖紙。圖紙要是不準確，預算也肯定不準確。

　　圖紙上所繪製的每項將要發生的工程，都會在預算書上體現。

　　主要材料的品牌及型號、種類也會在圖紙及預算書上標識。

　　一些未在圖紙上出現的工程，如線路改造，燈具、潔具的拆安也會在預算書上體現。您可根據圖紙上的具體尺寸核定預算。

　　工程項目是否齊全，您要核定一下預算中所有的工程項目是否齊全。

　　圖紙與預算尺寸應一致，請您參照圖紙核對預算書中的各工程項目的具體數量。

　　材料和工藝說明要具體。

　　特殊情況特別預算

　　牆面裂縫：大面積的裂縫處理是要另行收費的。

　　地磚拼花：這筆拼花費用通常也是結算時才提出來的。

　　水路、電路施工：預算中關於水路、電路的改造費用通常是先預收一小部分。竣工時再按實際發生的數量進行結算。

　　　(七)降低造價方法

　　1. 裝修材料的質量分上、中、下幾個等級，但同一等級材料，會因來源問題令價格不同。

　　2. 採購材料時，儘可能請設計師或裝修工人同去，一來他們知道何處可以買到物美價廉的材料，事半功倍；更主要的是，材料商對這些長期的客戶，所報的價錢會是很優惠的。

　　3. 採用「大部分便宜小部分貴」的辦法。多數材料和做法採用便宜的，少數畫龍點晴的部分採用高價位的物品，這樣看起來會有較高的格調。

　　4. 避免在旺季（節假日及年尾）的時間裝修，此時價錢通常會上浮。

　　5. 除非你要施工的量很小，否則最好還是請專業設計師替你規劃設計，這樣可以使你的錢都落到實處，並取得應有效果。

　　6. 如果你有裝修經歷，否則不宜直接雇請工廠施工，因為那樣表面上花錢少，而實際上因為細節和做法上的不同，你所花費的遠遠高於你所得到的。

　　(八)裝修費應該怎麼付

　　按照一般慣例，步佳公司裝修付款的程序大致如下：

　　1.先付60％預付款，這部分款項主要是工料費；

　　2.二期款付30％，一般在工程日期過半或工程量過半時給付，即在木工活基本完工時支付；

　　3.最後的尾款10％，在竣工、驗收合格後付。

　　(九)家庭裝修決算的基本原則

　　1.對原預算書最終項目的認定。

　　2.決算中要對實際工程量進行確認。

　　3.對材料的質和量的認定。

　　4.對施工過程中變更的認定。

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