首次買房必看7大秘訣

眼看著樓市一片唱衰之聲，房價下跌的聲音一浪高過一浪。但看看新聞，一大波專家又跳出來咋呼，一口咬定降價只是階段性的，過不了多久就會回歸。

作為至今無房的剛需小青年來說，到底是趁機買房，還是坐等觀望？說白了，看著特價房出來心裡就捉急！好不容易價格降了，要是不抓緊買，被搶光了腫么辦？再想買的時候，價格又漲回去了，又腫么辦呀？

市場好的時候買不起，市場差的時候又不敢買？

天啦，誰來解救咱無助的小剛需~~

作為剛需一族的你，是否為買不買房感到苦惱？本期小編帶您一起去了解一下，剛需一族該怎麼做這個「最重要的決定」。

NO1、考慮經濟問題

剛需族們因為經濟能力有限，往往把二手房作為購房置業的首要選擇，而二手房的優勢也顯而易見。

比如配套齊全、交通方便、拎包即住等。但是不容忽視的是，相比一手房，二手房買賣交易較為複雜，需要注意的事項也較多。不少剛需族置業的尷尬情況是關於費用方面的問題。

NO.2、關注月供壓力 莫超過月收入50%

多數剛需族都是工薪階層，他們都是用每月的工資收入來還房貸，如果壓力過大，勢必影響到生活質量，

或者其他的生活開支。一般而言，房屋月供的壓力，最好控制在家庭收入的30%之內，不要超過50%。

NO.3、自行交易房產 看清房屋性質算稅費

稅費，同樣是二手房交易中不可忽略的一部分費用，購房者在買房時，應該將相關稅費計入購房成本，列為購房預算中。

一般而言，稅費涉及營業稅、契稅等，但是有些房源還涉及遺產稅或贈與稅等方面費用。

N0.4、7大購買秘訣

【方法1】新盤上市不錯過

在限購之下，不少開發商為了資金的周轉，會選擇低開的營銷模式。大多數新盤為了後期銷售，首次開盤一般都走低開的模式營造熱銷氛圍，購房者不如盯准新盤，抄底樓盤首期低價房。而且新盤一般產品豐富，選擇也更多。要想順利搶到新盤低價房，購房者要提早多問、多比較。

【方法2】碰到優惠不猶豫

在眾多的優惠中，購房者可根據自己的需求，選擇適合自己的優惠買房。此外，購房者要擦亮雙眼，學會對比上期歷史價格，扣除折扣看單價的變化，以辨別是否真正讓利。

【方法3】量力而行不盲目

首次置業，買房不僅要考慮到生活的舒適性、房子的實用性，還要考慮自己的承受能力。雖說現在限購之下，不少人倡導一步到位，有些購房者會強求一步到位，但一步到位也要看自己的能力。

【方法4】一步到位看長遠

「限購令」給首次置業人群的買房目標帶來了變化，因考慮到未來換房買二套房的首付壓力和利率問題，這類人群大多考慮乾脆一步到位。

【方法5】賣了再買一樣行

限購令限的只是名下的房產套數，賣舊買新可以規避制約。南寧限購令是按照家庭目前實際擁有的房產來認定的。若已將房產出售，不在該家庭名下，就可再新購房，但機會只有一次，不過這也照顧到了部分改善型需求的家庭。對於一些已有兩套房及以上住宅，但還想改善居住的市民來說，賣掉一套甚至兩套房來購買新房是一個比較好的做法。

【方法6】本地不行就出城

作為改善買房，手頭資金相對剛需購房者稍微寬鬆，但買房也不能馬虎。在買房前，要為自己做一份詳細的預算，根據自己的實際能力，到相應的價位區域看房子。市中心總價和月供壓力太大，可到近郊看看。

【方法7】投資增值轉商業

限購下，為了保證資金鏈的正常運轉，不少樓盤計劃提前推出商鋪，這些樓盤之前並無商鋪發售計劃，臨時推出商鋪「突圍」。此時開發商推出商鋪，也正是被限投資者的機會，投資者可以把資金向商業轉移，在眾多的商鋪中可以有更多的機會選擇適合自己的鋪面。

NO.5、選擇適合自己的購買方式

對於剛需一族來講，目前財力應該是處於相對最為薄弱的時候，但是未來的增長空間也是巨大的。

專家建議，年輕人做房貸業務的時候可以根據自身的收入增長的特點，來選擇一種適合自己的還款方式，並適當地把未來的資金承受能力增加考慮到還款計劃中。

NO.6、巧選還貸產品助你省息省心

目前還有銀行推出了新的住房按揭貸款方式，購房者可以將閑置資金存入還款賬戶，該筆資金就被視為提前還款金額，用來抵扣貸款計息的本金，而利息將會按照剩餘本金計算。這樣，由於本金不斷減少，從而能夠有效節省貸款利息，並縮短還款期限。日後有換房需求，可預留公積金作二套用。

專家表示，對於有換房需求的白領，可以適當為第二套房作打算，預留部分公積金做換房用。「首套房如果折扣還能申請較多的話，可以多用商業貸款，較低利率的公積金貸款可以留到第二次購房時使用。公積金貸款上限為每筆60萬元，且放貸時間較長，如果房價過高，購房者可使用公積金和商貸的組合貸款方式。」理財專家表示。

NO.7 考慮樓市行情 不做「冤大頭」

作為剛需一族的你，不管何時出手購買房子，都要記得了解和考慮樓市行情、自身能力、地理位置等。做足這些準備才能買到適合自己的房子。