國人瘋狂在美買房 真的那麼好~~？

根據美國全國地產經紀商協會（National Association of Realtors）最新的年度數據顯示，作為五年樓市狂歡的高潮，中國投資者在截至今年3月的一年裡超越加拿大人，成為美國房地產的頭號外國買家。2014年4月至2015年3月期間，中國買家在美國購房的成交額達到286億美元，環比增長72%，超過了任何其他非美國買家群體。

美國全國地產經紀商協會稱，中國買家的購房交易量也頭一次超過了其他非美國群體。在這段時間裡，美國市場上共賣出20.9萬套住房，中國買家的交易量佔到16%，佔比高於前一年度的9%。

在美國購房的中國買家來自中國大陸、香港、台灣。50萬美元的新澤西公寓、300萬美元的加利福尼亞度假別墅和1300萬美元的紐約曼哈頓公寓都成了中國人的目標。

國人最愛西海岸

美國西海岸由於擁有優質的教育資源、發達的服務業、金融業和製造業，一直以來都是中國買家購房興趣的重點。據美國全國地產經紀商協會發布的數據，以美元為計算單位，中國買家在美國房屋購買中所佔份額僅為2%，但是，在邁阿密、舊金山、紐約等城市的高端住宅市場中，中國買家所佔份額則高出許多。在南加利福尼亞，中國買家一直是熱情洋溢的房地產投資者，尤其熱衷於洛杉磯東部聖蓋博谷（San Gabriel Valley）和橙縣（Orange County）的房地產市場。

但據《華爾街日報》報道，最近幾周，一些中國顧客開始撤資。國內股市下跌、經濟增速放緩、人民幣貶值和限制資本外流的措施都成了嚇退中國投資者的因素。英國蘇富比國際地產公司駐紐約辦事處房地產經紀人丹尼爾·張說：「我們準備迎接一兩年的中國客戶低迷期。」他手下團隊銷售的房產價值在200萬美元-1000萬美元之間，接待的約半數客戶都是中國人。另一位在加利福尼亞州Newport Beach工作的房地產經紀人克里斯蒂娜·邵告訴記者，她的一位客戶原本希望花1000萬美元在當地買兩套房子，但現在考慮減少1/3的預算。

有房產諮詢師和經紀人表示，撤資很可能是暫時的。許多中國人覺得美國房地產不只是良好的投資渠道，而且也是不錯的儲蓄方式。一些中國買家還覺得有個美國住址可以降低子女就讀美國大學的難度。中國人同許多當地買家一樣，被一些高品質附加值所吸引。比如相比香港同樣的價格，這裡的房子在教育資源，地理位置和價值方面更具優勢。

大約5年前，中國公民開始在美國大量購置房產，很大一部分是受不斷增長的財富和保衛財富的願望驅使。美國房地產市場崩潰後，美國房屋成了便宜貨，吸引了眾多中國買家千里迢迢到加利福尼亞和曼哈頓看房和購房。巴菲特的伯克希爾哈撒韋公司旗下安家服務部門在南加利福尼亞房地產經紀人Calvin Lo指出，對於很多買家來說，美國「遍地是黃金」。

國人購房價格「高很多」

美國全國地產經紀商協會6月底的研究報告發現，中國人在美國買房的開支比美國本地居民或國際投資者要高得多。2014年中國人在美國購房的單套平均成交價為83.1萬美元，遠高於美國平均房價25.6萬美元，也高於國際購房者在美國購房的單套平均成交價50萬美元。

為了充分滿足中國買家的需求，美國房地產經紀人在中國經常舉辦會議，吸引數千名出席者前來參加。居外海外地產網在其網站上刊登專門面向中國買家的美國和其他國家的房屋信息。該網站聯繫創始人西蒙·亨利說，「從長遠來看，股票市場的波動加強了國際投資偏好。」

不過，在美國炒房的成本很高。首先，地產商在確認購房者本人入住後，才會辦理產權出售手續。業主入住一段時間後才可以出租或再賣，一般是一至兩年。而且，購房之後不允許讓房屋空置，否則業主會被要求繳納費用僱用公司管理。如果把房子委託給當地房地產管理公司出租，還要被收取至少3%的租金手續費。

除了中介，美國買房必須請律師，各項收費加起來就有好幾千美元。另外，當地政府也要趁機收一筆錢，稅務服務費、貸款稅加起來又是兩三千美元。據統計，購房者需繳納一次性的房產交易稅、律師費、產權保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等，占房價的3%至5%。另外，中國人注重學區房，但通常好學區、房價高的地方房產稅也高，最高的地區可以達到3%。

美國真正恐怖的還是後續的房產稅、物業費、房屋保險、庭院維護與房屋保養費及其他隱形成本。如果缺乏心理準備，就是個無底洞。加州是華人最喜愛的購房區域，有12%在美國買房的華人都落戶加州。以一套典型獨立屋舉例，房價取加州房產中位數50萬美金，按房產稅稅率為2%計算，每年僅為該房屋繳納的房產稅就有1萬美金。

移民真那麼容易嗎?

據《2012年中國購房者海外購房趨勢報告》，43%的受調查者海外置業的主要目的是移民。許多中國買家也正是通過美國政府的EB-5投資移民項目購買房產，該項目被認為是拿到綠卡的快捷途徑。但一般要求投資人必須要親自管理投資項目，並且直接創造10個就業機會。假如投資項目失敗或者無法證明自己的項目直接或者間接提供了10個工作機會，綠卡也就和投資一起雞飛蛋打了。

對許多中國人而言，坐擁美國房產被視作「美國夢」的一部分，但要實現這個夢並非容易。此外，實現之後，也不一定都是看上去那麼美。
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