誰動了我的「私家花園」   錢江晚報

本報記者 段瓊蕾

　　圍住家門口百平方米私家庭院的鐵藝護欄全都不見了，庭院綠地上卻多了一段新鋪設的石板路！國慶出遊歸來，本該高高興興的，寧波的杜女士卻憋了一肚子火。鄰居告訴她，親眼看見拆除護欄並鋪設了石板路的，是穿著小區保安制服的人。

　　近千萬元的房子，平時物業管理十分嚴格，杜女士萬萬沒想到，會發生這種事。她要求物業提供監控視頻，查看何人所為，卻遭到拒絕。

　　杜女士納悶了，如果的確是物業的保安乾的，理由何在？買房時，開發商明確告訴過她及其他業主，買房就送私家花園，家門口百平方的綠地，可以由業主認養。在庭院周邊安裝護欄也是為了保障自身安全，而且經過物業的許可和整改。如今說拆就拆，沒個理由，也不通知一聲，和入室強拆有何分別？

　　杜女士@錢報寧波城事求助。昨天，錢江晚報記者對此事進行了調查。

事發

有人拆了業主家庭院的護欄，還在綠地上鋪了石板路

　　維科上院姚江府，位於寧波海曙區悠雲路，坐落於姚江南岸，總共有20來幢低層樓房。杜女士家住在21幢一樓，算是小區最靠近姚江的一幢。

　　9月28日，杜女士一家出門旅遊。第二天上午，她接到鄰居電話。「你家庭院的護欄正在被拆除，院子里站著20多個人，大都穿著保安制服。」

　　杜女士很著急，讓公司的律師先幫忙報警。很快，鄰居又傳來消息說，護欄拆完了，有人開始在杜女士家庭院的綠地上鋪設石板路。而且不只她一家遭殃，一樓4戶人家的庭院綠地上，都被連起來鋪了一段石板路。

　　無論是拆欄杆，還是鋪石板路，杜女士表示，她從來沒收到過物業發來的任何通知。

　　10月3日回到寧波後，杜女士趕緊和鄰居們一起到物業，要求查看事發當天的監控，遭到拒絕。杜女士轉而要求與物業負責人對話，同樣遭拒。10月6日，她和鄰居用車堵了小區北門，最終換到了一次和物業經理的溝通，不過沒任何結果。

業主

合同中規定可認養綠地，安裝護欄也符合規定

　　昨天上午，記者趕到維科上院姚江府。記者看到，21幢一樓總共有4戶人家，每戶人家的後門都對著一塊100多平方米的綠地，綠地外圍是小區的外牆柵欄，柵欄外隔著一片草地，能直接看到姚江風景。

　　杜女士和21幢1樓的兩戶鄰居，都是2013年6月前後入住的。鄰居施女士向記者介紹，當初他們購買這裡一樓的房子，很大程度上看重的就是這塊百平方米的綠地，「我們都因此多掏了100多萬。銷售人員當時給我們的口頭承諾，就是買房送私家花園。」

　　施女士說，合同上關於認養綠地也有規定，「交付時沒有公共通道進出的庭院，由在房屋交付時設置了專有通道相連房屋的業主認養。認養人應當合理使用並負責該區域的保潔工作。認養人不得改變該區域使用功能，也不得任意搭建或推土種植。如認養人違反以上規定的，庭院的封閉設施將被打開。」

　　「我們認養綠地成功，很珍惜這塊地方。但經常會有一些人，諸如物業員工，在綠地上走來走去，還會出現小區鄰居養的大狗。為了保障自身安全，我就花了4萬多元，在和相鄰兩戶人家的綠地上都安裝了鐵藝護欄。」杜女士認為，自家並沒有違反合同中關於認養的任何規定，兩戶鄰居也表示同意。

　　杜女士補充，小區物業管理很嚴格，裝修之類的都要在物業備案。「在綠地周邊安裝鐵藝欄杆，我們家是向物業遞交了設計圖的，經過物業許可整改，最後才成為後來的樣子。欄杆裝了快一年，物業沒有說過不合法之類的話。」

　　杜女士認為，按合同和程序來說，自家後門的這片綠地，相當於私家花園，是私人財產。而且，他們並沒有違反合同，改變綠地的使用功能，搭建或推土種植，任何人包括物業在內，都無權不經許可就擅自拆除。

物業

拒絕正面回應，只說庭院綠地屬公共綠地

　　昨天上午，錢江晚報記者找到了寧波維科物業管理有限公司在小區內的辦公場所，工作人員表示需要採訪物業負責人吳經理。該工作人員聯繫過吳經理後，讓記者等待。不過近1個小時後，吳經理仍然沒有出現。

　　下午，記者輾轉拿到了吳經理的聯繫方式。撥打了對方電話後，對於是否是物業拆除了杜女士家的鐵藝護欄並鋪設了石板路，吳經理拒絕正面回應，只說了句「21幢的庭院綠地屬公共綠地」，就不願再多說什麼，以工作忙為由掛斷了電話。

　　王小紅是維科上院姚江府的銷售人員，包括杜女士在內的21幢一樓住戶遭遇的事，她表示聽說了，正在幫忙解決。

　　「業主和物業的說法都不一樣。我只能說，按照合同規定，如果要對這個庭院進行任何改造，都需經過物業公司審核通過。如果業主違章搭建破壞庭院綠地的話，物業是有權打開庭院封閉設施的，並且有權收回綠地認養權。」

　　對於是否是物業拆除護欄的事，王曉紅也沒有正面回答，只表示，現在肯定是物業認為業主對庭院綠地進行了破壞。據她了解，之前物業曾多次上門協調，但並沒有結果。

進展

律師建議維權，業主已向法院提起訴訟

　　浙江貞信律師事務所的汪永強律師表示，如果確實是物業拆除的護欄，那物業肯定是錯了，他們沒有權利直接強拆業主的鐵藝護欄，尤其是還沒進行提前告知的情況下，業主可採取法律途徑維權。

　　昨天下午5點多，錢江晚報記者了解到，杜女士已就物業侵權的事向法院提起訴訟，不過最終是否會受理還不知道。