加拿大之變為歐洲買房移民提供新機會·每日商報

商報記者 孫蓓蓓 整理

加拿大投資移民「一刀切」，其中一部分被「婉拒」的中國「土豪們」，把目光轉向了歐洲，因其穩定的買房移民政策成為投資的熱門之選。

「與加拿大移民越來越緊，申請難度高不同，歐洲買房移民的風險相對小些，而且辦理快捷。代表國家如葡萄牙，是業界『出了名』的便捷，只要投資50萬歐元，每年象徵性地住上7天，沒有別的硬性要求，兩個月左右就能獲得批複，不需要漫長的等待。而且葡萄牙的『黃金移民計劃』已經寫入國家移民法的法條，受法律保護，一旦申請通過，不必擔心『一刀切』的風險。」施強移民副總經理兼諮詢部總監王慧表示，在傳統移民國家紛紛提高門檻之時，尤其是加拿投資移民「一刀切」以後，歐洲移民的各種利好越發顯現，成為焦點也是必然趨勢。

目前，可以實現買房移民的歐洲國家主要有葡萄牙、西班牙、希臘、塞普勒斯等國，其政策和申請條件各不相同。

政策

2012年10月9日，葡萄牙正式推出了黃金居留證計劃，即通過在葡萄牙投資50萬歐元購置房產的方式，便可全家移民葡萄牙，享受優質社會福利和舒適的生活環境。

申請人辦理葡萄牙投資移民後會先獲得1年臨時居留簽證，1年後申請人需要通過續簽獲得兩年的居留簽證，此兩年期滿後需要再續簽兩年（簡稱「1+2+2」）。5年後申請人就可獲得葡萄牙的永久居留簽證，6年後可申請國籍。

延伸

由於辦理便捷、成功率高等因素，葡萄牙買房移民是當前歐洲移民市場上最為熱門的項目。

目前，葡萄牙房產的主要投資地區在里斯本、卡斯卡伊斯和埃斯托里爾地區。里斯本是葡萄牙最富庶的地區，市中心及周邊主要區域的房地產價值是穩定的，同時長期租金收益率一直呈上升趨勢，直到今天收益率一般達到7%-9%。50萬歐元可以在該地區購得一套130平方米的公寓。

有業內人士估計，未來葡萄牙首都及度假區房產將保持強勁的上升空間，成為歐洲房產市場新的亮點。

葡萄牙

政策

2009年2月塞普勒斯內務部頒布了新的移民條例，允許非歐盟國家居民在塞普勒斯購置不少於30萬歐元的房產，從而獲得永久居留權，在塞普勒斯居住5-7年，可以申請塞普勒斯國籍。在塞普勒斯購房，購房者擁有住房終身產權，沒有遺產稅，房屋物業管理水平高，費用低廉。

延伸

投資塞普勒斯的房地產重點在於海濱城市，主要是拉納卡市、利馬索市、帕佛斯市及其周邊城市。

利馬索市是塞普勒斯的第二大城市，位於賽島的南部，是塞普勒斯的經濟中心。海濱景色宜人。城市配套好，為投資塞普勒斯的重點城市之一。

拉納卡市是塞普勒斯的國際空港，是塞普勒斯政府未來重點發展的區域。擁有廣闊的投資前景。

帕佛斯市是塞普勒斯的舊都，是塞普勒斯的人文中心，擁有悠久的歷史遺迹。

塞普勒斯

四套方案

讓你合理選擇

購房移民

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四套方案

讓你合理選擇

購房移民

如果申請人打算讓子女在當地接受教育，而自己（或與配偶）在當地生活工作的話，建議申請選擇葡萄牙，該國是允許在當地工作。

如果申請人想在國內繼續生活與工作，建議選擇希臘。希臘法案規定：投資者只要維持25萬歐元的房產投資，在獲批5年居留許可期滿後，可續簽5年的居留簽證。這意味著希臘是完全沒有居住的要求，可以令申請人維持內地的生活和工作。這也是以上提及的歐洲國家中對居住要求最低的國家。

如果申請人希望移民計劃可以讓更多的家屬受惠，建議選擇葡萄牙。葡萄牙移民法案規定：主申請人除可偕同配偶、未滿18歲子女移民外，主申請人以及配偶雙方父母均可一同申請。這是歐洲購房移民項目唯一能讓雙方父母受惠的國度。

如果申請人想入籍，建議選擇葡萄牙。葡萄牙移民法案允許申請人持有5年臨時居留身份+1年永居（合計6年）後，即可申請入籍。就入籍而言，葡萄牙較其他三個項目容易，等待時間短。

政策

2013年9月19日，西班牙議會正式通過《創業法》法案，根據新政規定，移民申請人在西班牙只需購買50萬歐元或50萬歐元以上的房產，5年後全家可獲永久居留權，10年後可選擇入籍。可以購買一套或者多套房產，可以是任何物業類型，住宅、商業、廠房、倉庫等皆可。5年內允許出租和自住，5年後可以自行處理。

除買房這種投資方式外，法案還允許一次性購買西班牙國債超過200萬歐元者、在西班牙投資創業者獲得居留身份。

延伸

通常，西班牙50萬歐元以上的房產主要集中在地中海沿岸，比如馬德里、巴塞羅那、巴利阿里群島等地區。中國的移民投資者偏向於大城市，比如馬德里和巴塞羅那。

西班牙

政策

義大利的法律早就有買房移民的政策，但近年來才開始細化一些具體的細則。

購買義大利房產可獲得兩類不同的簽證：一種是有效期為1年的選擇居住簽證，一種是有效期為5年的投資不動產長期旅遊簽證。

如果投資者只是有意向在義大利投資房產，並不想搬遷到義大利定居，6個月內在義大利停留不超過90天，就可以申請長期旅遊申根簽證(5年)，申請該簽證的必要條件與申請普通旅遊簽證一樣，只需加上在義大利購買房產的證明即可。

選擇居住簽證則適合有意向定居在義大利，並且有能力不需要從事任何勞動即能自主獨立生活的申請人。申請人須提供合適且有文件證明的可供選擇居住房屋的保證，獨立、穩定且定期的大量經濟資源。符合條件的經濟資源不得低於約31000歐元/年，資金須來自非工資收入。

對與申請人共同居住在一起的配偶、未成年子女、共同居住並由申請人撫養的成年子女，也可發放同樣的簽證，條件是申請人的經濟能力必須被審核判定為足夠負擔他的這些家人。尤其在配偶也申請簽證的情況下，申請人每月收入需在原來基礎上增加20%。如果申請人子女也申請簽證，則申請人收入需在原基礎上為每名子女增加至少5%。

延伸

在義大利投資房產對金額和房屋面積並無限制，但要合理，比如一家三口買兩室一廳就比較合理。據了解,義大利的別墅均價為400萬元-700萬元元人民幣,公寓則為200萬元起。

需要提醒的是，有意向在義大利購買房產的申請人如果打算先去當地考察房產的話，須向義大利簽證申請中心申請普通的旅遊簽證，並可以與簽證申請一起遞交一封申請人解釋前往義大利目的的信函，同時附上在義大利正規註冊的房產公司開具的邀請信。

義大利

政策

2013年4月9日，希臘議會通過了一項旨在提振經濟的投資移民促進法，其中規定，第三國家（非歐盟國家）的公民及他們的家庭成員在希臘境內購買25萬歐元或以上的房產，即可申請為期5年的希臘居留許可，無居住時間限制。而且在5年後只要該房產所有權不出售，其擁有的居留可以獲得延續，直至獲得希臘護照，沒有年齡限制。

不過，通過買房獲得的居留許可不允許任何形式的僱傭，即申請者及其家人不可在希臘工作，但可以開辦公司，自由經商。

延伸

在目前開放買房移民的歐洲國家中，希臘的門檻最低。

希臘是一個由眾多島嶼組成的國家，很多視野開闊的海景房成為投資者關注焦點。但各地區的房價有所區別。通常，25萬歐元可以在希臘首都雅典市中心買到一套60平方米左右的公寓，周邊島嶼的房價則更貴些。市區繁華地段的價格更高些，升值空間更大些。

值得注意的是，按照希臘現行法律規定，購買房子需要一次性繳納一定的稅款。購房者在做決定前要有清晰的投資目的與目標，避免資本浪費。

希臘

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