北京六環外房價將進4萬時代 泡沫已不嚴重了

3月30日出台的樓市新政被視為對房地產市場的一支強心劑。

業內專家分析認為，新政最明顯的作用是有利於刺激改善性需求的釋放。據報道，新政出台後首日，部分二手房業主「坐地起價」，一些改善性購房者急簽購房合同。

新政的出台對於專註改善性需求市場的開發商來說無疑意味著巨大利好，那麼新政會給市場帶來哪些影響？

更多利好政策可期

《中國經營報》：3月30日央行、住建部、銀監會、財政部四部委聯合出台金融加稅收政策，對於此新政你如何解讀？對樓市刺激作用會有多大？

王騫：新政對樓市是一個重磅的利好消息。營業稅免徵年限從五年降到兩年，兩年以上的取消5.5%的營業稅，可以有效降低購房者的購房成本，增加購房的信心。有了信心，買房的人就會多起來，交易也會增多，二手房交易激活，改善性需求的客戶也會來買一手房，一環套一環，會有效促進市場成交。

而二套房貸款首付降到40%，最主要的是表明銀行對房地產態度的轉變，以前銀行評估房地產泡沫比較嚴重，為了屏蔽風險，將二套房首付提到70%，現在降到40%說明銀行認為風險已經沒那麼大了，現在已經進入平穩階段。

新政的影響是比較深遠的，表明國家對房地產的態度，正如政府在兩會期間釋放的信號：讓樓市穩定、健康、平穩的發展，將提振樓市市場。

《中國經營報》：3月25日，國土資源部、住建部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，這對於市場會帶來哪些影響？

王騫：兩部委的《通知》表示，土地可以做設計變更，那麼剛需的產品可以改成改善性的，改善性過多了可以改成剛需的，讓市場有很大的操作空間。政府已經把許可權放到了開發商手裡，讓開發商為真正有需求的客戶量身定做，而不受以前政策的束縛。這是很強的利好消息，也是一個開端。

《中國經營報》：你認為未來還會有更多利好政策出台嗎？對市場有哪些預期？

王騫：接下來還會有一系列利好政策。銀行會審時度勢根據市場的高低起伏來調整政策。在市場好、信任度高、風險小的情況下，下半年二套房首付還會繼續往下降，未來二套房首付降到三成、兩成都有可能。而房價肯定會穩中有升。以北京為例，後續入市的全部都是高地價，一定會拉升房價的。當然也會有一些分化。三四線城市因為存量過大，不會很明顯的改善市場，需要一個緩慢的過程。相信政府還會陸續出台組合拳，去拉動市場。

北京六環外房價將進入「四萬時代」

《中國經營報》：你對北京樓市接下來的走勢怎麼分析？

王騫：此前全國範圍內開始解除限購，有人說北京限購永遠不會解除，我認為是誤讀，沒有任何一成不變的政策，到什麼時候適合什麼樣的政策，政府會適時調整。我認為北京解開限購不會太遠了。

很多人實際上還在觀望，現在可以篤定的告訴購房者，北京高地價的房源很快就要入市了。從2003年9月份開始，北京開出了幾千億的土地出讓金，個個都是高地價，高地價一定代表高房價。北京房價整體進入「六萬時代」並不是個案，是基於新上市樓盤的平均價格得出的。而北京六環外的土地樓麵價已經到每平方米兩萬多元，未來六環外的普遍房價是在四萬元左右甚至四萬元以上，進入「四萬時代」。低地價房源已經在2014年底促銷時賣的差不多了，北京現有庫存量並不是很大，價格肯定是穩中有升，因為成本是不斷提高的。而且北京不僅是中國的北京，還是世界的北京，世界範圍內的高端人才都在往北京走，人大也建議中國放開移民法，向歐洲等吸引高端人才，來的人多了，自然要解決住房問題，事實已經擺在這裡，價格總是要漲的，購房者要有一個適應的過程，相信北京樓市博弈的心裡很快就會土崩瓦解。

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