十一月樓市關鍵詞：調控升級、成交下滑

在剛過去的11月份，各地買房人士印象最深刻的就是限制升級，買房更加不易了。而這也說明了樓市調控的升級所帶來的正面影響，並且從相關數據中也體現到了它的功效正在發揮。調控升級，市場的未來或繼續下滑「升級調控的都是房價前期漲幅較高的城市。」張大偉說，從10月房價走勢看，總體漲幅有所放緩，但部分依然在上漲中，升級調控是為了抑制上漲；另外，11月市場成交開始明顯下調，疊加這些調控措施，市場有望持續降溫。嚴躍進也預計，隨著政策效應的繼續顯現，熱點城市市場成交面積在12月份將有繼續下降的可能，房價漲幅也將收窄，進而促使房地產市場逐步回歸理性。「第四季度市場相比第三季度有明顯降溫跡象，其背後一方面是調控不斷收緊，對市場各類限制干預所產生的政策效應顯現；另一方面，市場供應大幅萎縮，進而對當前及後市的成交水平帶來明顯抑制。」張大偉說。低了，調控之後的市場數據11月份，監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1990萬平方米，環比減少10.5%，同比減少4.2%。「今年5-7月份市場交易呈現逐月下降態勢，到了8-9月份有所上升，10月份受政策管控影響，市場交易出現下滑，而11月份政策調控效應顯現，成交量繼續下滑。」嚴躍進表示，這一走勢體現了政策調控的有效性。來自中原地產研究中心最新統計數據顯示，11月樓市全面降溫。11月，全國54個主要城市合計網簽量24.9萬套，環比下調11%。如果不計入今年2月份(因春節假期而處於成交谷底)的成交數據，11月商品住宅成交量創下近18個月新低。個別城市的銀行新動作業內人士說，此輪政策原則是「一城一策」、甚至「一城多策」，所以各城市力度不一，部分城市力度較大，也給很多政策力度不大的城市帶來壓力。一位業內人士透露，「最近，北京個別銀行開始執行『認房又認貸』。」在對認房有認貸的銀行進行消息核實後，兩家銀行的房貸政策確已執行「認房又認貸」，目前，僅接受首套房商業貸款的申請；或者在已結清首套房貸款的情況下，再次申請商貸。不過，這屬於個別銀行的自主行為，一般是出於年底攬儲或者其他方面原因，不會影響整體信貸政策shzyqiyu88來源：中國新聞網
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