房價上漲的根源

只是幾個關於房價的猜想，拋磚引玉，供大家批判。

一、降房價的最快方法。

很多人都抱怨自己居住的城市房價高，於是經濟學家們都對怎麼降房價開出了藥方，諸如限購、開徵房產稅、放開十八億畝耕地紅線……各種說法不一而足。這些政策理論似乎都頭頭是道，但要有好的效果，估計很難。

我能想到的降低房價的方法卻沒有那麼複雜，就兩個字：降格。從一線城市搬到三線城市，從五線城市搬到鄉下。當然這是個蠢辦法，估計很少人會願意這麼做。理性的人最後還是一邊抱怨房價太高，一邊努力打拚，為房子奮鬥終生。

二、從供需關係說起。

最基礎的經濟學就是價格由供需關係決定，一件東西想買的人多了就會變貴，如果這件東西供給增多了，就會便宜。

具體到房子這件事，需求側有兩個方面，一個是人的需求，一個是資本的需求。房子既是消費品，同時又是投資品。房子既有供人居住的屬性，也有使資產保值增值的屬性。

人都有使自己生活變得更加美好的願望和權利，打擊這種願望顯然並不合適。共產黨的執政理念之一就是使人民過上更好的生活。

三、供給側並不是房子，甚至不是土地。

回到第一個問題為什麼很多人在抱怨房價高的同時不願意搬到鄉下去？因為鄉下沒有城裡那樣的配套體系，電影院、衛生環境、教育、工作機會……如此這些。如果在沙漠中建上幾套別墅，價格很便宜，你會願意搬過去嗎？

供給側並不是房子，甚至不是土地，中國有的是廣袤的山地，平原。人們真正的需求是一個良好的協作環境。

怎樣算是一個良好的協作環境呢？我所認為就是人口密集協作的地方就是良好的協作環境。簡單的說就是人氣。

《國富論》里的例子，一個熟練工人如果走完每道流程一天生產不了幾根針，但是通過分工協作，每個工人只專精一道工序，那麼平均一個工人每天可生產四千根針。因此分工協作能提高效率，創造財富。

在大城市，人口的大量聚集形成了非常細化的分工，才有相應城市裡那些配套的便利。也只有這種細化的分工才能更好的尋找人生機遇。

城市的分工細化到給指甲化妝都形成了一個專門的產業鏈。

如果一個城市把人口減少，那麼這座城市裡的配套福利也會相應減少。相反如果能把人聚集起來，哪怕在沙漠中建起一座城市，也會繁榮奢華。

賭城拉斯維加斯是一座建立在沙漠中的城市。

因此這是一個閉環：人口越密集的地方，協作更好，更容易創造財富和好的生存環境，但由此造成房價升高。

再重複一遍，供給側並不是房子，甚至不是土地。人們真正的需求是一個良好的協作環境。更簡單一點，人們的需求是想在人口密集的地方生活。也許很多人並沒有意識到這點，他們只是看到大城市有更好的生活便利，而不清楚人口密集與生活便利的關係。

人口密集的地方房價是不可能低的。哪怕回到計劃經濟福利分房，人們依然會為分得好地段的房子使盡各種手段爭得不可開交。實際付出的代價並不比出錢購買要少。市場規律有他自身的邏輯。

因為有市場這隻看不見的手在，一個東西如果昂貴，便會有投資者投入生產，生產的東西多了物價便會降低。

如果僅是房子的供給，那容易解決，使勁造就是了，以中國「基建狂魔」的聲名，造幾套房子並不是難事。但真實的供給側卻是矛盾的，因為真實的供給是要增加人口密集的環境，可人口一旦密集房價便會升高，如此循環……。

四、資產保值的願望

人口密集的地方，協作細化創造財富，則必然吸引更多的人來大城市尋找發展機會，這種積聚效應很難逆轉，所以人們看到的是房價一路高企。

這種觀察使人們產生房產投資的願望，因為人們相信房子是保值的，是對抗通脹的有效手段，但這種願望與其他只希望在大城市居住生活的人的願望是有所衝突的。但這些願望都是需求，它們是真實存在且能量巨大的。

如果強用政治手段壓低房價，最先不答應的就是那些用一生積蓄已購置房產的業主們。

在中國真正的無房者多麼？仔細觀察會發現很多沒房的人是在老家有一套房或者年老的父母有房，在大城市裡打拚希望以後在大城市居住生活，他們一邊期望大城市的房價降低，一邊又期望鄉下老家的房價不斷升高。那些大城市的本地人也是這麼想的，四環想搬到三環，三環想搬進二環，如此而已。

五、資本的推波助瀾

既然房子有保值的功能，那麼投資房產就是一種保險策略，囤積房子發財致富則成了人們的積極願望。但並不是每個人都有能力，有能力的一般是先行致富者，或者官僚們，還有……政府。

企業家們有使資本增值的慾望，與一般人不同，他們具有更大的能力和能量。他們還能使用金融桿杠，善於使用桿杠。並且容易形成階層固化，古代是有這種例子的，先兩代人艱苦奮鬥，獲得積累（有很多靠讀書做官)，然後收租放貸，買下哪個苦逼的土地，如此循環，步步蠶食，幾代之後可以將全村的土地歸為一個家族所有，再用高利貸利滾利，控制村民的一切。純粹自由競爭，大概都會是這個結局。其實現在已有這種傾向。

六、政府部門的糾結

房價高對地方政府來說，很重要。至今土地收入還是占政府收入的一大塊，房價高土地才能賣一個好價錢。另一個角度看，房價高，也是良政的結果:為提高房價，政府需要創造和維護了一個好的環境，使企業家願意投資，發展了城市，創造了財富，由此提高了城裡人的消費能力才推高了房價。而維護一個好的環境是要花錢的，基礎建設、治安、教育、通訊……越是好的城市，這些東西的投入越大。好的環境是要花錢的。並不是政府不收稅投資者就會自然而來。

當然房價太高，也會產生很多問題，比如階層固化帶來的社會不滿和矛盾，地價上漲帶來的實體經濟發展的成本提高、資本收益大漲使實體經濟的資本大規模脫實入虛等等，這些都是中央政府不願看到的。

七、一個對未來世界的想像

綜上所述房價的高企由三部份組成，一是人們想住在人口密集地區的願望，這個願望不是增加房子或土地能解決的。二是人們希望使私產保值的願望，這個願望同樣強大。三是資本家們參與到了房產增值投資的競爭中，政府要保持活力，也有默認房價升高的衝動。

在未來，用機器人代替人類勞動，創造相關配套的生活便利，房價能下來嗎？估計還是不能，人的慾望永不止息。要更好的生活便利，便意味著分工細化，人的密度減下去，機器人的密度提上來，又是一個循環……

吾所以有大患者，為吾有身，及吾無身，吾有何患？我患病最大的根源就在於我有身體，我如果沒有身體，我哪裡會患什麼病呢？可我能沒有身體嗎？我煩惱的最大根源在於我有慾望，如果沒有慾望，我哪裡會有煩惱呢？可是我能沒有慾望嗎？

還是要繼續為實現夢想不斷奮鬥，天行健，君子以自強不息。

本文作者為鉛筆社成員。本文僅代表作者本人觀點。