老公死性不改再次出軌，能讓這樣的渣男凈身出戶嗎？| 愛問小婚家
作者：李欣(律師) 編輯：龍方媛
出品：婚姻與家庭雜誌（id：hunyinyujiating99）
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——小婚家
01出軌回歸的老公老毛病又犯了，
我們簽過的凈身出戶的協議還有效嗎？
律師，您好！
2015年，我和蔣超結婚。婚後不久，蔣超有了外遇。被我發現後，他在我面前發誓一定痛改前非。
之後，我和蔣超簽了一份協議，約定將來誰先提出離婚，誰就凈身出戶。現在，蔣超仍然經常不回家，我感覺他老毛病又犯了。
前不久，他竟然提出了離婚，請問，之前簽的那份協議能保護我嗎？
【律師答疑】
婚姻關係中有關財產協議的內容，夫妻雙方可以自由約定，但前提是不得違反法律、法規的規定。
你和丈夫簽訂的協議，可以理解為只要他提出離婚，就要付出放棄財產的代價，也就是說，你丈夫的離婚自由是以放棄財產為條件的，這實際上是對男方婚姻自由的限制，違反了我國《婚姻法》關於婚姻自由（包括結婚自由和離婚自由）的基本原則。
違反法律、法規規定的合同應屬無效合同，因此，這個協議對你起不到保護作用。
但是，如果你有證據證明丈夫在婚姻期間有外遇，或者有與他人同居的行為，可以在離婚時要求他對你給予相應的損害賠償。
近年來，人們的法律意識在逐漸提高，夫妻雙方簽訂「分手約定」、「忠誠約定」是很常見的事，但人們往往又走入了另一個誤區，以為法律可以代替道德來約束雙方的感情，以保持婚姻永遠存在，這是不現實的。
在簽訂協議時，夫妻雙方只能對財產做出約定，而不能對感情做出強制性要求。
02老公和第三者同居
我有權起訴解除他們的同居關係嗎？
律師，您好！
我與高峰結婚8年。去年5月，我發現高峰有了外遇。他和一個女人在外租房居住，已經同居1年多了。
我不想和高峰離婚，便對他攤牌，要他結束和那個女人的同居關係。高峰嘴裡答應，可遲遲不行動。
我很無奈，請問我能否向法院起訴，要求強制解除高峰和第三者的同居關係？
【律師答疑】
同居關係主要是指男女雙方未辦理結婚登記而居住在一起，不具有夫妻間的權利義務關係。
隨著社會的發展，公權力對個人的私生活干涉越來越少，同居關係不再被法律明文禁止，只要它是當事人自願選擇的生活方式，法律對此既不支持，也不反對，它的存在與否、解除與否都由當事人自己決定。
在這個原則下，當事人起訴請求解除同居關係的，人民法院不予受理。
也就是說，一般情形下，同居關係無法通過法院訴訟的途徑解除。雙方若要解除同居關係，等同於情侶分手的性質，無需經過法律上的程序。
但是，法律同樣規定，如果當事人請求解除的同居關係屬於「有配偶者與他人同居」的，人民法院應當受理並予以解除。
也就是說，如果同居關係的一方（或雙方）有配偶，那麼雙方均可提起解除同居關係的訴訟。
不過，提出解除同居關係的訴訟人，只能是同居關係的主體，配偶不能起訴解除另一方與第三者的同居關係。
所以，只有你丈夫以及和他同居的女人向法院提起訴訟，要求解除同居關係，法院才會受理。你雖然有起訴的權利，但是法院不會受理。
如果你丈夫和第三者以夫妻名義長期同居，將構成重婚罪。你可以把利害關係講給丈夫聽，動員他回歸家庭。
實在不行可以起訴離婚，因你握有丈夫出軌的證據，可以獲得更多的補償。
03丈夫私自出售房屋，
妻子能否主張房屋買賣無效
結婚兩年後，我和丈夫趙強一起購買了一套價值30萬元的房屋。我和趙強的感情一直不好，今年6月，我向法院提起離婚訴訟。
剛過了一個月，趙強在我不知情的情況下，通過中介將房屋以50萬元的價格（市場價55萬元左右）轉讓給高斌（此人和趙強無利害關係），並辦理了過戶手續。
請問我能否主張他們之間的房屋買賣無效？
【律師答疑】
婚姻關係存續期間購買的房產屬於夫妻共同財產，夫妻是房產的所有權人。當夫妻一方擅自以自己的名義處分共有房屋的，構成無權處分。我國《物權法》規定，無處分權人將不動產或者動產轉讓給他人的，所有權人有權追回，但有屬於以下情形的，轉讓行為在法律上成立：
（一）受讓人（指購買者或受贈人等）在受讓該財物時是善意的；
（二）以合理的價格轉讓；
（三）轉讓的財物依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
在這三種情況下，原所有權人不能追迴轉讓的財物，但是可以向無處分權人請求賠償損失。
你和趙強購買的房屋屬於夫妻共同財產，他不經過你同意擅自出賣，屬於無權處分的行為。但無權處分的效力如何，以及你能否追回賣出的房屋，需要看買房者對這單交易是出於善意還是惡意。
當買房者買房是出於善意時，無權處分合同（即你丈夫單方面賣房的買賣合同）在法律上生效。
買房者如果已經取得房屋產權登記，而且是以合理的價格有償轉讓，那他便取得了房屋的所有權，你不得請求返還，只能向出賣方（即你丈夫）請求賠償；
如果買房者已經佔有房屋，但尚未取得產權登記，或者不是以合理的價格有償轉讓，你可以要求返還房屋。
當買房人是出於惡意時，買賣合同效力待定。
針對你的情況，高斌通過中介從你丈夫手上購買了房屋，他與你丈夫並無利害關係，主觀上也沒有惡意，且支付了合理的價格，並辦理了房屋產權轉移登記，因此，高斌買受房屋的行為構成善意取得，你無權主張買賣合同無效，只能要求分割你丈夫得到的房款。
不過，趙強擅自轉移夫妻共同財產，侵犯了你的合法權益，在離婚訴訟分割財產時，你可要求適當多分財產。
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