揭秘房價「上漲」潛規則？

揭秘房價「上漲」潛規則？人民網強國社區(http://bbs.people.com.cn)人民網強國社區(http://bbs.people.com.cn)隨著國八條、房產稅試點等措施出台，再加上春節傳統銷售淡季的到來，房地產市場已出現明顯變化，根據最新調查，北京、上海、深圳等國內房地產一線城市在2月的第一周均出現成交量明顯回落。（人民網）人民網強國社區(http://bbs.people.com.cn)以上新聞只是告訴大家，目前的房地產市場只是成交量回落，而非房價下跌。這也道出了中國房地產市場的一個真實現象，即：房屋交易量很小，但房價卻依然能上漲。這是為什麼？人們不禁要問，房價上漲是遵循市場規律還是按潛規則在運行？事實上，中國房價上漲絕非遵循市場規律，而是按潛規則運行的。人民網強國社區(http://bbs.people.com.cn)那房價上漲的潛規則是什麼呢？為此，筆者進入房市，與房屋銷售人員進行了一次零距離地接觸，終於發現了房價「上漲」的秘密所在。筆者問銷售人員，在房子交易量少的情況下，房價為何還上漲呢？銷售人員告訴筆者：「房價上漲不是按房屋交易量來確定的，而是按每天看房的人流量多少來定的，看房人越多，代表人流量越大，說明買房的人越多，房市信心指數在增加，房價就要上漲，人越多房價漲幅就越大」。聽了銷售人員的一席話，筆者豁然開朗，難怪房價不怕調控，而且每天都在上漲。這一點，從安居客網站上「二手房價格」的顯示情況就可得到證實。以上海、重慶為例：人民網強國社區(http://bbs.people.com.cn)房產稅出台前：上海二手房均價是：2010年12月為21263元平米，2011年1月為21920元平米；重慶是：2010年12月為5729元平米，2011年1月為5948元平米。人民網強國社區(http://bbs.people.com.cn)房產稅出台後：上海二手房均價：2011年2月是22185元/平米，比1月上漲1.21%。重慶二手房均價，2011年2月是5962元/平米，比1月上漲0.24%。人民網強國社區(http://bbs.people.com.cn)可見，不看房價上漲的潛規則而報道出來的什麼「退房也好，房屋交易量回落也罷」，都是在誤導消費者的，都屬於那種明為報道調控政策的效果，實是在做利益集團的「房托」。所以這種報道是不可信的。人民網強國社區(http://bbs.people.com.cn)當然，房價「上漲」光靠開發商是不行的，後面必有地方政府在撐腰，試想，如果不是地方政府在撐腰，在房地產市場低迷的情況下，違背市場規律上調房價，物價部門能不管嗎？能不以「亂漲價的名義」對開發商進行處罰嗎？而現在的實情是，不管開發商如何調高房價，也不管房價上漲了多少，物價部門都不管，這說明了什麼？不正說明了地方政府是「睜一眼閉一眼」的嗎？也是有利可圖的嗎？所以，土地財下的地方政府，怎不與開發商同穿一條褲？房價又怎不快速上漲？這何嘗不是房價上漲潛規則中的「潛規則」呢？人民網強國社區(http://bbs.people.com.cn)
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