香港：以命捍衛高房價者，果不其然是中產

第13個城市傳說故事

1.

在說香港「有房一族」的事之前，有必要聲明一點，香港的「房子」和咱們的房子是不太一樣的。

以香港公寓市場的主流戶型「迷你房」為例，大部分也就只有10多平米，可謂迷你得徹底，上了30平米，大概就和我們內地說的大平層是一個感覺了。

上海曾經出了部很火的電視劇叫作《蝸居》，但就拿大陸的蝸居和香港的房子比，咱們的可能都算是豪宅。

一般人可能想像不來，香港人平均居住面積只有十多平米，特別是底層群體，一家幾口人擠在一個四五平米的小房間里，這怎麼過日子呢。

可人家一個房間既是衛生間又是廚房，床鋪、傢具全都重了又重疊了又疊，睡覺時候免不了還要翻個身啥的，居然也沒人掉下床去。

2.

香港房子雖小，但不影響房價高，關鍵人家還漲得快。

2010年，香港上映一部限制級影片，《維多利亞一號》，由陳奕迅和周俊偉等人蔘演。

片子採用了非常黑暗和殘酷的方式，來表現香港樓市對底層群體的影響。

主角是一個普通公司職員，她家境貧寒，一直希望可以通過自己努力在豪華大廈維多利亞一號買一套房子。

為此她身兼數職，甚至還和同事利用職務之便斂取外快。

眼看她就要存夠首付的錢，但偏偏又趕上樓市瘋長，房主撕毀合同，寧願賠付違約金也不願賣出房子。

最終不堪打擊的她，走進維多利亞一號，進行了瘋狂的屠殺。

3.

其實香港房價之高，在全球也是數一數二的，可以說是地球上最貴的地方。

2017年的數據，香港住宅均價已經到10萬元一平米了。注意，是均價。

但你可能覺得，這也沒什麼好奇怪的，香港地方太小了，它很缺地對吧。

不對。香港雖然只擁有1100多平方公里的土地，但被開發的僅有23.6%，待開發空間還大得很。

那它為什麼不加大開發呢，難不成港府也和咱們一樣，有耕地保護紅線？

「紅線」的確還是有那麼一兩根的。港英政府時期，香港土地屬於英女王，不得買賣，更不能私有。

政府可以出讓土地使用權，不過也是有使用期限的。雖然公共建設用地，比如醫院學校，政府免費或低價出讓。但住宅用地也採用拍賣的方式，價高者得。

總之，這和咱們內地土地政策差不多，把土地管得死死的。

後來到了中英談判時，咱們怕港英政府突擊賣地，規定每年港英政府只能拍賣50頃土地，超過部分必須經過中國政府批准。這下把用地管得更嚴了。

所以非要說香港「缺地」，真不是因為它地方小，而是咱們管得嚴。

4.

地方小，沒空間，這問題不好解決。但既然是管理上的問題，政策上松一松，不就解決了嗎？

這個道理想起來是對的，不過，就這麼簡單的道理，到了執行層面，遇到的實際問題卻完全超乎我們的想像。

這正是本文今天專門要說的，我們就從2003年發生的一起自殺案件說起。

2003年，香港有個叫黎生的人，在家中自殺。

現場門窗緊閉，地上有一個炭火盆，他是窒息而亡的。不過他沒留遺書，他的上衣口袋裡，只有一份離婚協議和一個銀行告知單。

告知單上通知，因為房貸抵押價值不足，他須在一周內向銀行補繳330萬現金，否則銀行便要收房拍賣。

5.

像黎生這樣的香港人，有一個專有名詞叫「負資產者」。在當時，全島有10多萬「負資產者」。

而包括黎生在內，一共發生的「負資產者」自殺案件，有32起。

這些自殺案件，是引發2003年香港「七一」街頭大遊行的重要誘因，當時有逾50萬人參與，震驚全球。

不過，你無法理解的是，香港人主要因黎生等「負資產者」自殺而遊行，他們遊行時提出來的一個重要訴求，卻是反對港府的一項「房源低價入市計劃」。

所謂「房源低價入市計劃」，是時任香港特首董建華提出的，也叫「85計劃」，即每年建設85000套公屋，低價提供給香港中低收入者，希望在5年之內解決70%市民的住房問題。

咱們內地人現在都知道，政府房源低價入市，是可以起到降低房價作用的，這對咱們老百姓來說，是天大的好事啊。

6.

要理清這裡面的脈絡，還得回到1995年，那是香港樓市全民瘋狂時代的開端。

當時臨近回歸，香港的英資開始全面拋盤，當時有怡和、置地、太古、嘉道理四大英資家族，將手中核心資產大規模拋出，置換成現金撤離香港。

與此相應，香港本土地產企業，甚至是一些「紅籌股」背景及國企背景的內地企業，紛紛展開接盤行動。

在這瘋狂的拋盤和接盤之間，一種輿論居然大行其道——香港的房價一定會暴漲的！

當時就有謠言稱，北京已經發文了，要求各個省要在香港給省級幹部置辦房產。

這些謠言在九鐵沿線催生出一棟棟「省長樓」聯排別墅，引得市民瘋狂搶購。

而黎生，就是在這樣的大背景下，加入購房大軍的。這很正常，散戶都是買漲不買跌。

1997年初，正值壯年的黎生喜得一子，十五年工齡的他又剛剛被升職加薪。

春風得意，形勢大好，唯一不足的就是他尚且和父母住在一起，全家人擠在45平米的公屋。

因而，他決定為自己購進一套住房。

7.

當時在黎生身邊有不少朋友，頭一天剛買樓花（期房，最低10%定金），第二天轉手便能掙到數十萬元。

而在售樓現場，開發商更像打了雞血一般。

凌晨一兩點，各大地產公司依然還在接待客戶，排成長隊的購房者更是將售樓部圍得水泄不通。

許多買房者為了和售樓小姐搞好關係，除了走後門請她們吃飯，還向她們贈送價值十幾萬港幣的項鏈首飾。

當時在清水灣有一塊年度最後開盤的土地，以前就是「爛泥塘」，現在卻成為炙手可熱的新晉「CEO盤」。

第一棟樓花在開盤不久便銷售一空，黎生和太太經過一天一夜的輪流排隊，搶到了第二棟12層，一套103平米的住宅。

簽約時，售樓現場有近10家銀行入駐，為了爭奪貸款，有的甚至別出心裁地提供「二按」政策，就是對於樓房首付款再進行貸款。

還有比「二按」更加誇張的是，一家銀行可以提供給客戶「價值20萬元的裝修無息貸款」。

在這樣「便捷」的銀行服務下，黎生這套價值722萬元的房子，連稅加在一起，他自己總共花了才不到80萬，其餘的667.8萬都來自銀行。

當然，就是這一筆貸款，黎生的命運徹底改變了。

8.

在黎生訂房後的一周，該樓盤便全部售罄，一個月後，房價坐地上漲了15%。

那時候沒有人相信房價會斷崖式下跌。

但1997年7月，席捲全球的金融危機爆發，國際炒家三度阻擊港幣，之後厄運不斷，美股暴跌，2003年又遭遇SARS。香港樓市雪崩似的。

到了2003年，黎生所買的樓盤，較之1997年下跌約70%！

從銀行貸款600多萬，現在房子瞬間低於抵押值，黎生就這樣徹底淪為了「負資產者」。

與此同時，由於經濟不景氣，許多香港公司開始大規模裁員。

黎生也收到了公司人事部發來的離職信。

最後，由於房產抵押值已遠遠低於未償還貸款總額，銀行也向黎生髮來了告知單，要求他提前部分還款，補繳330萬現金或者抵押。

迫於這難以承受的壓力，黎生的妻子提出了離婚。

黎生就這樣在萬念俱灰中，選擇了自殺。

9.

在香港中產眼裡，殺死黎生們的兇手，不是別人，正是房價下跌。所以他們的遊行和訴求，也就十分好理解了。

迫於中產壓力，港府不得不放棄85計劃，從此，香港樓市的困局，正式表現為有房一族與無房者及政府，在事實上的博弈。

政府希望通過「85計劃」解決低收入者的住房問題，而被房價摧毀的這一批人，則希望保住他們僅剩的「最後一根稻草」。

矛盾很清晰，邏輯卻再次複雜起來，因為人們為之拚命的最後一根稻草，不就是將他們壓垮的那一根稻草嗎。

（完）

城市傳說故事 |勸世修身良言

盡在《建文帝去哪兒了》

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