房子不是最重要的，愛才是！底層逆襲、9年6次搬家的心路歷程

同樣關於房子，但畫風截然不同的故事。本科畢業留京至今九年，最近準備第七次搬家。如果家人都不能住在一起，房子再好有什麼意義？

本文來源：小萬工微信公號

我和我的丈夫都是從湖北五線小縣城考到TOP2的，他北大物理，我清華建築。我目前在北京頂尖開發商負責高端住宅。

他在北京頂尖高中分校區做高中老師，物理學科帶頭人。我們本科畢業留京至今九年，期間搬了六次家，最近的這第七次，正在打包準備搬回武漢。

近來看到我的朋友圈被好多清華畢業生買不起學區房逃離回二線的文章刷屏，文章里充斥著疑問、遺憾和不滿。讓我特別想記錄一下我們這些年的故事，同樣關於房子但畫風截然不同的故事。

我們雖然九年搬家六次，但其實每次搬家都是歡歡喜喜的。

1、

08年畢業，我從清華紫荊公寓搬到順義的新員工宿舍。公司在朝陽區，離宿舍很遠，1個半小時的車程。但剛畢業薪俸微薄，租不起附近的房子，真的很感恩公司提供宿舍。每月400不到的房租，朝北的小單間。我那時幾乎所有的時間都花在工作上，而且從學校的四人間搬到個人的小單間，反而覺得自己的人均居住面積顯著提升。期間印象最深的是我的父母帶著他們倆的母親一起來北京玩過一次，當時是夏天，父親又執意不肯住賓館，我們一家人就在我的小單間里打地鋪，兩位奶奶睡在床上，我和父母睡在地上。父母當時看到我的狀況其實有些心疼，畢竟獨生女，在五線小城雖然家境工薪，也是住著大房子的，覺得讀了那麼多的書，來了北京反而生活質量這麼低。我安慰他們說，我很喜歡我在北京的工作啊，同事優秀，領導也很好，而且我一個人，睡不了兩張床，小單間正好。就在順義的這個小單間里，我做完了自己負責的第一個郊區小盤，那時北京房價剛開始起飛，400套房子一天售罄。2、

第二次搬家是在一年後，我和當時還在北大念碩士的男友結婚，為了他念書方便，我們搬到萬柳——租了個小一居。房東是一對老北京夫婦，聽說我們是租來做婚房的，特地粉刷了牆面，綠色的門窗、水磨石的地板都擦得屋明幾凈。貼上喜字，我們在親友的見證下辦了盛大而簡樸的教會婚禮，特幸福地裸婚。真的是裸婚，我記得自己用那個季度的獎金交完租金和婚禮的費用，手頭就只剩了兩千塊錢。但是特別幸福，我倆十二歲相識，中學六年同班，大學六年戀愛，終於能和自己最愛的人結婚，真是有情飲水飽的感覺。萬柳離我們的大學都很近，新婚燕爾，懶得開火就騎車去學校吃飯，周末在未名湖旁邊散步，去紫操踢球，雖然住的簡單，但回憶起來的都是甜蜜。那時我每天上班都路過萬泉新新家園，也曾經酸酸地想過自己是不是有一天能住上這麼好的小區，記得那時萬泉的單價2萬，但是於當時的我們而言已經是天文數字。所以對於房子也只是想想，有衣有食有相愛的人同住，就很知足。住萬柳那年，北京的土地市場還很活躍，負責一個郊區大盤之餘，我做了30多個拿地項目，沒日沒夜地加班，終於通過投標拿到了自己經手的第一塊土地。3、

第三次搬家是在婚後兩年，我懷孕了，他也快要畢業。考慮到萬柳離我上班的地方太遠，而且有了孩子不夠住，我們租了一個朝陽區公司附近的兩居。期間，我發現單位的集體戶口孩子無法落戶，才把買房提上日程。2010年房價已經飛漲，我們快速地在公司當時所有的樓盤中挑了一個唯一能買的起的五環外小兩居（特別巧就是我之前投標獲取的那個項目）。首付30萬，雙方父母各支持了一部分，交完了首付和各種手續費，卡里什麼錢都沒有了，當時都有點擔心下個月工資發了夠不夠生娃產檢的費用。我們在租的團結湖小兩居里迎來了自己第一個寶寶。雙方父母都未退休，我姨來幫我看孩子，期間她女兒大學畢業，我邀請表妹來北京找工作，住我們家。又期間我的好朋友被房東趕了出來，一時找不到房子，我又讓她先住我們家。所以這個團結湖50平米的小兩居，最多的時候住過6個人——鬧哄哄地很擁擠，以至於我媽都說我這時候要孩子不是好時機，應該等房子妥當再要。但是我每天下班騎車回家看到可愛寶寶的時候都覺得特別幸福，只要是因愛而生的孩子，其實不拘在什麼房子里，也無所謂什麼好時機。就在這個團結湖的六人間里，我完成了我司第一個20萬平米的大型商業綜合體項目，由於公司一直沒有找到合適的人接手，直到孩子生產前一天我都在工作。4、

孩子一歲多斷奶，我們終於搬到了屬於自己的五環外小房裡，從租住的老破小搬到自家的遠小新，看到整潔乾淨的衛生間和廚房，居住幸福感爆棚，孩子和老人也都很開心。此時丈夫已經研究生畢業，其實物理系畢業的時候還是有好多選擇的，可以去搜索公司，大國企，高中老師——諸多OFFER里高中老師是收入最低的。他問我我的期待，我說看你最想做什麼吧。他說他還是想當老師，也許干別的能賺的多，但始終覺得做教育是最有意義的工作。我說那好啊，反正我工作忙，這樣你以後可以看孩子哈哈，於是他就真的成了一名高中物理老師。

我們搬到南邊的時候，他本來聯繫好調到家門口中學，但那是他帶的第一屆學生，還沒有高考，所以想著把他們送走再調過來，就開始了西南五環到東北五環的痛苦通勤，沒辦法只能周中住在學校，周末回家。我那會正負責北京第一個地鐵上蓋項目，在地鐵車輛段上建商業綜合體、普通住宅和公租房，各種規範限制，做得特別艱難，也常常不著家。這樣過了小半年，雖然住的很好，但我們都覺得挺難以忍受，我和孩子一周只能見到一兩次爸爸——如果家人都不能住在一起，房子再好有什麼意義？5、

為了讓他能安心帶完那屆高三，我們第五次搬家。寄居到東五環他們學校提供的宿舍里，裡面所有的傢具是一張床、一個衣櫃、一把椅子。女兒很有意見，她很喜歡我們自己的那個房子，但是我跟她說，住這裡雖然很小，你可以天天見到爸爸了啊。她想了想就說：嗯，房子不重要，還是一家人在一起最重要！於是在這個小小的不足30平米的房子里，我們一家生活了十個月，每天爸爸都有時間陪孩子，儘管家裡的東西少到孩子都能數清楚，這又如何——其實人生活所必需的東西就是很少，所需的空間也不大啊。在這個小房子里，我完成了自己做地產設計師以來唯一一個不掙錢的項目——一個大型養老公寓；更重要的是，在這個小房子里，我們又有了自己的第二個孩子。6、

在二寶出生之前，畢業後的第六年的第六次搬家——我們終於真正搬回了南五環外的小家，丈夫也開始在家門口學校上班的幸福生活。我司的房子確實住著很舒服，地鐵房、大商場、大公園、從幼兒園到中學名校貼牌全程教育。說實話看著之前在模型里、PPT里看到的方案，現在變成真正的建築，鮮活的社區，自己和自己的家人生活在其間，是特別奇妙又有成就感的，這感覺也許只有做建築的人才能體會。有時想到在這個我司最低裝修標準的兩居里住著的我，負責著北京市場上最高端的精裝別墅項目，也常常自嘲「遍身羅綺者，不是養蠶人」。大姨又繼續來幫忙帶老二，丈夫則負責接送在旁邊上幼兒園的老大。歲月靜好，現世安穩，我們的收入也漸漸寬裕。7、

想著父母快退休，孩子大了需要獨立房間，去年把手頭的小房子賣掉作為首付，貸款買了一個四居。本來籌劃著第七次搬家和父母一起住上大房子，我們卻特別意外地決定回武漢。跟朋友道別的時候他們都特別不理解，有房有車有戶口有事業，覺得我們是最不可能「逃離」的那一類人。但其實丈夫一直想回去，回武漢也能去國內頂尖的中學，而且離父母近孩子也能得到更好的照料。恰好我們公司有一個內部調動去武漢的機會，我參與競聘，發現這幾年武漢的變化非常明顯，在一線限制人口的格局下，二線城市強勢崛起，大江大湖大武漢也有不遜於北京的事業空間。但是真的很糾結，畢竟在北京待了十四年，我們都把這裡當成了自己的第二故鄉。和丈夫商量了許久，就家庭而言，去武漢父母和孩子都能有更好的照顧，提升整體幸福感，武漢的基礎教育質量也不錯；就個人的職業發展而言，我們倆無論在北京或在武漢有很好的發展。最後促使我們下定決心走的，是我們倆覺得自己去武漢相比留在北京，儘管有很多的不確定性，但肯定會有更大的行業影響力，能服務更多需要更好建築，需要更好教育的人。唯一不好的是，武漢也限購，回去估計還是繼續租房子，繼續搬家的生活。但是我現在覺得這真的是最不重要的了。記得之前丈夫加班做物理實驗的時候，我為了催他回家，就給他發微信：費曼（1965年諾貝爾物理獎得主）說:「我要感謝我的妻子……在我心中,物理不是最重要的, 愛才是!」 後來我去了地產公司，一天到晚要折騰買各種房子，他就會調侃我：「老婆，在我心中，房子不是最重要的，愛才是！ 」說來慚愧，很多人覺得房價上漲，地產行業的人至少是受益者，其實不是，家庭沒有積累對誰來說都很難，08-17年，我們也錯過了無數上車的機會，而且在地產公司，明明看著自己做的好多樓盤知道買了就會漲的，但就是沒錢那種感覺也好糾結啊！但這又如何呢，我真的明白——房子不是最重要的，愛才是！其實我們在北京14年，回憶起來確實沒住過什麼所謂的好房子，可能住過的唯一屬於所謂上層階級的房子就是清華和北大的宿舍。但是，在我工作的9年間，我親手操盤設計建設了數以萬套計公租房、商品房、高端別墅、老年公寓、商業綜合體、幼兒園，影響和改善了千千萬萬北京人的生活。雖然這些項目不一定那麼完美，但我真的是懷著敬畏之心，竭盡所能地認真對待我所建造的城市，以及在這城市中生活的傾盡所有購買房屋的人民。看最近的好多討論，好像大家對TOP2的人物設定就是TOP2畢業就打上了上層階級的烙印，理所當然應該留在一線住上大房子，孩子上好學區，不然就是社會出了問題不尊重知識。

可我覺得不是這樣的，「天行健，君子以自強不息；地勢坤，君子以厚德載物」——我們所受的教育，從來沒有承諾我們有TOP級的物質生活，更多地是讓我們無論在什麼樣的環境中，都不失德，都不喪志。就像先賢孟子說的「富貴不能淫，貧賤不能移，威武不能屈」 ；就像新約聖經中保羅說的「我知道怎樣處卑賤,也知道怎樣處豐富，或飽足，或飢餓，或有餘，或缺乏，隨事隨在，我都得了秘訣。我靠著那加給我力量的，凡事都能做」。我和丈夫都特別喜歡北京大學前身燕京大學的校訓「因真理，得自由，以服侍」。我們深信我們所受的教育，絕不是僅僅為了留在北京獲取戶口，或是為了自身更好的物質享受，更不是僅僅為了後代能保住所謂的TOP2階層，而是因著有立定的心志，既然通過教育曉得真理，就得以自由，不追隨世俗的潮流，而是努力去服侍和影響更多的人，讓更多的人過上更美好的生活。至於我們的孩子，若是始終能在父母的愛中長大，那他或在北京，或在武漢，或進渣小，或上牛中，或居豪宅，或居陋巷又怎樣？他始終處在一個比所謂有房階層更高的，永遠不用擔心滑落的被愛的階層！

信託圈延伸閱讀：日本專家驚嘆中國一線城市房價已超過泡沫年代的東京

3月18日，野村控股株式會社會長古賀信行出席由國務院發展研究中心主辦的「中國發展高層論壇2017」演講實錄

在中國一線城市房價應該達到了泡沫的水平，像北京、上海、深圳的房價高達了家庭收入的20倍以上，這個水平已經超過了八十年代末地產泡沫時代的東京了。

所以為了控制這種泡沫的膨脹，很多的城市出台了調控的對策來加強對住房貸款，以及購房資格的限制。但是，對於普通中國人來說，雖然這個房價有所回落，但是依然是高不可攀的。中國房價上漲的根本原因在於是地價的上漲，當前的土地制度之下，地方政府從農民里徵收土地，尤其是在大城市周邊的土地，低價收進來，然後高價賣給開發商，那麼這個中間的差額就是這些地方政府一個非常重要的財政收入來源，所以，地方政府非常樂於來維持高地價。此外，政府又為了維持比較高的糧食自給率採取了堅守更低紅線的方式，這就導致了農業用地難以轉化為其他的用途，城市化所需要的土地的供給大幅度的受到限制，從而進一步的加劇了地價和房價的上漲。這樣的惡性循環加劇了價格的上漲。那麼為了解決這些問題，我認為政府需要執行以下五項政策——

第一是賦於農民對土地的所有權，如果農民可以直接把土地拿到市場進行交易，土地的供給會增加，土地的價格會隨之下降。第二取消更低紅線的政策，即便更低減少了，糧食的自給率仍然是可以通過更低集約化提高農業生產率來得以維持。第三個政策是穩定地方政府的財源，找到新的財政收入來源來替代國有土地使用權的出讓收入，擺脫對土地財政的依賴，加快這個實施以個人住房為對象的房產稅。那我知道上海和重慶這兩地現在正在做房產稅的實行。第四是要大力發展房屋租賃市場來建大量的公租房，提供給中低收入者。那麼或者在極端的情況下，可能只有本地戶口所有者才可以申請，這是現在中國各地政府的通常做法，需要本地戶口，這個應該放寬，入住的資格應該擴大到農民工。第五點是應該進一步分散人口，現在基礎設施的建設投資和相應的就業機會都集中在部分大城市，那麼結果這些地區的土地和房價就會上漲，但是如果我們把基礎設施建設向周邊一些小城市分散的話，我們也可以分散人口，這樣的話就能控制房價的上漲，謝謝。

樊綱：中國房地產的市場和日本80年代的時候的房地產市場情況，原因有沒有相似的地方，您看來中國的房地產市場是不是會重蹈當年日本房地產市場的同樣問題。您有什麼看法？古賀信行：我認為中國的現狀和日本過去有相同之處，也有不同之處。

當時在日本泡沫經濟的時候，日本處於一種過渡發放貸款的狀況之中，除了銀行發放的房地產貸款之外，還有非銀行的專業金融機構，日本叫做住宅專業金融機構發放的貸款。我知道中國也有所謂的影子銀行的問題，這個和過去日本銀行或者是說銀行以外的金融機構提供大量的資產貸款，導致土地價格上漲是有相似之處的。另外，在80年代，日本面臨著勞動力不足的問題，導致了潛在增長率大幅度的下降，中國當今也同樣受制於勞動力的減少，所以潛在增長率也是大幅度的下降。針對這種情況，如果政府試圖通過強行的實施自行政策，來實現超出潛在增長率的高增長目標，結果就會引發資產泡沫。另外，當局為了控制匯率的上升，主動的去干預外匯市場，結果就導致了本國的流動性膨脹，這樣的話就造成了流動性過剩所帶來的價格上漲。我們認為過去的一段時間，中國為了控制人民幣幣值的上升而進行市場干預，結果引發了流動性膨脹的問題，進而造成了房地產價格的上漲，這也是和日本比較相似的。我認為這兩者實際上都是孕育著比較大的危險。但是實際上與80年代的日本相比，當今的中國可能還面臨著更大的風險。

剛才我提到在80年代，日本除了從銀行貸款的方式提供給房地產開發企業的貸款之外，還有所謂的非銀行的住宅專業金融機構，他們也提供了貸款，中國是有影子銀行，同樣起到了這個作用，但是需要注意到的是日本的住宅專業金融機構，是從銀行獲得貸款，然後再次轉貸的，銀行向住宅發放貸款的時候，這些貸款都是被寫入銀行的資產負債表得到反應的。

而中國的影子銀行是完全獨立於銀行之外的，不反應在銀行帳戶上的貸款。如果真正中國的影子銀行出問題，出現了違約的情況的話，很可能會給中國的金融系統帶來比日本當時更大的衝擊。另外，還考慮到了中國銀行更多是國有銀行，和日本的民營銀行不一樣，大家都有一種期待，如果真是銀行出問題的話，可以指望政府出手相救。在匯率的自動自由幅度方面，中國和日本也是不同的，這一點也是令人擔心的。剛才我提到了幾點中國和日本不同，而且有可能孕育更大的風險的地方，但是最後還是想提一點，是中國和日本規模的不同。而且兩國也存在著發展階段的不同。日本在泡沫破滅的時候，從經濟發展的角度來說，已經處於成熟國家的行列。預製相比，中國雖然潛在增長率有所下降，但是仍然處於發展中的階段。只要很好的發揮後發優勢的話，還是有進一步發展的潛力。