她匯理財MsC: 想跟著男神買房？貸款也沒這麼容易好嘛！ 想跟著男神胡歌在《獵場》里攢錢買房？ 可是...

一、徵信報告

徵信報告里包含了借款人的個人信用交易情況。

貸款時，銀行會對借款人的資質進行審核，良好的徵信記錄能體現我們的信用情況和還款能力。

如果你曾經出現信用卡透支、逾期不還，或者一些生活費用（包括水電費、話費、物業費）未按時交納，那麼這些「信用污點」會在你的徵信報告中反映出來。

這時你想要申請貸款買房很可能被拒絕，或者即便貸款批下來也不會有太高的額度。

二、還款能力

1）工作收入是銀行評估你還款能力的一大指標。

也許你是職場叱吒風雲的銷售總監，是正在世界各地奔跑的旅遊體驗師，又或者你是一名資深級美食編輯……

雖然不願意承認，但這些不同的工作很大程度上影響了我們的貸款額度。

銀行信貸部門更偏愛那些擁有穩定收入、高額薪資的職業，例如國企職員、醫生、律師等。

2）負債

以上收入的說法也不絕對，如果你的負債高於你的資產，那麼即使你從事著「高大上」的工作，銀行也會判斷你沒有足夠的還款能力，貸款的額度也會隨之降低。

一般建議負債不要超過家庭資產的50%。

3）年齡限制

銀行審核借款人的年齡要求在18-65周歲。

其中25-40周歲的年齡層是最受銀行歡迎的，這部分群體正處於事業的穩定上升期，還款能力相較於18-25和40歲以上的人更高。

所以啊，年輕一代為國家買房，真不是隨便說說的。

4）婚姻狀況

已婚人士貸款一般會比單身群體額度更高。

因為銀行審核借款人還款能力是以家庭為單位，也就是說，已婚人士計算月收入是夫妻的總收入。

但同時銀行又要求借款人月供≥月收入，所以這方面單身汪真討不到好~

5）銀行流水：銀行流水也會影響「還款能力」。

流水明細過少，銀行會判斷你還款能力較低。

不過現在很多人身邊有兩張以上的銀行卡不算什麼稀奇的事了。

所以當你提供貸款資料時，最好列印那些使用頻次高的銀行卡流水明細。

順便一說，不要製造類似當天轉入轉出的「無效流水」，銀行可是不予認同的。

三、房屋狀況

你要購買的房屋狀況也會影響貸款年限。

一般來說，銀行對於面積較小、房齡較老的房屋態度比較保守。如果是房齡比較大的二手房的話，銀行會降低貸款額度或者直接拒貸。

所以在買房前最好向貸款銀行諮詢這方面的相關要求。

當然啦，MsC還是覺得想要貸款買房首先得做好事前預習。

正式申請貸款前，最好根據家庭財務狀況和消費水平考慮合適的貸款金額。房子雖然是生活的動力但也不要讓房子成為你的負擔。

後期更是要做好財務規劃，合理劃分每個月的收入。基於正常還房貸的前提下，預留出固定生活支出和應急金，剩下的資金撥出一部分給投資理財，在正常消費的同時保持財務的正增長，這樣才能從容不迫地迎接詩和遠方。