房產證上藏的秘密！寫你名未必是你的！
關於房產問題，
一直是家庭之間的矛盾點之一，
房產證上是誰的名兒，
也是大多父母比較在意的地方，
可是房產證里還是有小秘密的——
就算房產證上是你的名字，
那房子也不一定是你的！
下面我們通過以下情況分析，看看房子到底是怎麼分的！
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一、當房產證上只有一個人的名字時情況一：他結婚前全款買了房，這房子是他的？一定是！
解讀：根據新《婚姻法》規定，他婚前全款買的房屬於他的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以，萬一他結婚了，夫妻感情不和出現離婚，這套房子也仍屬於他一個人。
不一定是！
解讀：根據《婚姻法》司法解釋(三)第十條：「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。」
通俗點說，就是結婚前貸款買房，婚後兩人一起還房貸，萬一兩人要離婚，可以雙方協商分配。
如果不能達成協議的，法院可以將房子判給他，但是以後的貸款將會由他一個人還，而且他還要對另一方作出相應的補償。
房子是他的！
解讀：根據《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚後由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關規定，視為只對自己子女一方的贈與。也就是說，這房子還是他的哦！離婚時，另一方無權要求分割。
不一定！
解讀：如果說兩個人的名字都在房產證上，萬一離婚了，要分財產，其中一方卻不能證明自己曾在買房子時出了錢，那麼法院可以將房子判給另一方。
是的！
解讀：如果這房子是他婚前貸款買的，婚後又加上了她的名字，那婚後這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。 如果這房子是倆人結婚後湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同財產，歸倆人了。
如果沒有「借條」，房子歸兩人所有！
解讀：如果沒有「借條」，那麼這房子將被認定為贈與夫妻二人，即便是離婚，父母也無權索回。
先析產在分割！
解答：「舉個栗子」，房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。
這樣的情況，法院一般不會將其主動追加為第三人，而是會根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理， 由當事人另案起訴；或者根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，後根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。
小夥伴們，現在自己的心裡有個底了吧？
接下來小編給大家普及一下房產證那些事，有些事你可能還真不知道。
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房產那些事兒！
1房產證寫子女名，不一定是好事！現在很多父母買房子房子都寫上自己孩子的名字，其實也不全是好事兒，首先孩子獨立買房時可能多付首付。其次孩子婚後買家庭第二套房時可能交房產稅。第三，孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產。
房產證，實際叫不動產權屬證書。而房產所有權的最高效力來自於房產登記。登記是在房管局的不動產登記薄上。
如果房產證上的名字與不動產登記簿上的名字不一致，以不動產登記簿為準。所以別糾結於房產證上有沒有自己的名字，一定要在房產登記簿上有自己的名字。
關於這個方面，房子到底屬於誰，前面，今日君已經給大家解釋的很清楚了，大家可以往上翻一翻。插個題外話，如果想提高一方出軌代價的，最簡單的方式是雙方簽訂一個協議，比如一方有過錯，另一方獨佔房產。
父母有一套房子，想轉到子女名下，可以賣個子女，可以送個子女，也可以百年之後由子女繼承，每種方式都各有利弊。
繼承法
這種方法，主要費用是繼承權公證費。按照繼承人所繼承的房地產的評估價的1%來收取，最低不低於200元。這種方法的優點是稅費最低。缺點是手續繁多跑死人。
贈與法
主要費用：個稅+契稅+公證費。直系親屬贈與免個稅；非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費1%。
小貼士：
以繼承法和贈與法過戶房產，繼承人或受贈人日後賣出此房時，如房產證年滿5年且是唯一住房，可免徵個稅。否則，將計征20%個稅。
買賣法
主要費用：營業稅+個稅+契稅。在房產過戶中，買賣是最常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
小夥伴們，現在對你的房子有了解了嘛？有的小夥伴會說，都結婚了，房產證上有沒有名字有那麼重要？那小編要說了，都那麼相愛了，還介意加上對方的名字嗎？
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