加息與房產稅同步給力才能拯救中國樓市

對於央行的這一舉動，市場的解讀說法不一，有的認為難抑制目前的通貨膨脹率，有的認為對房地產市場不會產生立竿見影的效果；說法不一，正好說明當前我國經濟運行的複雜性和調控的艱難性。其實，在筆者看來，這次加息，對於普通消費者來說，是實實在在的加碼，比如對於房奴來說，筆者也算過這麼一筆賬：

筆者以80萬、20年的商業貸款計算，利率提高之前每月付6011.78元 ，提高之後每月需付6106.72元，即提高利率後，商業供款每月要多交94.94元，一年則多交1139.28元；同樣以80萬、20年的公積金貸款計算，加息之前需交5061.20元，加息後提高到5147.97元，每月要多交86.77元，一年多交1041.24元。

不管從宏觀層面怎麼分析，對於消費者來說，通過加息每年從腰包中多掏出一千多元，也不是一個小數字。但是，對於樓市調控來說，由於資金的充沛，很多炒房者對於這千把元，也是不計較的，因此，單憑加息舉措，能傷及普通消費者，但是，很難撼動炒房投資者。如此，為了徹底調控房市，抑制通貨膨脹，除了消除市場房價上漲的貨幣性因素之外，還得動用房產稅，作為加息舉措的配套組合拳，一起來為炒房者上緊箍咒。

第一，加息涉及的是所以有房貸的消費者，加息過猛會傷及更多無辜。比如工薪階層，僅有一套房的消費者，由於有按揭貸款，所以他們對於加息也過分敏感，加息過多會對他們的生活造成實在影響。但是如果在現有基礎上，運用房產稅調控，對這部分剛性需求房產稅可以避開，對二套、三套等房屋課徵稅收，則可以實施有效精準打擊炒房者。

第二，目前雖然出台國八條等措施，大多地方政府也按期公布了房價調控目標，但是由於調控目標普遍定位為漲幅10%左右，所以受到廣泛質疑。當然這源於當前複雜的市場局勢和財政體制矛盾等因素。不過，央行加息、房產稅調控，則是市場化調控房地產的重要舉措，落實不需要地方政府的執行力。另外，按照調控的長效來說，市場化的舉措要比行政命令好許多，儘管效果不能立竿見影，但是一旦影響市場，將是治本之策，消除根本性原因。所以，加息是正確舉動，加息之外，房產稅改革還需加碼，不能僅停留在重慶、上海試點範圍，對房價上漲過快的城市，參照重慶上海應該試點房產稅。

第三，房產稅改革，也可以推動稅制改革，為地方建立主體稅種。這樣可以讓地方財政放棄土地財政，調動地方政府調控房地產的積極性和主動性，建立地方財權與事權相匹配的財稅關係，避免房地產調控遭遇地方政府阻力的不利局面，促進調控措施的上下一致，思想統一。

總之，這次加息在預期之內，筆者預測央行還會有加息舉措。為了抑制通貨膨脹，調控房地產，加息不能過多，還需其他組合拳，房地產市場來說，最需要的就是房產稅給力。

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