房產限購令

房產限購令還能走多遠？

最近一段時間，日子最不好過的恐怕是房地產企業。

「限購令」、「房產稅」等眾多政策密集出台，尤其是「限購令」，以硬性政策調整買房市場，房地產商再有「八仙過海」的神通，恐怕也很難再做房價愈調愈高的美夢。

限購令的出台，足見中央政府調控房產的決心之大，力度之強。

的確，房價委實不給政府面子。近幾年來，房價一直與政府唱反調，政府一放出調控的風，出台調控政策，房價就竄一大截。

長此以往，非但買不起房的老百姓滿腹怨氣，政府的公信力恐怕也會大打折扣。不管是從民意還是維護政府信譽的角度，政府都應該出「狠招」了。

限購令出台後，立竿見影的是房產交易量。不少出台限購令的城市，成交量急劇萎縮。

不過，房價還不像交易量那般「見風使舵」。這並不奇怪，政策的時滯效應，限購令調整房價可能還需要一段時間，一般要3-—5個月，但發揮作用是毋庸置疑的。

限購令的威力在於，有錢也不一定能買到房。投機者手裡攥著大把資金，可沒有購房資格；普通老百姓雖然有購房資格，但眼見著諸如限購令這樣如此強勢的政策出台，房價下降的預期加強，也不會買房。

因此，樓市的供需結構發生變化，開發商越來越難賣房。房地產素來現金為王，如果不能及時套現，會危及到資金鏈。為求生存，開發商不能硬綳著高房價不放，房價自然會降。

不過，房產限購令究竟還能走多遠？這是很多人都在關心的。

央行貨幣政策委員會委員李稻葵認為，限購令是過渡性的制度安排，它是常規調控手段失效情況下，所能採取的最後一劑葯，在目前房價高企形勢下，限購令就像給高燒病人的一劑退燒針，有其副作用。所以，適合的時候限購令會退出。

首先，中國政策具有較強的應急性特點，宏觀經濟或某個領域過熱就潑冷水，一旦冷下來，又要採取各種政策促其回暖。房價過高，政府連續出台強硬政策調控抑制房價，一旦樓市低迷，房價下降到一定水平，政府可能又會出台相應的優惠政策，避免樓市蕭條。

再者，地方財政的「土地依賴症」依然嚴重。

儘管促使地方政府轉型以改變其「賣地財政」的呼聲很高，但這不是朝夕之事，尚需假以時日。不少地方政府的財政報表還要看樓市的臉色。限購令持續時間太久，持續低迷的樓市很可能陷入崩潰的危險境地。到那時，非但大大小小的房地產商叫苦，政府的土地也賣不出價格，財政收入銳減，銀行可能會面臨系統性風險。到那時，銀行、地方政府會一起向中央政府叫苦和施壓。

最後，房地產的持續低迷還會嚴重影響到其他行業的發展。樓市一旦崩盤，銀行的房產貸款成為債務黑洞，與房地產相關產業如鋼鐵、水泥等行業也受牽連。整個中國經濟由此會受到傷害。

顯然，這並不是中央政府所願看到的。

所以，限購令是權宜之計，不是長久之計。我覺得持續時間也就在兩年左右。未來半年到一年會出現樓市低點。樓市抄底的機會少而又少，奉勸觀望者，出現合適的價位，該出手時就出手。