連續加息：今年房價會下跌嗎？

　　日前，央行宣布今年以來第三次加息，自2011年7月7日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。

　　調整後，金融機構人民幣一年期存款利率達3.5%，這就意味著普通老百姓存在銀行里的錢會有所增加；另一方面，一年期貸款利率提高達6.56%，也使得購房者的還貸壓力增加。

　　但多數分析人士指出，在經濟增速趨緩的背景下，央行宣布再次加息，凸顯出當局堅決抑制通脹的決心。同時，對於房地產市場來說無疑也增加了有力的調控砝碼，甚至會直接促成房價在未來一段時間內加速下滑。

　　加息使購房者成本增加

　　加息會對普通購房者的影響有多大？我們可以來算這樣一筆賬：以貸款20年還款100萬元，這次加息前，等額本息還款月供為7633元，還款總額為183.2萬元。加息後月供為7783元，比加息前增加150元；還款總額為186.7927萬元，比加息前增加35912元。

　　「對於購房者來說，加息無疑是不利的消息，尤其是需要依靠申請房貸購房的購房者，不僅意味著房貸審批將會更加嚴格，而且即使通過審批，付出購房成本也會大幅增加。」亞太城市發展研究會政策研究中心主任謝逸楓認為。

　　北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同也認為，「加息對『房奴』的影響最大。」現在很多銀行已經取消首套房優惠利率，再次加息後產生的貸款成本不斷增加，對於按揭的市民來說是一筆較大的負擔。對於首次入市者也會有影響，不少首次置業者不會一次性付清房款，目前房價高，房貸也高，會迫使部分購房者推遲購房。據銀河證券首席策略分析師孫建波預測，加息後商業貸款購房比例將縮減到20%以內。