樓市怪圈：越限越漲，越漲越買！

古人云：物以稀為貴。

老祖宗早已深知供求關係的奧秘，而買房的道理也不過如此。

而樓市與調控之間的故事，像一對苦命鴛鴦，命途多舛。

第一回：調控對樓市愛的深沉

只要哪裡樓市火，調控便會到哪。

縱觀中國式房地產調控政策史，城市的每一次房價飆升後，政府便大刀闊斧企穩樓市。

從1998年房改開始，至今已經經歷了20年房改時期。樓市的房價波動與房改方向也是息息相關，但是長期看整體是持續上漲的態勢。

真是「愛情來了太快，就像龍捲風！」

2017這一年，中國房地產調控政策密集程度前所未有。「317」調控政策升級以來，全國樓市經歷了大大小小的調控200次有餘，「限」字當頭、房貸利率上調、租購併舉、租售同權等手段。

結果導致一線城市和核心二線城市，房價逐漸由盛轉衰。但三、四線城市在去庫存政策的引領下，年內房價持續飄紅。

熱點事件：

當雄安新區剛定為千年大計，房市立馬就被凍結了，圍繞雄安形成了「限購圈」，連本地人也不允許買賣。

海南剛收到自貿區、自貿港的大紅包，轉身就關門打狗，全域限購套餐上桌，一夜冰火凍結六千億資金。那些蜂擁而來的炒房客鎩羽而歸。

剛過去的五一假期里，收到朝鮮局勢利好消息，炒房客們從海南撤回奔向丹東。短短48小時，丹東的房價暴漲了57%！

有人預測：如果丹東新區房價後期出現持續非理性上漲，甚至有明顯人為炒作跡象，猜想政府的調控可能隨時降臨。

總之只要聽到一些風吹草動，調控便會降臨到樓市身邊，生怕大家太熱情將之搶走。

第二回：樓市愛逃脫調控的禁錮

地心引力，抓不住樓市。

毋庸置疑的是經過了一年的全國調控，樓市相對於2016年來說確實有點「房住不炒」的味道。

最近歐洲一機構發布了2017年房價漲幅最快的城市排行榜，我國僅有香港入圍，房價漲幅達到14.8%，中國其他大中小城市房價上漲水平已經明顯的放緩。

然而無處可放的熱錢又悄悄地分散到了無數三四線城市。身邊許多小夥伴們都按捺不住自己手中的存款，要回家買房。

但是今年2018年的政府工作報告指出：「三四線城市商品住宅去庫存取得明顯成效」。可以看出三四線城市房價也終將企穩，熱錢還是會慢慢迴流到一線城市。

根據統計局近期的數據來看，北上廣房價和成交量均有所回暖。畢竟供還是遠小於求，一時打壓了炒房客的熱情，長期也阻擋不了剛需者的買房決心。

縱觀中國房改史，調控管的了一時，管不了一世。房價長期上漲就是事實。

第三回：調控情不得已放手

「讀史可以使人明智,鑒以往可以知未來。」

在中國，房地產市場，從來不是單純靠供需關係來調整的。它是ZF掌握著的一張財政牌，是披著市場化外衣。

先來看看房改史上幾次調控放鬆的轉折點。

2008年全球經濟危機。國家祭出房地產這一「大殺器」，投四萬億進入基建行業，並全面放鬆銀行貸款政策，全國房價全面上升。

2015年，彼時低迷的房地產再次迎來去庫存、刺激市場政策，投資熱點再度聚焦房地產，引發了新一輪房價上漲。

任大炮的「夜壺論」就很好的歸納了這系列現象：「房地產就是夜壺，經濟需要的時候拿出來用，不需要的時候就往床底下一踢。」

其實2018開年便有地方政府調控鬆動。蘭州首個限」令放鬆，也是為了刺激經濟發展，陸續其他地方分類調控也悄悄調整了。

而現在三四線城市的火爆，也是主要因為經濟發展和去庫存的需要。

有時候放手也是一種愛，放手也是一種成全。

第四回：苦命鴛鴦陷入怪圈

這種鼓勵、調控、又放鬆，反反覆復的循壞怪圈導致的結果：

受「市場經濟」洗禮多年的中國老百姓形成「變態」買房觀：越降價越不敢買，越漲價越趨之若鶩。

對於「限」字當下，這裡舉個其他例子，茅台價格去年以來瘋漲，為抑制經銷商炒作，廠家限價又限售，導致各個渠道都斷貨，一瓶茅台難求，還導致老茅台收藏價創新高。

同樣樓市火熱的地方才會吸引政府調控，但與茅台不同的是：土地是有限的。調控的結果就是導致想買房的人買不到了，想賣房的賣不出去了，供需仍不平衡，這樣房價還能怎麼跌？

近期房貸又上漲，購房成本的上漲，也按捺不住買房人的購房慾望。讓熱你覺得越不買，以後就更買不起了。

5月3日，成立8年的小米終於要在港交所IPO了。不出意外，100名億萬富翁即將誕生。已經冰凍一年多的北京房地產市場，尤其小米總部所在的西二旗，房價可能因此逆襲？

最近各個城市房價利好和上漲的消息不斷，說明買房的熱錢一直是按捺不住的。

眾多大佬們也冒出來，異口同聲地喊你買房。

任志強：現在正是抄底的機會，只要是限購區域，你就買。

樊綱：六個錢包湊在一塊兒能夠幫著支付首付的話，我建議還是買房好。

管清友：買不起房就多買兩套。

其實道理很清晰了。越限越漲，越漲越買。再不買就晚了……