許家印座駕由「三軍儀仗隊」組成 緋聞女主角個個漂亮

許家印座駕由「三軍儀仗隊」組成 緋聞女主角個個漂亮

2013年11月29日 09:44來源：華夏理財

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許家印(資料圖)

許家印在海陸空均擁有個人座駕，包括一輛價值約658萬-988萬的廣州牌照的勞斯萊斯幻影，一輛掛港穗兩地牌照的勞斯萊斯幻影，一架價值約2.87億人民幣的灣流G450公務機，而水上的則是義大利Aicon?54遊艇，價值約600萬，三大座駕總值超過3億人民幣。(資料圖)

許家印曾與范冰冰傳緋聞(資料圖)

文/裴少銘

前言

他掌控的一隻中國足球隊，近期橫掃亞冠。

他的地產公司，重啟了北京地王的最新記憶。

他是CCTV大熱欄目《直通春晚》的幕後老闆。

他的座駕由海陸空三軍儀仗隊組成，其價值用人民幣算盤扒拉，海里的600多萬，地上的近千萬，天上的約莫3個億。

那些平常跟他喝酒共事的，全是各專業頂尖厲害的高手——國際足壇的銀狐里皮、全球聞名的鐵榔頭郎平、國內校園歌手代表高曉松，以及全球「最雄壯」的電視台CCTV的LEADER們。

就連與他傳出各類緋聞的女「主腳」們，也一個賽一個地漂亮，一個頂一個知名，一個比一個熱辣。

就是這麼一個時刻被八卦、從未被超越的地產富豪，同時還擁有一個捐贈數十億的慈善記錄，箱子底還珍藏著一張管理學教授和博士生導師的「營業牌照」。

這不，2013年末，他又號上了中共十八屆三中全會的脈——率先以民資之身混編國有資本教育事業——創辦了中國人民大學足球學院並任名譽院長。

至此，最初曾借一條愛馬仕腰帶名震中國，此後又不斷驚爆你眼球的「土豪金」終於修成正果——被那些最美的名媛、最著名的音樂家、最頂級的教育家、最不可一世的電視家們擁躉著，揮毫潑墨，風流倜儻地書寫出黃橙橙的三個大字——許家印。

但是，你知道嗎？

這些都只是一個「土豪金」的台前大戲。而在幕後，許家印至今仍受制於同樣巨大的三個字「不得已」。（文/裴少銘）

第一篇許家印：土豪金無奈轉型

文/裴少銘

「屠城亞冠」，讓許家印變成了備受億萬球迷期待的救世英雄。

但是，隨著崇拜之聲鋪天蓋地地襲來，開始有人質疑——許家印是在刻意營造帝王氣派，搞體育營銷、娛樂營銷、音樂營銷；他箭上九重天，其實是不得已的冒險；他的CFO已經為他拉上了一根緊繃的弦。

擲金奪冠：恆大樂成「救世主」

自從拿下了亞冠決賽，許家印和他的恆大足球俱樂部，便成了億萬球迷心中的大英雄甚至是救世主。

11月中，在亞洲杯的一場比賽中，中國足協請中超各俱樂部老闆到場助威，結果，在萬人攢動的體育場，許家印剛一露臉兒，無數球迷便將他的名字高呼不止；而許家印卻安之若素，愜意地向球迷們輕輕揮手致意。

說實話，許家印的恆大足球俱樂部之所以能夠拿下亞冠冠軍頭銜，確實跟許家印的大手筆投入密切相關。

據統計，僅孔卡、埃爾克森、穆里奇三名外援，許家印就付出了2136萬美元轉會費；而國際足球明星教練里皮的年薪更高達1000萬歐元。據透露，3年來，許家印為該俱樂部的投入早已超過20億元人民幣。

對於高成本帶來的榮譽，恆大集團異常珍惜。

在恆大集團為投資者開放的官網上，《中國恆大勇奪亞冠冠軍不辱使命為國爭光》、《恆大首奪中超三連冠足壇「恆大王朝」誕生》等文，足以透露出恆大人的對驕人戰績的自鳴得意——他們認為，「中國恆大創造中國足球多項紀錄，開創了中國足球新紀元。」

主業質疑：高負債賺取低增長

市場對恆大的追捧以及恆大的高調宣傳，引起了眾多分析人士的警覺。

《CM華夏理財》從國內幾家券商渠道獲悉，最近確實不斷大客戶跟他們詢問有關恆大集團的投資價值問題，而且他們也注意到花旗銀行，已經對恆大給出了推薦買入的評級；儘管如此，受訪券商的分析人士仍建議對恆大暫時觀望。他們給出如下理由：

首先，恆大一直是靠高負債在發展。

《CM華夏理財》調閱恆大集團歷年公告發現，四年來，恆大發布的公告顯示，恆大集團的資產負債率始終維持在80%左右。而2012年底，其負債更逼近83%，高出行業平均負債率30個百分點，負債之高排名全行業第5。

其次，高負債並沒有為恆大帶來行業高利潤，其盈利能力堪受質疑。

據恆大集團最新公告，截至今年年中，其銷售凈利率不足15%，僅比去年有微弱提升。但同期行業平均凈利率高達52.21%；行業收益率最高者達2869.12%，行業前20名仍高於40%。

再者，恆大的上述資本戰略，產生了一個危險的後果——企業資金鏈緊繃、經營性現金流為負、快速償債能力遠低於行業平均水平。

據分析人士透露，恆大集團最新公告的數據顯示，其流動比率只有1.4倍，僅比去年末微升一點點。而去年末，恆大集團該指標排竟排全行業第58位（全行業平均值為5.29倍）。

此外，恆大集團沒有公告其最新每股經營性現金流指標數值。但《CM華夏理財》了解到，去年末，恆大集團該指標為-0.4585港元/每股，排在港上市房企後20名之列（全行業平均值為0.2683港元/每股）。

財務透視：老緋聞扯出新秘密

「作為教授的許家印，他懂得上述資本戰略存在硬傷。所以，他一直在採取巧妙的辦法挽救。」分析人士向《CM華夏理財》透露，那就是儘可能地提高資產周轉率，讓自己的錢高速運行起來，提升資本盈利的效率。

「比如，廣州的御景半島，其開盤不但祭出了85折的大旗，而且還送豪華裝修。」知情人士透露，恆大御景曾被媒體封為樓王，對於樓王級的資產，許家印都捨得下很手摺價出售，其對回收現金的渴望可見一斑。

「不但如此，為了加速對現金回收的速度，許家印還精心挑選了一些大牌明星為自己的樓盤促銷。」知情人士透露，6年來，范冰冰就是許家印最欣賞的一個樓盤代言促銷員。

永遠的話題女王范冰冰，曾以情色電影蜚聲國內外，但影片在國內被禁卻讓范女王人氣如日中天。此後，范女王還以各種走光、各種整容的傳聞聲動神州。一時間，被13億人呼為「神女」。

許家印看中了范女王的人氣，在恆大全國各地樓盤開盤時，必須花重金請其前去助陣。而范女王的到來，更是不出意外地引發了所到之處的一場場地震。

據媒體報道，當時來看范女王的人數不勝數，而范冰冰、成龍等的粉墨登場，竟然為許家印創造出開盤首日成交10億的不俗戰績。

「幾年來，許家印這個名字一直跟話題女王范冰冰的姓名捆綁在一起。無論廣州、濟南、鞍山、長沙，還是上海，只要恆大有高端樓盤開張，幾乎每一場都有范女神的光環閃耀。」分析人士指出，范女神美艷的氣質足以「俘獲」眾多一、二、三線城市中的青年受眾，而恆大的目標消費群就是這部分人。而范女王也不孚眾望，一到場即加速了許家印資產周轉的速度。

據恆大公告的數據，2010年和2011年，恆大集團總資產周轉率為行業平均水平的2倍左右，排在港上市同業第2、3名；2012年該指標降至同業第12名，但仍高於同業平均值；而到2013年中，恆大集團總資產周轉率竟暴跌向下穿破了行業平均值。

2012年之前，恆大集團樓盤熱銷，這或許跟恆大集團花重金聘請明星做代言不無關係。

綜合八卦媒體報道，2011年前，恆大集團在各地樓盤的銷售中，始終有范女王「伴駕」。為此，市場還一度傳出范女神要「嫁入豪門」和「懷孕」的說法，而男主角也被傳為許家印。更有香港八卦媒體，充分發揮舉一反三的能動性，創造性地報道台灣影星吳佩慈，也為許家印墮胎等流言。

2012年，緋聞浪尖上的許家印參加全國政協會議遲到，甚至都要八卦媒體圍堵拍照。許大老闆不經意間飄出那條愛馬仕皮帶，於是「愛馬仕委員」便以圖文並茂的形式名震神州。

「明星代言和娛樂八卦，確實能提高恆大的知名度，加上許家印捨得打折促銷，重視產品質量，2012年之前，其總資產周轉率自然走高。」分析人士指出，但是，2012年兩會之後，許家印當選全國政協常委，事情就起了變化——范女王越來越少見，許家印的各種緋聞也好像銷聲匿跡了似的。這直接導致到2013年中，恆大集團總資產周轉率一下跌破行業平均水平。

一個高負債、資金鏈緊繃、經營性現金流為負的房地產企業，如果總資產周轉率優於行業平均值，或者在全行業名列前茅，其健康運營也許不成問題。可目前，恆大集團的總資產周轉率也在惡化，這怎麼不讓許家印著急呢？

「前幾年，恆大資產周轉率的提升，是以打折促銷和明星天價代言為代價的。儘管資產周轉率高，但主業利潤率低。」分析人士指出，如今沒有了明星代言和緋聞炒作，恆大集團資產周轉率也降下來了，而利潤率卻沒有提上去。面對如此困局，許家印的營銷策略必須謀變。

營銷轉型：音樂體育雙頭並進

鑒於上述財務制約，2012年以來，許家印帶領恆大集團一直在探索更新的營銷策略。這一策略，在恆大奪得亞冠冠軍之後的慶典上現出端倪——恆大奪得亞冠當天，由恆大音樂全力操盤的勁歌熱舞式慶典隨即上演。

說到恆大音樂，很多人可能還不甚了了。但是如果提起《我要上春晚》、《直通春晚》，恐怕全中國無人不知無人不曉。這些節目全是由恆大音樂與CCTV一起炮製的。

《CM華夏理財》了解到，為許家印一手策劃恆大音樂的不是別人，正是業界知名的翹楚人物——高曉松和宋柯。

這兩位在2012年6月與許家印簽下合同，由許家印出資5000萬元，註冊成立了恆大音樂公司；宋柯任董事總經理，高曉松任董事音樂總監。

據知情人透露，2011年許家印找到了高曉松，跟他談音樂投資的事。當時高曉松未太在意，因為畢竟當時國內音樂市場處於一個低谷時期。但是高曉松因醉駕入獄後，許家印專門託人去監獄看望他。

高曉松獲釋後，許家印專門飛北京，和高曉松、宋柯吃了四次飯，三人相談甚歡。於是便有了後來的合作——恆大音樂公司誕生。

恆大音樂註冊後，由許家印坐鎮，由宋柯、高曉松執行，恆大音樂很快與中央電視台合辦了「我要上春晚特別節目——直通春晚」節目。

高曉松、宋柯等人的加入，為許家印帶來了一大批音樂人的人心。在恆大與CCTV合作開辦的《我要上春晚》節目中，成龍、韓紅、鄧亞萍、寧靜、蔡明、蔣大為、鍾鎮濤、孫楠、鳳凰傳奇、孫悅等眾多大腕捧場。

截止目前，《直通春晚》已經成為中國的名牌電視節目，其廣告收入和品牌影響力直線飆升。

《CM華夏理財》從知情人處獲悉，在最近剛剛落錘的央視2014年廣告招標中，《我要上春晚》獨家冠名廣告被國美以1.31億元拍得，同比溢價46%。

「恆大音樂還只是許家印多頭營銷戰略的一個棋子。」分析人士指出，最近他與人民大學簽約，建中國人民大學恆大足球學院，屬於國家一類本科學院；他還與人大附中籤約，將原有的廣州恆大足球學校更名為人大附中恆大皇馬足球學校。

「幾個月以來，我們看新聞，無論報紙、電視、網路，全是恆大在亞冠賽場又勝一籌、恆大奪得亞冠冠軍、恆大與人大聯手等等，恆大到底佔據了國內外媒體多少版面，多長時間的黃金時段？恐怕是個天文數字。」分析人士指出，可見，許家印在體育營銷上確實有一套好手腕。

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