超詳細毛坯房驗收要點 驗好房等於賺到錢

毛坯房比精裝房便宜不少，因此不少人會為了節省買房開支選擇購買毛坯房。雖然毛坯房看起來比精裝房驗收簡單許多，但事實上，有很多至關重要的地方在毛坯房驗收過程中需要我們格外注意!小編今天帶來了超詳細的毛坯房驗收要點，知道這些你就賺了!

一、門窗驗收

1. 門窗關乎著我們的居住安全，不少家庭在裝修中會更換門窗，但驗收毛坯房時還是要仔細核對門窗的型號與材質是否與合同上的一致。

2. 檢查門板是否有破損或翹曲變形現象。後期裝修時，材料搬進搬出，很容易刮傷門板，提前對毛坯房做好驗收，可防止後期裝修公司推卸責任。

3. 檢查玻璃是否有劃痕，密封條和滑輪等是否正常無損，拉手是否牢固。另外，在裝修時要提醒施工人員對其做好保護措施。

4. 檢查窗戶是否開合滑動靈活、相互無碰撞，五金配件是否齊全、完好無損。如果窗戶有需要更換的部件，聊宅小編建議你仔細核實窗戶的型材及配件後再進行購買。

二、牆地面驗收

牆地面是新房驗收中出現問題比較多的地方，有些小細節可以通過後期裝修來彌補，但也有不少會直接影響到裝修的質量和效果。

1. 與橫樑平行的牆面裂縫，一般不存在危險，在裝修時讓水泥工修補就行了。但如果裂縫與牆角呈45度角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，需要及時與物業相關人員聯繫。

2. 陽台兩側的牆面如果有裂縫的話就屬於嚴重問題;如果承重牆上的裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，也是存在著危險隱患，一定要及時向物業反映，免得影響居住。

3. 拿小錘輕敲牆面，檢查牆面是否有空鼓，空鼓而不裂的面積應不超過200c㎡。如果裝修時牆體有改建的，也要留意空鼓現象，嚴重的應要求立即返工。

4. 檢查牆面是否有爆灰、起粉等現象。毛坯房建成一段時間後，基層中沒有熟透的石灰粒遇水膨脹化開，會容易導致牆面起孔，這種一般可以通過裝修來彌補。

5. 用捲尺多測量幾處不同地方的層高。建築層高2.8m的實際高度不應低於2.6m，層高3m的實際高度不應低於2.75m。後期裝修時，可通過一些技巧，來增加視覺上的層高。

6. 利用靠尺和楔形塞尺來檢查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、陰陽角垂直度應小於4mm。

7. 關於陽台、廚房、衛生間地坪，聊宅小編建議你做一個24小時盛水試驗，檢查地面防水是否合格，是否有地漏，地面坡度是否向地漏傾斜等等。

8. 仔細檢查屋頂是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象，可能是由於樓上住戶裝修時地面沒做好防水層導致的。

9. 很多人驗收毛坯房會容易忽略外牆驗收這一環節。你可以在大雨過後觀察外牆和窗邊框是否有滲漏，其接縫處一定要密實，如果有問題儘早向開發商反映。

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三、水電煤驗收

毛坯房的水電煤，在線路上只是做了初步的布置，裝修時大多時候都要改動一番。但如果前期布置不合理的話，會給以後的裝修帶來很大的麻煩。

1. 在驗收毛坯房時，就要檢查所有插座的漏電保護器是否正常，漏電動作電流應不大於30mA，分多條線路出線的話，其迴路要確保負荷正常使用。有些家庭裝修時會挪動配電箱的位置，挪動後亦要進行檢查。

2. 檢測弱電系統(有線、網路、電話)線路是否通暢，如若進行電路改造，要注意強、弱電的垂直距離保持在1m以外，距離達不到要求，會影響電視、網路的使用效果。

3. 查看配電箱各開關是否有質量問題，如果有鬆動，應緊固或及時更換。配電箱如果挪動，要提醒電工在各開關上做好正確標識，以保證使用安全。

4. 仔細檢查煤氣表、電錶、水表，看閥門是否緊固，運轉是否正常，驗收毛坯房時把這些問題解決好，能為以後裝修、居住避免不少麻煩。

四、管道驗收

不少人都曾遇到過管道堵塞的情況，如果是入住後出現這種情況就比較麻煩了。為了更好的入住體驗，在驗收時多費點心是很有必要的。

1. 檢查煤氣報警裝置的靈敏性，報警時應自動關閉電磁閥。後期裝修時，若煤氣管道必須穿過衛生間、客廳時，管道應無介面，以防煤氣泄露。

2. 檢查下水管是否有開裂，破損及修補痕迹，衛生間吊頂下是否有預留通風口。這些地方以後都會被隱蔽起來，所以在前期的驗收中要格外仔細。

3. 打開水閥檢查水管出水是否流暢，放水時用手觸摸上下管道底部看有無滲漏。

4. 管道安裝應牢固密封，前期驗收時，應檢查廚、衛、陽台頂部落水管及介面、周圍是否有滲漏。

五、通風系統驗收

通風系統是在驗房時最容易被忽視的一大問題。但其實煙道、排風道都是容易在日常生活留下隱患的地方，在驗收新房時，一定要記得去檢查一下煙道和排風道。