聽說你想在CBD附近租個標間，那我們來聊一聊吧

06-20

筆者單身狗族，由於工作關係，需要在鄭州CBD附近租房。由於本人天生比較崇尚自由，故不考慮一切形式的合租。

以下都是本人租房子的親身經歷和經驗，準備就兩個事情跟大家聊一下，一是CBD附近各個公寓的特點，二是租房子的一些相關注意事項，分享給需要的朋友，希望可以作以參考。

作為在互聯網的籠罩下長大的90後，我們生活的點點滴滴無不滲透著互聯網的影子，所以找房子的第一步當然是考慮在線上平台搜集信息，了解大概行情。我主要是通過幾個常用的房產互聯網平台來初步篩選自己比較有意向的房子，然後與當事人取得聯繫。

通過在不同的網路平台聯繫意向房子，筆者發現幾個問題。

首先，房源問題，無論你以何種方式找到的「個人房源」，打電話過去仍然是中介，你不必訝異，更沒有歡喜，而且你看上的大部分房子基本都已經租出去了，即使你看到此條信息標註為十幾秒前更新；

其次，價格問題，你打電話過去基本都會被告知與你的意向房源類似的其他房源都要高於網上標註的價格；

最後，照片問題，大部分人都會被照片吸引而看上某套房子，事實是你看到的百分之八十的室內照片都不是此套房的真實信息。

所以，此時此刻，不要悲傷，不要心急，相信找房的日子總會過去。雖然一時半會不能找到我們中意的房子，但起碼是抵達了房源的大本營——中介。這時候，你就要腳踏實地，回歸實體中介了，如果你執意吊在線上不願下來，那我只能說，你開心就好。

回歸實體中介始於被他們帶去看房子，我按照電話約定的時間地點去匯合，見到了A、B、C房產公司的房產經紀人，他們個個都很熱情，騎著電動車帶我穿梭在大街小巷裡去看房，通過了解我的租房要求，給我推薦目前可租的空置房源，經過幾天的折騰，我也看了不少房子，由於我所找的都是一居室或者標間，那麼按照區域劃分，房源情況大致如下：

藍點為筆者公司所在位置▼

CBD周邊：CBD附近的標間集中在宏光藍水岸和中凱華府兩個小區。

先說宏光藍水岸，2011年的建築，成新度特別好，當然價格也不菲，租金價格在2500元/月的居多。這裡環境優美，又有濕地又有水系；而且面積相對較大，40-52平米，雙氣配置。可是與筆者公司的位置略顯尷尬，步行距離三公里，遠了，不能走路上班；駕車三公里，7-9個紅綠燈；公交車最短路線4公里，11站；而且附近沒有地鐵站，出行略不便。

再說中凱華府，租金價格在2300元/月以上，雙氣配置，同樣存在與公司的相對距離比較尷尬的問題。當然之所以沒考慮CBD周邊，主要的原因一是覺得價格偏高；二是感覺此區域生活氣息不夠濃厚，生活便利度欠佳，對於筆者這種懶人來說，體驗不到在樓下就可以完成購物娛樂的一站式服務是很痛苦的一件事情，所以就果斷放棄。

民航路地鐵站：由於本人最傾向的出行方式是乘地鐵，所以就繼續沿著地鐵線一路看過去。又要在地鐵站又要熱鬧，只能往西走。公司在會展中心站，往西第一站，民航路站。經過多方了解，發現民航路站可選的房源集中在觀洲國際和名門盛世。

觀洲國際為2008年的建築，成新度較一般，標間在48平米左右，配置雙氣。租金價格為2200元/月左右，總樓層12層，由於周圍高樓較多，所以視野上略顯壓抑，每層近40戶，門對門開，稍有擁擠感，且大部分出租房源裝修較簡陋。觀洲國際入口位於燕壽街，燕壽街路況較差，目前正在施工，個人感覺影響出行。但位置還是不錯的，距離民航路地鐵站H入口約有五分鐘路程，一站地鐵即達會展中心，步行的話1.6公里，也在可接受範圍內。

名門盛世隔金水路與觀洲國際對望，1號樓為公寓樓，分南北兩塔，緊鄰金水路。格局為4梯26戶，建築結構有核心筒，避免了門對門開的尷尬。公寓租金價格在2100-2400元/月之間，每間面積在45平米左右，每戶窗戶均佔到所在牆面的三分之二，且有室內飄窗，房間內部採光較好。室內配有暖氣，無天然氣，對烹飪條件有較高需求的自然就不能滿足。

該公寓樓入口緊鄰金水路，出行便利，距離民航路地鐵站F入口步行僅2分鐘，一站地鐵到公司，步行距離為1.7公里，步行時間約為20分鐘。且該樓1-3層為商業配套,包括超市、銀行、餐飲等，可以滿足日常購物及休閑需求。西邊緊鄰曼哈頓商圈，生活便捷度較高。

燕庄地鐵站：此站可以考慮的標間主要集中在曼哈頓廣場及首座國際公寓。

曼哈頓廣場公寓樓位於金水路未來路交叉口東200米，為2007-2008年的建築，成新度保持較好，建築質量較佳，物業管理相對較好。建築結構無核心筒，每層26戶左右，配置有暖氣，無天然氣。公寓面積40-50平米居多，租金價格最低在2300元/月左右，在室內頂端均設有陽台，整體採光較差。

該公寓樓緊鄰金水路及未來路兩條大道，且樓下即為燕庄地鐵站入口，出行便利。且曼哈頓廣場是一個集高檔住宅、公寓、寫字樓、商業等多種形態於一體的大型城市綜合體，能夠滿足不出社區即可享受各種休閑娛樂活動的便捷，商業繁華度極高。但任何事情都具有兩面性，商業集中的地方就難免比較吵雜，所以也要看個人更看重哪個方面，以此來權衡是否選擇在此公寓居住。

首座國際公寓位於金水區未來路與商城路交叉口北350米，也為2008年建築，與以上幾個公寓樓對比的話，首座國際有幾個比較顯著的特點：一是此公寓樓為2梯6戶，居住舒適度明顯較高，業主自住較多，人員相對不會太複雜，個人感覺安全性較其他幾個要高；二是此公寓不僅有標間還有一居室，可選空間較大，對生活分區要求較高的可以選擇一居室；三是距離最近的地鐵站燕庄站約有一公里，所以價格就較之前幾個會低一些，性價比還是較高的。

首座國際標間的租金價格在1800元/月以上，一居室在2300元/月以上。此處設有BRT車站，經由多條公交線路，出行算得上便捷，但到筆者公司的話公交並不方便，地鐵站的話親測要步行12分鐘，還不能在路上沾花惹草，所以就忍痛放棄了此處優質的房源。

通過對以上各公寓樓的實地查勘及分析，筆者最終選定了名門盛世的標間。原因有以下兩點：

首先，位置較好，緊鄰金水路，且樓下即為地鐵站，離公司的距離也較近，上班可以選擇地鐵或者步行兩種方式，相對比較靈活；

其次，可以享受曼哈頓商圈的所有配套設施，但房租上卻比曼哈頓要便宜幾百塊，而且周圍環境不至於太吵雜。

當然，通過分享以上各個公寓樓的特點，大家也可以根據自己的喜好有針對性的去了解自己的意向房源。

比如對周邊自然環境要求比較高，追求採菊東籬下，悠然見南山的閑適，可以到CBD的宏光藍水岸和中凱華府去看下；

如果即想佔據地鐵站的優勢，又對烹飪有較高要求的話可以選擇民航路地鐵站自帶天燃氣的觀洲國際；

如果即想在住處附近滿足生活娛樂需求，但又怕過於吵雜可以考慮下名門盛世；

如果非要在車水馬龍和紅燈綠酒中來證明自己的存在，那曼哈頓廣場的大門為你敞開；

如果對公寓形式的小戶型有種天然的不適應，又不在乎走那麼幾分鐘才會到地鐵站，那首座國際的小戶型住宅沒準會讓你一見傾心。

這樣一來，大家會對CBD附近的這些公寓有一個大概的了解，在找房子的時候也不至於太盲目，同時也省去了很多不必要的麻煩。

以上呢，是關於各個公寓樓特點的一些匯總，那麼我們在選定要租下一套房子的時候，雖然價格是一個比較重要的因素，但同時，我們也不能忽略其他的方面，所以筆者認為在看房子的時候還要注意以下幾點：

1.房源方面。如果找到的是房東的個人房源，那麼在與房東簽合同之前必須要求對方提供其身份證明及房產證明的原件，以確保是其本人的房產；若找到的是託管公司的房子，我們不太容易看到房產證，這個時候就要確保所找的託管公司的可靠性，可以問他們索要名片，然後到託管公司辦公的地方去查看，簽合同的話一定要蓋有託管公司的印章，並且要注意留下對接人的身份證明。

2.房子本體方面。首先要看牆體和地面是不是有變形或者裂縫、房間採光效果怎麼樣、隔音效果是否好、下雨天是否會漏水等結構方面的問題；其次是看基本的傢具家電配備是否齊全、以及能否正常使用，這些都可以在付款之前要求對方給予配備或者維修。最後，也要注意另一個關鍵問題，就是去查看水表、電錶的位置及計數，避免與之前的計數產生糾紛。

3.租賃合同方面。拿到合同先別著急簽字，以免一失足成千古恨。在簽字前要認真閱讀合同里的條款，特別要注意的是對方的個人信息、租賃期限、租金支付方式、房屋的維修責任、關於轉租的約定及違約責任這些方面。如果出現一些模稜兩可的內容，一定要在簽字之前與對方協商一致，以免帶來不必要的麻煩。

4.個人心態方面。租房的過程中切記衝動，衝動是魔鬼。盡量多看看，貨比三家，在同等價位下找到相對較好的房源；同時，也可以在不同的渠道找房源，這樣就可以知己知彼，掌握租房的價格行情。

另外，也不要被中介的說辭沖昏了頭腦，一般看房子的時候中介都會告訴你說這裡房源很緊張，你看的這套前面後面都有其他人看，你要是不趕緊定下就會被別人租掉了等等催促你定房的各種說法，但你也要時刻保持清醒，在充分的了解和對比之後再做出正確的選擇。

上面聊了這麼多，主要是對各房源的分布信息及各自的特點進行了分析，同時也結合自己的經歷總結了一些有關租房子的注意事項，希望能夠對想要在CBD附近租房子的朋友提供一定的參考，讓大家都找到自己心儀的住所。

（完）