剛剛，兩地嚴查消費貸，房價即將見底！

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今年以來，熱點城市的政府輪番打壓房價，現在輪到銀行系統上場表演了。

這幾天，根據央行要求，北京銀監局要求銀行嚴查消費貸、房抵貸等貸款，而深圳更狠，直接把這些幾乎全部流入樓市的貸款項目，從30年還款期降低到5年。

換句話說，你想弄90萬消費貸、經營貸來做首付炒房，原先每年只需還款3萬多，現在每年則是18萬多……

這樣一來，炒房客投資樓市的意願大大降低了。因為在收益預期短期不明朗的情況下，現金流壓力這麼大，加高槓桿非常危險。

很多人有所不知，銀行貸款經理、地產中介為了各自的績效，都在努力幫買房客戶提供這些服務：從房抵貸、消費貸、經營貸，到高評高貸。

儘管這些做法都是違規的，但大家依然心照不宣。

一線現在就像被控住了，不能動彈。不少強二線三線依然在暗漲，杭州廣州西安成都武漢濟南，今年一年來普遍上漲了20%以上（數據來源：fang.com），不少強三線甚至一年漲了50%……

那現在投資房產合適嗎？

個人覺得，下手之前需要考慮這麼幾個問題：你下手之後會不會漲？如果漲了能不能脫手？畢竟，壞行情遇上高利率，或者好行情遇上限售，都會有不好的結果。

畢竟，就目前來說影響中短期走勢的因素，處處利空樓市。包括全球貨幣因素、利率因素、土地因素，以及政策因素。

加上信貸因素，即銀行系統的消費貸整治，證明現在出手投資，需要慎重，或者說需要等待一個更為合適的機會。尤其是三四線城市房產，相反應該把拋售納入考慮範圍。

不是開玩笑，別看現在大部分二三四線城市漲的歡，一旦這一輪因城施策下去庫存完畢，2018年政府很可能分分鐘讓你重新做人，一個限售5年足以套死你的資金。為什麼鎖死樓市資金？因為央行要跟著美聯儲一起縮表呀！如果不把樓市這個蓄水池鎖死，可以想見資本外逃會多麼洶湧……

另一方面，利率方面的不利，更容易預測。美聯儲已經明確表示，加息周期至2019年下半年，中國肯定是要跟的。

目前國內在對樓市進行的定向加息，也會直接影響成交量。這才剛剛17年下半年，深圳首套已經到了上浮5%了，離19年還有2年時間，到時候房價漲幅還抵不上利率，誰還買房子？（非常著急的剛需，還是趕緊下手吧，不然2018年更尷尬）

再回到嚴查消費貸這件事。現在居民負債已經接近極限，槓桿已經加到了盡頭，再往上加槓桿，負債就會超過收入，銀行也不傻，他已經十分清楚你根本就還不起了。

蘿蔔哥感覺，北京深圳之後，今年年底前，全國都會進行嚴查金融違規貸款。一旦三四線徹查消費貸，對全國樓市又是一波重大利空。屆時可能不少城市的房價都會急速探底……

炒房者該掂量的，到底是該買還是該賣？

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