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剛剛,兩地嚴查消費貸,房價即將見底!

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今年以來,熱點城市的政府輪番打壓房價,現在輪到銀行系統上場表演了。

這幾天,根據央行要求,北京銀監局要求銀行嚴查消費貸、房抵貸等貸款,而深圳更狠,直接把這些幾乎全部流入樓市的貸款項目,從30年還款期降低到5年。

換句話說,你想弄90萬消費貸、經營貸來做首付炒房,原先每年只需還款3萬多,現在每年則是18萬多……

這樣一來,炒房客投資樓市的意願大大降低了。因為在收益預期短期不明朗的情況下,現金流壓力這麼大,加高槓桿非常危險。

很多人有所不知,銀行貸款經理、地產中介為了各自的績效,都在努力幫買房客戶提供這些服務:從房抵貸、消費貸、經營貸,到高評高貸。

儘管這些做法都是違規的,但大家依然心照不宣。

一線現在就像被控住了,不能動彈。不少強二線三線依然在暗漲,杭州廣州西安成都武漢濟南,今年一年來普遍上漲了20%以上(數據來源:fang.com),不少強三線甚至一年漲了50%……

那現在投資房產合適嗎?

個人覺得,下手之前需要考慮這麼幾個問題:你下手之後會不會漲?如果漲了能不能脫手?畢竟,壞行情遇上高利率,或者好行情遇上限售,都會有不好的結果。

畢竟,就目前來說影響中短期走勢的因素,處處利空樓市。包括全球貨幣因素、利率因素、土地因素,以及政策因素。

加上信貸因素,即銀行系統的消費貸整治,證明現在出手投資,需要慎重,或者說需要等待一個更為合適的機會。尤其是三四線城市房產,相反應該把拋售納入考慮範圍。

不是開玩笑,別看現在大部分二三四線城市漲的歡,一旦這一輪因城施策下去庫存完畢,2018年政府很可能分分鐘讓你重新做人,一個限售5年足以套死你的資金。為什麼鎖死樓市資金?因為央行要跟著美聯儲一起縮表呀!如果不把樓市這個蓄水池鎖死,可以想見資本外逃會多麼洶湧……

另一方面,利率方面的不利,更容易預測。美聯儲已經明確表示,加息周期至2019年下半年,中國肯定是要跟的。

目前國內在對樓市進行的定向加息,也會直接影響成交量。這才剛剛17年下半年,深圳首套已經到了上浮5%了,離19年還有2年時間,到時候房價漲幅還抵不上利率,誰還買房子?(非常著急的剛需,還是趕緊下手吧,不然2018年更尷尬)

再回到嚴查消費貸這件事。現在居民負債已經接近極限,槓桿已經加到了盡頭,再往上加槓桿,負債就會超過收入,銀行也不傻,他已經十分清楚你根本就還不起了。

蘿蔔哥感覺,北京深圳之後,今年年底前,全國都會進行嚴查金融違規貸款。一旦三四線徹查消費貸,對全國樓市又是一波重大利空。屆時可能不少城市的房價都會急速探底……

炒房者該掂量的,到底是該買還是該賣?

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