42年罕見慘烈! 新加坡房價連跌14個季度!

版權：來源 綜合自央視新聞、環球財經等

42年罕見！創歷史紀錄！

最新數據顯示，新加坡今年第一季度房價環比下跌0.5%。這是新加坡房價連續第14個季度出現下跌，創下自1975年該數據開始統計以來最長的下跌紀錄。

為什麼會出現連跌趨勢？新加坡政府出台了什麼政策來管控房價？

一條短片，道出個中緣由↓↓

新加坡房價連續第14個季度下跌

新加坡市區重建局在周一公布的最新數據顯示，新加坡今年第一季度房價環比下跌0.5%。這是新加坡房價連續第14個季度出現下跌，創下自1975年該數據開始統計以來最長的下跌紀錄。

比房價下跌更值得關注的是，寸土寸金的新加坡依靠獨特的「組屋」政策，為80%以上的國民提供廉價住房，住房自有率超過九成，成為全球住房自有率最高的國家。

大部分土地為國有的新加坡，不僅沒有通過「土地財政」斂財，新加坡政府每年還支付數十億的資金給新加坡建屋局，為國民興建「組屋」。

至於為什麼會出現這樣的持續下跌趨勢？新加坡政府出台了什麼政策來管控房價？我們來聽聽CNBC財經評論員陳茜在新加坡為我們帶來的報道。

說到新加坡這裡的房價，2009年是一個非常關鍵的分界點。在之前，由於金融危機之後，美聯儲開始實施量化寬鬆政策，使得大量資金湧入亞洲。這表現在海外買家對房地產的需求大量增加，使得新加坡的房價是一度持續飆升。

從2009年開始，新加坡政府就開始實行了非常嚴厲的樓市管控政策來為樓市降溫。其中的一些政策包括，政府規定借款人每月按揭還款的額度不得超過收入的60%，同時對房屋交易徵收高額的印花稅。

在這裡要提到一個新加坡房地產市場的特點，就是政府組屋HDB。這有些類似於中國的經濟適用房。在新加坡，民用住宅主要由這樣的政府組屋HDB和商品房兩部分組成。其中，政府組屋由政府投資修建，目的是以低價出售或出租給中低收入人群使用。

而正是因為組屋由政府定價，所以相比起公寓來說具有非常大的價格優勢。在房地產價格非常昂貴的新加坡，組屋都是一般公民或永久居民的首選。而在定價中，政府也以公積金中的住房部分能"負擔得起"為標準，目標是公民參加工作5年後在結婚的時候，能首次使用公積金來購買政府組屋。

而在新加坡，組屋在的供應量上遠遠超過了商品房，市場佔有率高達70%左右。那麼，這使得政府在管控房產上更加具有話語權。我們來看看房屋銷售的走勢圖。藍色線條的走勢表示新加坡組屋的轉售銷量。

大家可以很明顯的看出，在2009年推出樓市管控政策之後，交易量有著迅速的下降。而圖中的紅色線條走勢代表了商品房公寓銷量。這部分主要的買家是外國人或是已有一套組屋的新加坡公民或永久居民。

而對於這部分需求，新加坡政府在2013年將海外投資者的印花稅提高到了15%，而這個政策，顯而易見使得商品房的交易量在2013年開始，就出現大幅度下滑。整體來看，新加坡政府對於房價的管控可以說已經起到了一定的效果。

剛才主持人也提到，今年第一季度是連續第14個季度，新加坡的整體房價出現下滑。而政府方面，也已經有重新放寬政策的信號。比如說在上個月，政府就出台了公告，表示將調整購房者貸款的數額限制和印花稅的豁免時間等等。這樣的政策改變暗示，也在近期推動了新加坡的數家地產開發公司的股價飆升。

房價連跌三年不救市！

新加坡在做什麼？

對很多地方而言，如果房價連跌三年，恐怕早已經出台「救市」政策了。但新加坡政府明確表態不會放鬆從2009年開始的對房地產市場的金融管控。

2008年全球金融危機爆發後，各國實施貨幣寬鬆政策；新加坡房價也從2009年起開始上漲。2009年起，新加坡實施樓市管控，政府規定借款人每月按揭還款額不得超過收入的60%，同時對房屋交易徵收高額印花稅。

新加坡政府對房地產市場的態度很大程度上源於當地的住房市場結構。新加坡的住房市場分為政府組屋、公寓和別墅；其中公寓和別墅的房價由市場決定，相當於內地的商品房。此前，房地產基金公司LaSalle Investment Management曾發布報告稱，新加坡由於有政府供應組屋支撐普通住房需求，因此，商品房價格下跌並不會拖累經濟。

土地是國有的！

憑什麼把住房難題都推給市場？

土地稀缺是高房價的理由嗎？

新加坡的經驗表明，完全不是。新加坡的總國土面積只有700多平方公里，不到北京的5%，人口總數相當於北京的四分之一還多，人口密度遠超北京上海，是世界上人口密度最高的地區之一。但是新加坡以如此低的人均佔地面積，為超過80%的國民提供了廉價且體面的公共住宅。

土地國有是高房價的理由嗎？

新加坡的經驗表明，也不是。新加坡的土地實際上大部分都是國有的，組屋也都是建在國有土地上。

那究竟什麼才是呢？也許新加坡的「居者有其屋」背後含有這樣一個簡單的邏輯：沒有土地是蓋不了房子的，既然事實上已經把幾乎所有的土地都收歸國有，那政府就天然負有為大部分國民提供廉價住宅的義務。

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