居｜「紙上財富」終覺淺，「認知高度」才是錢！

隨著「房產」的價值不斷飛漲，曾經低調的「拆遷」，變得越發「高調」起來！

而現在，尤其是在北京，關於「拆遷」的故事更是層出不窮，也可謂是「幾家歡喜，幾家愁」，今天我們且不管拆遷里的「愁」，卻想說說一件「喜」事兒。

幾年之前，老王，被鎖定為老北京的拆遷戶，毫無意外，巨額財富從天而降，可真是一件值得慶賀的事情！然而，老王並沒有用這筆拆遷的巨款，再買房，而是用這筆錢來投資理財產品。

眾所周知，這兩年是全民理財熱，老王所有的投資產品幾乎都是現下非常熱門的P2P（互聯網金融）投資項目，當然，P2P投資是除銀行理財之外的收益較高的理財產品，肯定的是，老王也通過投資獲益了。

然而，「有投資就會有風險」，再加上近幾年的P2P投資負面新聞層出不窮，讓人們對其即充滿期待又保有懷疑的態度。很多人對P2P投資都會提出這樣的問題：新聞上不時被曝光，那麼多P2P公司出事情，不是老闆款逃跑，就是公司資金周轉不開，不能如約還息，有的甚至宣布破產！那P2P投資到底靠譜嗎？

這種又想賺錢，又怕錢「打水漂」的心理，糾結又矛盾。但不少人卻還是在這條「有風險」的路上行走著。

苦惱之下的老王，在與親戚的閑聊中得知，投資講究「分散投資」的技巧，即「不能把雞蛋放在同一個籃子里」。

那還有什麼別的好的投資項目呢？

「房地產」。親戚一語道出。老王聽了這三個字一臉疑惑，「政府不斷出台對於「炒房」的抑制政策，國內房價高居不下，哪裡還稱得上是投資的好選擇呢？」

「老王，我說的是海外房產投資。」

現如今，海外房產投資越來越成為眾多投資者的心頭好。

前幾年，中國的投資者只在中國做「包租婆」，而這幾年，海外投資熱興起，「包租婆」們的產業已經遍布海外。

就比如，這兩年大火的泰國曼谷！

從過去 10 年數據來看，曼谷房價呈逐年上漲趨勢，年漲幅大約12%-15%，年租金收益也在5％-7％，在這樣的漲幅和投資回報率面前，中國投資者已經大舉進入泰國房產市場，做全球房東，去泰國當「包租婆」。

為什麼曼谷房價上漲趨勢這麼快呢？

究其原因，我們可以從這幾點來說：

首先是交通。交通發展，不論是對於國內還是海外的房產投資來說，都是一個非常重要參考因素。交通是否便利，直接影響到了房子的升值空間、租金高低等。近年來，如果你對上海、北京地鐵房價的上漲深有感觸，又苦於對國內的房產投資沒有把握住先機，慧眼認得優質潛力地塊，那麼也許你就更容易能夠想像到曼谷未來的房價走勢了。

你可以不熟曼谷但你一定要熟交通圖

曼谷交通圖

在曼谷，軌道交通的重要性甚至比其他很多城市的重要性更強。首先，在曼谷，地面交通的擁堵眾所周知，所以才會催生嘟嘟車(TUK-TUK)的發展。其次，曼谷的軌道交通的發展不僅改變了曼谷居民的生活、工作和娛樂方式，還進一步加速了曼谷的國際化進程。

進一步說，「一帶一路」政策的指引無形間成為了泰國房市的一個重要風向標。中國的「一帶一路」建設、數字經濟以及旅遊業發展給泰國帶來了機遇，兩國經濟發展互補性強，雙方經濟領域合作潛力巨大。中方願通過中泰鐵路等項目與泰國和東盟加強發展戰略對接，促進地區的發展與繁榮。

而且，泰國地處東盟核心地帶，東盟的物流、貿易和金融中心，是「一帶一路」沿線的重點國家。隨著「一帶一路」的進一步實施與「泰國4.0時代」的深度對接，中國企業投資泰國的力度大幅增加。華為、阿里等高新技術產業紛紛來到泰國跑馬圈地，中資企業加快布局腳步。

從上可知，眾多高新技術產業在泰國的落地，也為泰國帶來了流動人口。這些企業會為泰國帶來非常好的經濟發展，而流動人口的遷徙也讓泰國房產經濟崛起，泰國房產的市場需求增多，租房/買房的人多了，租金回報率收益也就很可觀，相對於P2p來說，海外房產投資會擁有更高投資收益，所以說，投資泰國房產還是很有必要的。

其中曼谷沿著Sukhumvit（素坤逸）主幹道路是最為有發展的潛力。在曼谷現有的公寓單位總數中，53% 都位於該區域，並且超過 80% 的供應也位於這一地區。

沿 Sukhumvit線路仍然是泰國開發商公寓開發的區域。由於一些積極因素促成了該地區的投資興趣，其中包括了休閑娛樂、歐美日韓高端居住區等等，甚至許多生活設施和其他因素，使該地區比其他地點更具有吸引力。另外，隨著曼谷房產開發的土地價格上漲，新的公寓價格也將繼續上漲。從 2010-2017 年期間，新公寓供應的要價平均每年增長 10.9％。高端公寓價格連續幾年平均漲幅達到 8%。

還能說曼谷的房沒有投資潛力嗎？

就比如素坤逸區的artemis77項目來說，隨著泰國經濟的發展，和素坤逸區良好的地理位置，相信公寓的價格定會逐年上升，租金回報率也一定可觀，可能會高於 8% 哦！

【artemis77項目樣板房實景】

當然，如果你購買曼谷房產，就會擁有永久產權，購買的房子可以世代傳承。

注意：是永久產權，再也不是70年的使用權，一想到這兒，倍兒感幸福！

除此之外，泰國氣候宜人，房產使用面積更大，醫療也更加先進……這些條件都說明泰國是一個適合養老的地方，更多孝順的子女也會來這裡買房供老人養老，你還能說泰國的房產不值得投資嗎？

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