此消息一出, 三四線的炒房客大限將至! 現在拋房還來得及嗎?

過去一年的樓市可以說十分詭異，一二線這些人口和產業聚集的地方房價上漲的基本面高漲，但卻迎來調控不斷，限購、限貸、限價、限售等政策一應俱全，隨之而來是樓市降溫。而反觀三四線城市，不僅人口常年負增長，更無核心產業支撐，但今年卻卯足了勁的漲，很多三四線城市已經由原來的5000-6000/平漲到現在的10000-20000/平了。實在令人唏噓不已，三四線城市這是要趕超一二線的節奏啊。

很多人懷疑調控的目的的同時又不得不接受這個事實。最近有網友留言稱，拿著3000多的工資，想買上萬一平的房子，恐怕要再等30年啦。以前手裡能夠一套房子首付的時候，總想著等房價下跌的時候買套大的，現在好了，手裡這點錢徹底不值錢了，現在連買個廁所大小的地方都買不起了。與買房徹底無緣了！

像該朋友這樣抱怨房價上漲買不起的人有很多，這只是房地產市場的眾生相的其中之一。筆者把這段話拿出來並非是勸大家都趕緊買房，只是想說明很多三四線城市在過去的一年確實房價上漲兇猛。令很多想在2017年實現「有房夢」的人夢想徹底化為泡影，只能仰望高企的房價望房興嘆。

但最近的一個消息卻讓很多剛需購房者能夠在寒冬中感受到一絲暖意了。9日，仲量聯行發布《2018年亞太地區房地產市場展望》報告，其中明確指出，展望2018年，隨著調控政策由一、二線城市向三、四線城市深入，加之國家貨幣政策的收緊，該機構預計三、四線城市此輪上漲周期將接近尾聲。

事實上，筆者一直都強調三四線今年的火熱，純粹是外力使然，屬於後發補漲，不像一二線城市是靠人口和產業推動自然發展的結果，其中水分巨大。

我們所說的外力到底是什麼呢？三四線城市在2018年還能否繼續延續火熱呢？據住建部網站消息，2017年，全國各類棚戶區改造開工609萬套，順利完成年度目標任務，完成投資1.84萬億元。這就是外力！

要知道這才是催生三四線大量購房需求的源頭，據艾普大數據統計這類刺激催生的購房人群佔三四線購房人群的5成，而另有超4成的購買者是來自一二線城市，也就是說這部分購房者是投資目的，其中漲幅最大的環一線城市正是受一線強調控影響資金和購買力外溢影響所致。

這種國家主導的一次性刺激，短期內能推動房價和銷量的上漲，但長期看，由於缺乏產業和人口支撐的情況下，棚改貨幣化安置的拉動效應將會逐漸減弱，2018年公布的改造數量已經減少近30萬。此外，三四線購房人群的價格敏感度高，房價上漲後，需求也在一定程度上被抑制。

中原總裁施永青認為，三四線城市跟其人口、未來經濟發展比，已經建設過度。從資源錯配的情況來看，這個威脅長遠是會產生影響的，大量的資金流向房地產長遠對國家是不好的。

也就是說一方面三四線城市本身存在開發過度的現實，又加上未來棚戶區改造等因素的減弱，三四線目前的火熱行情是沒辦法繼續延續下去的。不僅如此，這種短期外力刺激作用下，極易引來炒房投資客這群狼，最後的結局就是等到三四線城市棚戶區改造完成後，這裡的房價也本迅速炒高了，本地剛需的口袋也全被掏空了。

那麼，對於炒房客來說三四線城市到底是蜜罐還是陷阱呢？相信一開始很多在三四線投資的炒房客都曾被三四線房價上漲帶來心理慰藉，但是隨著時間的推移，可能會越來越發現，三四線城市政策調控也在收縮，有些城市開始逐漸出台限售措施了。

即便是面對升值了的房產也不免尷尬：升值了卻賣不出去，賣價最後往往低於預期價格很多。而相比於賣價達不到預期價格，最為頭疼的是找不到接盤的人才是最大的麻煩。這並不是危言聳聽，從十月份起，筆者陸陸續續都能接到網友的留言說三四線的二手房價格虛高，想賣出去往往都要下定大決心，曾有網友朋友說他掛出去近半年才賣掉，最後的價格比預期的低了二十多萬。

再加上，中央已經釋放出房地產稅出台的細則和時間節點，也就是說這個降房價、打擊炒房的利器已經在來的路上了。此外，業內對於今年年內加息的聲音更是不絕於耳，要知道加息和房產稅從來都是制霸房價的重要武器。雖然業內對於房產稅能否降發達城市的房價尚有爭論，但是三四線等無產業、人口支撐的城市卻只能眼看其房價下跌。三四線城市目前已經是強弩之末，房價上漲周期已經行至尾聲，2018年調控有向這裡蔓延的趨勢，所以更近一部的降溫估計也是在情理之中。所以炒房投資客們的苦日子就要來了。

現在別看很多房企2017年在三四線城市收穫不小，在13年、14年，很多開發商躲避三四線還來不及呢。那時候三四線城市房子賣不出去，開發商急的打轉，地方政府也跟著著急。這樣的情況似乎也沒過多久，相信很多開發商依然記憶猶新。這其中富力的李思廉更是明確要求公司，不得在三四線拿地，可見其對三四線城市的不看好。除此之外，深耕三四線城市的恆大雖然憑藉三四線城市的火熱，銷售衝擊不少，但是總裁夏海鈞在一次發布會上也直言「三四線城市是階段性城市，人口和產業都不及一二線城市。」

網上翻翻不難發現，眾多學者、專家都發表過三四線投資炒房要謹慎的帖子，三四線所謂「陷阱」之說，已經不是一家之言，而是所有人都知道的公開秘密。但是很多有錢的金主還是要往這裡扎堆，只能說未來會讓他們流下悔恨的淚水的。

此外，三四線剛需已經不是買房不買房的問題了，很多家庭都至少有一套房，就算無房的，我想在當前情況下，利率上浮嚴重，很多剛需手裡那點錢現在更不夠支付首付款了。有錢的早就已經上車，沒上車的手裡沒有房票，這就是現實不是嗎？

歡迎關注我的大魚號：老吳論盤
推薦閱讀：